在强手如林的粤港澳大湾区，如果论城市，当然是广州、深圳、香港三个核心。

但如果落到具体的区域，哪里才最能打？就未必是它们了。

近日，深圳40周年庆祝大会，高层透露了天机，信号非常明确地提到了三个区域，将加
快规划和建设。

没有广州，也没有香港，而是非常特殊的三个区域。

它们的前途，不可估量。


深圳40周年大礼包，又双叒落空了。

其实，我们很早就讲过，深圳要直接扩容和直辖算大礼包，目前是很难实现的。如果期
待这样的“大礼包”，铁定没有！

不过，高层的一句话，透露的天机，丝毫不亚于大礼包的释放。

对深圳以外的广东其他地区，甚至省会广州，高层都只字未提，却唯独提到了这三个区
域：

要深化前海深港现代服务业合作区改革开放，规划建设好河套深港科技创新合作区，加
快横琴粤澳深度合作区建设。

可见，前海、河套、横琴是大湾区最受高层重视的区域，前途不可估量。

它们有何特殊，为什么高层要专门部署这三个区域的突进？


先说前海，如今已经是一个家喻户晓的名字。

十多年前，它的使命是深耕深港合作和现代服务业。高层还为此出台很多措施，大力支
持。

早在2012年就提出，前海可以实行“比经济特区更加特殊的先行先试政策”。

“特区中的特区”这一称呼由此而来。

而对相关企业征收15%的所得税，算是先行先试政策里最重磅的一条。

要知道，只有香港、上海临港自贸区和未来的海南自贸港才会实行这么低的税率。这一
比例，内地要达到25%，可见差距之大。

这一政策，也对企业产生极大吸引力。

这样的先行先试政策还有很多，逐渐形成以制度创新为核心的“前海模式”。

这也是深圳的缩影。40年来，深圳确实创造了从小渔村到国际化大都市的经济发展奇迹
。但我认为，深圳最重要的贡献，还是制度创新。

此后，前海不断发展壮大，将金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业确立为四
大主导产业，并继续与香港共建全球金融、物流、贸易、创新、创意中心，做中国的曼
哈顿。

作为特区中的特区，特区的缩影，前海被高层提及成了必然。

当然，前海的房价，多年来也是顺势“涨声一片”。

2014年，前海的房价还不到4万，2015年成为广东自贸区后房价暴涨，当年涨幅高达40%
。

如今，前海二手房均价已突破11万，高于所在的南山区均价。


前海及其周边片区二手房均价/来源：链家

虽然比不上拥有最贵豪宅——深圳湾一号的深圳湾片区，但和周边相比，前海的房价还
是在很高的水平。


相比于前海，另一个深港合作区则要低调很多，就像上世纪隐藏在大漠深处的火箭研究
基地。

不过，低调并不代表不重要。科创，可是高层赋予大湾区的首要使命。

当初，深港合作区有两个，分别是前海和落马洲河套地区，一个侧重金融，另一个注重
科技。

河套地区，毫无疑问是科技担当。

在这次高层讲话以及《粤港澳大湾区发展规划纲要》里，这里的定位是深港共建的科技
创新合作区。

港深的科创合作，太重要了。

此前，粤港两地的科创合作，往往需要突破重重关卡。昔日香港企业运几台设备到深圳
园区，可能都要交不少关税。

而河套地区就显得很特别。之前属于深圳，之后划给香港，并由深圳、香港两地共同开
发。

香港企业可以在这里设立园区，设备运输畅通无阻，也方便当地劳动力就业。

更关键的是，深圳的企业也可以进驻。香港负责科研，深圳企业负责产业链的搭建，相
得益彰。

相对于设在深圳的深港合作园区，河套地区的位置更加特殊，与香港更近，才能获得高
层的特别关注。

去年，香港创新及科技局局长杨伟雄甚至表示，河套地区这一平方公里土地，有望一年
能创造500多亿港元GDP。

我们拿对抗美国的最牛街道对比。2018年，粤海街道创造了约2509亿元的GDP，相当于1
67.3亿元/平方公里。

看来，河套地区的目标，是每平方公里产值达到粤海街道的2.6倍！

可以预见的是，这里将有大量高科技企业进驻。

我之前说过，买房要跟着BAT等科技公司。在河套地区及其附近买房，将买到最大的确定
性和房价涨幅。


前海、河套，都属于深圳，第三个区域横琴，却在珠江西岸的珠海。

可以说，横琴是这次高层讲话中，深圳以外最引人瞩目的元素。

一直以来，横琴受到的关注丝毫不亚于前两者，甚至说厚爱也不为过。要知道，高层10
年来4次前往横琴，这在全国还是很罕见的。

如果说前海对接香港，那么横琴就是对接澳门。

建设横琴新区的初心，也是为澳门产业多元发展创造条件。

现在，横琴正全力吸引澳门企业落地，推动粤澳合作中医药科技产业园等重大创新载体
建设，并优化人车通关手续，鼓励澳门人前来横琴工作，让澳门的创造力和生产力从逼
仄的土地里释放出来，在横琴这片更广阔的土地里开花结果。

同时，横琴还建设“澳门新街坊”项目，运用澳门标准搭建医疗、服务等体系，希望更
多的澳门人前来定居，努力把横琴变成“第二个澳门”。

新开通的横琴口岸，让珠澳两地，特别是横琴与澳门的通关变得更加便利。

此前，澳门特首贺一诚还提出，要把澳门轻轨修到横琴口岸，对接横琴的珠机城际，甚
至连通内地的高铁网络。

横琴，也将成为内地与澳门的超级枢纽。

当然，除了澳门，横琴也肯定会和香港展开深度合作。几天前，香港行政长官林郑月娥
透露，正向中央争取“港车北上”——即没有两地牌的车也可以进入珠海。

再加上港珠澳大桥，香港人未来可以更方便地进入珠海以及横琴，更能推动两地人流、
物流、资金流的流通。

横琴，也将是一个港珠澳三地紧密合作的区域。当地的房产，也受到全国人民的追捧。



从地图上看，会有一个更有趣的发现，前海、河套地区、横琴，高层最关注的三个区域
，其实相距并不远。

把它们连接起来，类似一个倒立的“L型”。


港珠澳大桥开通后，深珠通道也在加快谋划，珠江口两岸逐渐连为一体。

从楼市投资的角度来看，深圳715楼市调控后，史上最严的政策已经发挥威力。

想在深圳买房，要落户三年加连续社保三年，符合条件的人很少。

最好的机会，在横琴。

这个地位和前海同等重要的地方，不仅有前海一般的房产升值空间，限购政策也相对较
宽。

我有一个朋友，去年底在横琴上了车，半年左右房子就涨了四五十万。

由于规划高端产业，横琴岛的空间有限，区域内的楼盘数量也很有限，房子卖一套少一
套。

不排除后续会加强限购的可能。

因此，时间已经不多了。高层点名，绝不会无的放矢。

决定粤港澳大湾区未来高度的关键要素，很可能就在这三个区域聚集。

作为面向港澳，吐纳海内外的窗口，它们的未来，真的不可估量。
--
FROM 113.102.160.*

中介怎么跑到这来了
【 在 PlayerUnkwn 的大作中提到: 】
: 在强手如林的粤港澳大湾区，如果论城市，当然是广州、深圳、香港三个核心。
:
: 但如果落到具体的区域，哪里才最能打？就未必是它们了。
: ...................
--来自微水木3.5.5
--
FROM 183.42.23.*

横琴岛中间有块地属于顺德，买到那里就搞笑了
【 在 PlayerUnkwn 的大作中提到: 】
: 在强手如林的粤港澳大湾区，如果论城市，当然是广州、深圳、香港三个核心。
:
: 但如果落到具体的区域，哪里才最能打？就未必是它们了。
: ...................
--来自微水木3.5.5
--
FROM 223.104.3.*