- 主题:是时候在东北部分小城市和县城小镇放开别墅建设了
算账有问题,另外如果一百多万一套,当地每年去化若干套,一次开发去化要五年以上的,开发商要亏的,现实生活中不会那么干,而鹤岗真的种粮大户这么有钱又愿意在当地买房,现实生活中不让盖别墅肯定也有不少高档住宅了,房价不会那么低
要这样干得房地产整个配套玩法都要变:土地出让金折合地产税,七十年1.5%,高档住宅(别墅)3%,把售价打下来,但持有成本上去,甚至允许私人建房,和现在农村政策一样
现在房地产开发里政府拿走的税费最多,其次是资金成本,定向调控房地产融资成本很高,而利润现在被整体压的非常低,不再是以前那个暴力增长的年代了
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十八亿等再过二十年,中国人口十二亿以下了可能会调整
现在绝不可能放松,主粮自给率是天字第一号任务,现在大豆进口这么多,肯定要想方设法提高本土大豆产量,否则全球就这么几个卖家,还得买美帝大豆
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【 在 tt471929641 的大作中提到: 】
: 没错
: 十八亿亩耕地红线谁也不能触碰
: 这个是底线
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呵呵,能热销豪宅的四五线城市,现在要真的有,全国的地产商都会感激你
- 来自 水木社区APP v3.5.5
【 在 shuimu 的大作中提到: 】
: 这价格怎么可能每年只卖出干套?会很热销,不到百万的别墅就更好卖了。开发商可以在多地多个项目同时开发,开发商也可以是大房企也可以本地国企。本地国企可以托底,土地价格拍高了也没什么
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: 农业大户主要在黑龙江北部地区有,不是很多,我只是作为将其作为某一类人举个例子,也用不到他们支撑市场,他们买这个太容易了。
: 东北小城市我去过不少了了,真没什么高档住宅,就算有所谓高档楼盘也仅仅面积大点,相比本市其它楼盘好被称之为“高档”,和一线城市省会城市的高档楼盘比差很多,更完全没法和别墅比。为什么?因为真正的高档楼盘一般是全国性开发商才有实力或经验,但这些开发商对东北只覆盖到省会城市,第二号城市或辽宁沿海城市也有一些覆盖,但在这些地方即使覆盖了,大多数产品也不是高档的。对其它小城市更是没兴趣,更别说县城了,因为这些地方年轻人很多都离开了,当地工资低,市场也小,大开发商嫌这些地方小,懒得来,不够费事的,更别说来开发高档的了。但这样的地方很多家庭买个百万的别墅也不是很难,也不用多么有钱的人。让这些人花百万买楼房可能觉得不值,但同样的钱买个大院子的别墅还是很接受的,因为没比当地新建住宅楼公寓贵多少,值
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