- 主题:我国不是美国只有3亿多人口,还别墅,想什么呢?
是指放开东北小城市别墅吗?不可能的,因为没人买!
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【 在 shuimu 的大作中提到: 】
: 东北人表示,只要价格不贵,就可以买
: 在东北,类似鹤岗这种二手房价格几万的城市有很多,只不过鹤岗比较典型和出名,这里仅以鹤岗为例。鹤岗土地拍卖成交价格在300元一平米(对应容积率在1到1.93之间,按1.5算吧),如果把其改为容积率0.3的别墅(这个容积率在中国算很低了),那么按相同土地出让金收益算,别墅的土地成本就乘以5,为1500元,算上施工成本2000元,共3500元,上下水电力燃气和供暖的市政成本不清楚,按增加500元算,土地成本就是4000元,300平别墅的成本价为120万元,再加上开发商的利润和一些杂项,按150万算吧,总价格就是一辆高配豪车的钱,当地街上开BBA的基本都这个经济条件,很多家庭都可以,比如当地政府机关事业单位和国企工作多年的小领导、做买卖的、种粮大户之类的都可以。
: 全国的土地和人口经济状况极不平衡,用统一的政策去武断的生搬硬套而不是因地制宜,是对很多地区最大的破坏。为什么南部、东部、中部人多地少,就要用这些地方的土地政策来限制东北和西北的自由发展?
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你这是成本甚至是赔钱价,如果三个省会加大连会有人买,其他地方没多少人买的,一方面有钱人少,最重要的是有钱人或者去省会或者去南方,没多少人把大钱花在房子上。
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【 在 shuimu 的大作中提到: 】
: 那是因为当地没有别墅,当地房子也没有金融属性
: 有好别墅的,肯定都买,毕竟是自己常住的窝,也不贵,凭啥不买?
: 我就是东北人,东北城市去了也很多,即使你是东北人我也大概率比你熟悉。东北别墅稍多点地方也就长春、大连,沈阳和哈尔滨别墅都不多。其它很多地级市城市几乎连一个别墅项目都没有,供应都没你让有钱人怎么买?只能买150到200平的大平层了。
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你先看看眼前有的好不好,为啥房子便宜卖不上价为啥没人炒房,经济萧条萎缩,除了公务员没啥就业,老龄化人口流失,年轻人都去外地。却突然都想在本地买别墅了。
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【 在 shuimu 的大作中提到: 】
: 那你别管,别墅价格也就新楼房的两到四倍,买不起不想买或者嫌当地就业机会少的可以走啊,但是留下来的人有需求的至少给人家提供个选择的机会。有了别墅,反而更能吸引有钱人留在当体投资创造就业岗位
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你这就是胡搅蛮缠了,有钱人会因为没有别墅离开会因为有别墅就吸引来了?
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【 在 randomh 的大作中提到: 】
: 住房市场是投资和消费市场
: 也是经济发展的最后一级,投资和消费中心的形成
: 北方错失的是厚长大到新科技制造业的转型,错失了从消费电子行业到电动车的大部分赛道,而对于互联网、芯片、人工智能则落后更多
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国家经济格局已经固定了,东北是衰落地区。
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【 在 shuimu 的大作中提到: 】
: 你才胡搅蛮缠
: 有钱人也注重生活质量啊,至少这是个加分项,这是南方提供不了或很难提供给他的
: 东北的产业是农业和重工业为主,东北的有钱人大多数也是因地制宜搞这些产业,轻工业和出口加工为辅,有几个东北有钱人是因为在东北搞汽车搞电子搞服装鞋帽日用五金而发家的?需要跑到南方去扩大投资?全国通用的产业,房地产市政交通建设等行业,都是地头蛇项目,跑到南方没关系,资金也是劣势,跑到南方去和地头蛇竞争?人家比你精明
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东北为什么衰落也许能从你身上看到原因。
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