- 主题:我国不是美国只有3亿多人口,还别墅,想什么呢?
几十年后还这么多人?
现在东北和西部很多小地方已经人去楼空,至少局部地区已经逐步具备条件了
【 在 yuanfei2021 的大作中提到: 】
: 当然了,农民在自己宅基地上建别墅是可以允许的。
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人才凭什么去一个地方?因为收入高或环境好
别墅就相当于提供了好的环境,就有一部分人愿意来到这或者留下来,别墅大空间也有利于增加当地人口的自然增长率
即使经济人口都不说,别墅也改善了一部分人的生活,经济发展本身不就是为了提高人民生活水平吗?多一个选择不是更好吗?别墅好不好让市场来决定这事,卖的不好市场自然会减少供应,而不是通过行政计划强行否定
【 在 donald2020 的大作中提到: 】
: 开玩笑的吧
: 有别墅有好的条件是因为吸引了人才,创造了财富
: 走的都人去楼空的地方,经济肯定越来越差那还有机会造别墅
: ...................
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东北一百年来经济技术都领先关内,计划经济时期更是免费输血支援全国,如果一直市场决定,东北资本早就控股全国了
机场高铁就用城市里的,很多城市都有了,别墅如果能增加人口,更会降低这方面的建设成本。现在人口大幅度减少以后才更难建机场和高铁
真正增加成本的是上下水电力光纤,但这些的建设成本不高,直接算到土地出让成本里即可。别墅容积率0.5,东北小城市和县城的的楼容积率也就在1到2之间,这部分的成本增加也就增加三倍而已,仍然不多
而且从新冠防控考虑,别墅也更适合东北
【 在 donald2020 的大作中提到: 】
: 你最后一句是说谁呢
: 我的意思就是市场决定的话,人才外流的地方就更不会有好的生活环境
: 因为很多东西要到一定规模才有可能达到,比如光纤,人少了根本承受不了成本,比如完善的下水道,人少了谁出钱铺设啊,比如交通,人少了怎么铺高铁建飞机场
: ...................
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行政政策不让做那当然只好纸上谈兵了
只要政策上不阻止,到底是不是纸上谈兵自然会有实践来检验
像你这样的一上来就否定,那才是纸上谈兵,你提出反对的理由不是纸上谈兵吗
【 在 donald2020 的大作中提到: 】
: 纸上谈兵 坐而论道 怎么都行
: 你看房地产公司真金白银掏钱建房子的时候往哪儿建
: 哪儿的居民有足够的真金白银买房子
: ...................
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东北人表示,只要价格不贵,就可以买
在东北,类似鹤岗这种二手房价格几万的城市有很多,只不过鹤岗比较典型和出名,这里仅以鹤岗为例。鹤岗土地拍卖成交价格在300元一平米(对应容积率在1到1.93之间,按1.5算吧),如果把其改为容积率0.3的别墅(这个容积率在中国算很低了),那么按相同土地出让金收益算,别墅的土地成本就乘以5,为1500元,算上施工成本2000元,共3500元,上下水电力燃气和供暖的市政成本不清楚,按增加500元算,土地成本就是4000元,300平别墅的成本价为120万元,再加上开发商的利润和一些杂项,按150万算吧,总价格就是一辆高配豪车的钱,当地街上开BBA的基本都这个经济条件,很多家庭都可以,比如当地政府机关事业单位和国企工作多年的小领导、做买卖的、种粮大户之类的都可以。
全国的土地和人口经济状况极不平衡,用统一的政策去武断的生搬硬套而不是因地制宜,是对很多地区最大的破坏。为什么南部、东部、中部人多地少,就要用这些地方的土地政策来限制东北和西北的自由发展?
【 在 bravestorm 的大作中提到: 】
: 是指放开东北小城市别墅吗?不可能的,因为没人买!
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这个政策的出发点我当然理解,但是具体设计就有问题
你觉得鹤岗150万的别墅很贵吗?当地新房价格可是4千一平,一个一百二十平的普通房子买下来也得50万,这一百万的差价,离开鹤岗到南方或哈尔滨找到好工作的大学毕业生,薪水高些的几年就赚出来了
别墅在其它地区是奢侈的,有阶级分化的意思,但在东北这样的小地方,别墅就将变成正常的一种住宅形式(其实本来就是),人民公仆也可以拥有的。这个优势条件是东北人民以人口减少和劳动力被掠夺的巨大代价换来的。外地人喜欢别墅的可以来鹤岗定居,不来就别bb
【 在 ihiker 的大作中提到: 】
: 我国早就不批准别墅建设了。让一小部分人住得超爽,不把人民公仆放在眼里怎么办?失去了奋斗的动力怎么办?这是要动摇国本的。为了人民的利益,绝对不能放开这个口子。
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土地试验区啊,这个试验区不要求优惠政策,只是放开住宅容积率土地管制而已,试验区城市名单由国务院审批
【 在 aurox 的大作中提到: 】
: 如果承认了鹤岗别墅的合法性,那么就该有人打秦岭和昌平棋盘山上建别墅的主意了,从土地价值的角度看这才是更严重的土地兼并
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这个巨大差异不需要补
“鹤岗全市常住人口为89.1万人,与2010年第六次人口普查相比减少16.7万人,下降15.81%,高于全省1.06个百分点,增幅在全省排名第四位”
按这个速度再过十年,黑龙江很多楼房会只有一半的房子住人(很多小地方现在就已经这样了),竟然还在考虑土地够不够的问题?
直接弄个新区,新区全是别墅,旧城区的楼房住的人少了就拆迁,人搬到别墅新区,拆了的旧楼就改为公园绿地和工业仓储用地,逐步更新
如果别墅卖不了或者卖得慢,政府自然会少供地或者慢供地。
你说的银滩别墅住人少是因为那些业主是外地人,平时住别处。而未来如果东北搞别墅城市可以而且应该出政策,规定业主本人每年必须住在当地居住至少半年,否则罚款且断水断电断网甚至强制收回房屋(住二十或三十年后不会再收回了,但仍可以再搞几年断水断电断网或罚款),这也是在防止囤积土地的同时招徕人才和消费的方法。
【 在 randomh 的大作中提到: 】
: 别墅容积率一般在0.5以下
: 这里的巨大差异怎么填补?
: 新建别墅的土地的价值如何衡量?
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那不用你操心
人有腿,喜欢更好工作机会和教育的随便他们走,别无故限制留下来的人,这片土地是他们的,就不要剥夺他们选择居住空间的权利。既然没有好的工作机会已经很糟糕了,还要限制人家本来可以有的居住机会,这是什么企图?
【 在 randomh 的大作中提到: 】
: 那也不是允许建别墅就会人口回去的
: 和工作机会、教育质量排起来,居住质量排很后面去了
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才发现你是在反讽...
【 在 ihiker 的大作中提到: 】
: 我国早就不批准别墅建设了。让一小部分人住得超爽,不把人民公仆放在眼里怎么办?失去了奋斗的动力怎么办?这是要动摇国本的。为了人民的利益,绝对不能放开这个口子。
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