- 主题:2021顶级商场营收前十名，北京skp一骑绝尘
大陆追求的是快钱，搞商场这种，是可以长期盈利，但是也有很大的风险。
消费者普遍都是喜新厌旧的，很多商场经营一段时间就没人气了，那真是亏得内裤都没了，还没法套现走人
【 在 randomh 的大作中提到: 】
: 持有物业经营是真正的资本密集型产业
: 大陆很多人钱有了，脑子还穷
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这几年都不能去香港购物，跟香港没关系
深圳收入高，人均gdp也高，但是房价高，各种压力也大，不敢消费
【 在 apprix 的大作中提到: 】
: 估计都跑香港消费去了
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什么没时间消费，就是没钱
收入是人家的1.5倍，房价是人家的3倍，算下来消费能力反而差很多
还有一点，深圳几乎都是外地人过来打拼的，内心的安全感没法跟成都这种地方比，没安全感就会不敢消费
【 在 foreverdh 的大作中提到: 】
: 还真不是，北京、长三角、珠三角生活节奏快、压力大，没时间消费
: 贵州、广西经济跟不上，收入相差太大没钱消费
: 川渝、还有长沙，正好是收入够消费、时间也有、人口红利也有
: ...................
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现在网购太发达了，商场其实已经变成大家休闲娱乐的场所了，购物的功能并不是主要的了
尤其是南方，夏天时间长，而且很热，大家都喜欢去商场玩，有空调。但是去商场主要就是玩和吃，并不怎么买东西，饭点的时候，几乎每个餐馆都有很多人排队，我上周末去吃饭，拿了几个餐馆的号，基本都是要等几十桌的，最多的要等80多桌，最少的也要30多桌
还有一点，广东这边的人太务实了，好像不怎么追求奢侈品这些东西，普遍很低调
【 在 randomh 的大作中提到: 】
: 也有
: 民间上来的有万达龙湖银泰等
: 但民营是后娘养的，外资是亲儿子
: ...................
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你说的积淀，其实就是消费能力的积累。深圳大部分都是深一代，还处于开疆拓土阶段
根据前两年的数据，深圳商品房加起来才400多万套，但是人口有1500万左右了，考虑到很多人不止一套房子，有商品房的人也就四分之一左右，光看这个数据就知道没多少消费能力了
【 在 randomh 的大作中提到: 】
: 没那么找补
: 就是城市太年轻了
: 商圈形成要一代人的积淀
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对于大部分人来说，商场的消费还是太高了。你想想，深圳人均月工资就一万，除去吃喝拉撒养孩子，还能剩几个钱去商场消费，网上购物明显省钱多了
城中村主要在拼多多购物
东莞自己都很发达了，深圳吸引不到东莞人来消费
【 在 randomh 的大作中提到: 】
: 楼市宜深莞一体考虑
: 另外还有城中村
: 商圈从街铺到百货，从百货到商场，往往要经历两三轮的变革，一步到位其实非常困难
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南方天气炎热，商场特别多，大家也喜欢去商场瞎逛，基本都是就近玩的，不会像以前那样跑很远去赶集
【 在 liangf 的大作中提到: 】
: 东莞人民上省城吧
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你对东莞不太了解，东莞最大的商场，比深圳最大的商场还要大。房价贵的地方也6万以上了
东莞在全国都算比较牛逼的城市了
别说东莞了，现在龙岗区的人都未必会跑到市区来购物，龙岗中心城发展的也不错了。深圳东西狭长，是一个多中心的城市
【 在 randomh 的大作中提到: 】
: 深圳一千多万人口
: 少部分人购买力也足够足够的了
: 东莞以前不跑深圳恰恰是深圳有效供给太少了，但深圳迭代很快，东莞虽然发展也不慢，但大商还是会看城市级差的，深圳市中心城中村翻建，应该直接瞄准迪拜档次去搞
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这几年都去不了香港，以前经常去买东西
【 在 randomh 的大作中提到: 】
: 还是去香港逛方便
: 咔咔
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你的思维还停留在20年前，还是赶集思维。。。
你就想想，你会为了逛个商场跑到几十公里之外的地方去吗，明明周围就有商场。如果是农村的可以理解，问题是东莞自己都挺发达了。
只见过当年深圳大量的人跑到东莞爽，没见过东莞的人跑到深圳逛商场的
也别扯什么级别，东莞有什么是买不到的
【 在 randomh 的大作中提到: 】
: 大哥
: 商场不是论大
: 是看级别
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