- 主题:东北已经开始具备放开别墅的条件
老建筑空置，拆除再建设成本很高
土地和人口挂钩，城市新建被堵死
并不是你说充裕就充裕，反而建设用地紧张
像魔都能拆棚户区，深圳能拆城中村
都是财力爆表的表现
另外别墅也要有人住
美帝rust belt房价可以低至一刀
美国人民不去，是傻？
等下一个科技浪潮，AI扭转局面之后，才会有新的机会
【 在 seeeU (哈哈) 的大作中提到: 】
: 说的就是城镇，城镇人口占大多数
: 人口少更具备放开别墅用地的条件
: 改善人民生活水平包括居住条件，是中国共产党的历史使命，在土地资源已经充裕的地区，凭什么不给老百姓更大居住空间的选择权？
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
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中国土地数量是算总账的
光大豆都欠了几亿亩
粮食供应一直也是紧平衡
可见的短未来不可能大幅放开
不说别的
当年炒作过的基因武器
如果某超级大国有能让世界所有水稻绝收或大规模减产的生物武器，中国是当真不当真？
有钱的看不上，那是另一个问题，农村土地允许流转即可，但事实上有钱人往往用脚投票，直接离开，国外如此，国内凭什么不一样呢？
【 在 seeeU (哈哈) 的大作中提到: 】
: 老建筑就放着，不用拆迁，住户少了维修少了质量差了在拆迁
: 建设用地指标不该和人口挂钩，还该和当地土地资源数量挂钩
: 住别墅的少别墅是因为供地太少而且容积率设的太高，导致价格高，钱不够的买不起，院子小间距小，有钱的也很多看不上
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
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建设用地就是牵涉到住建部和国土部
农地、林地转建设用地涉及用地属性更改，当然关粮食的事情
所以最有可能的就是农村建设用地自由流转
你不拆城市的，那好，去农村买指标，也可以建别墅，这个曾经认为是最迫切的改革，现在在近未来也难以看到实现的可能
所以真的要等人口大幅下降以后，这个就不是近未来的事儿
【 在 seeeU (哈哈) 的大作中提到: 】
: 前年都把数据计算给你们了，你还拿粮食问题说事呢，不看帖吗？
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: “上面有帖子说黑龙江人口会变到八百万，假设有七百万城镇人口，两百万户，其中一百万户住别墅，每户占一亩地，总共需要一百万亩，而黑龙江现有农田地2.5亿亩，即使全占用耕地也是微乎其微，更何况根本不需要占用耕地，国有建设用地土地就足够了”
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住房市场化以来最后一个堡垒就是城乡流动
但现在放开已经有点晚了
房子不是建在哪里都有人住
也不是建成啥样都有人买的
北方高端工作机会大量流失，造成人员流动，资产贬值，是不会再去细分城乡资产有什么区别的，否则铁锈带问题也不会是全球性的问题了
只有科技进步使得居住可以与工作分离，住在鹤岗的房子里也不耽误月入过万，才能讨论下一步的问题，比如，是不是弄点低密度居住更有意义？
【 在 seeeU (哈哈) 的大作中提到: 】
: 改革当然要改变既有的架构和机制，有党中央国务院的统一领导，多部门协调共同出台政策还算事吗？何况这事对黑龙江的粮食产量几乎没啥影响，之前错误的或者不合适的或者之前合适但现在不合适的就该改过来，这就是改革
: 而且改革是可以循序渐进的，可以一步一步来，又不是说要马上把黑龙江这三千多万都搬到别墅区
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 建设用地就是牵涉到住建部和国土部
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城镇人口本身就不是要全住别墅也是你说的
人口比例有什么关系
村子里住的人多了再批就是了，什么叫土地流转啊，就是城乡建设用地的规则统一，但乡村可以建设一户建罢了
事实上近郊村在国外就是郊区house聚集地，老外城里也住集合公寓，老美开一小时车上班常态，你想想哪个城市开车一小时找不到村庄？
【 在 seeeU (哈哈) 的大作中提到: 】
: 城镇户口买宅基地的事是另一个问题，农村人口远少于城镇，特别是在城市化率较高的东北。你就算把农村的宅基地都腾出来给城镇居民住，也远远不够，何况都腾出来农民住哪？而且平均水平上看，农村的位置往往比较偏远，交通不便。你就别扯别的来搅合了，这是两个问题，现在的问题是总体供应远远不够。
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: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 住房市场化以来最后一个堡垒就是城乡流动
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为什么要一半？
你定的？
以后一半以上人口要迁出本地区
老人不需要别墅，孩子几乎没有
最后能有百分之二三十就不错了
另外城里的建筑没拆掉，你怎么盖别墅？你围着老城盖一圈别墅，中间老房越来越空，你觉得会有人住？
【 在 seeeU (哈哈) 的大作中提到: 】
: 让一半的城镇人口来搬到农村，现在闲置的宅基地也远远不够，这还不明白吗？
: 安排土地，当然是先在城市或者县镇的近郊优先啊，近的不够用了再去安排远的啊。举个例子，如果距离城镇中心开车半小时以内甚至十分钟内的地方就有空地，你却非要住到车程一个小时的农村来回通勤，不是SB吗？
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: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
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