和大家想象的相反，木结构怕的不是火，是防水防虫防腐

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主题:和大家想象的相反，木结构怕的不是火，是防水防虫防腐
8楼|wrsea|2023-08-25 22:43:51|展开
防火来说
纯钢筋混泥土>木房&高层钢结构。over

但纯钢筋混泥土大楼也可能有不那么防火的保温层，高层钢结构也可能各种防火设施预警装备，所以这事就不好说了。
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9楼|wrsea|2023-08-25 22:46:03|展开
公寓也不见得贵吧
看地段
地段差不多情况还是比house便宜。

【在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 两边的价格体系不一样。
: 美国的木头来源广泛、标准件、建筑成本低，比当地的混凝土房子造价低。
: 美国的矮楼也比高楼造价低，因为地价低，高楼比矮楼减少的地价不如增加的建造成本多。
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19楼|wrsea|2023-08-26 11:10:16|展开
是的，纯钢筋混泥土理论上是应该几乎烧不起来的，
之前几次出事都是保温层的问题。
木结构好处在于都是矮楼，烧起来的话跑得快，如果做好了烟雾探测之类的估计都足够跑了。

【在 randomh 的大作中提到: 】
: 保温现在必须要遵循耐火等级规定，当年强推保温忽视消防的bug在2005-2015这十年的房子无解，之后的会好一些
: 国内消防规定木结构只能做3层以下建筑已经说明了对木构防火的态度
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21楼|wrsea|2023-08-26 11:16:54|展开
曼哈顿没几个独立屋吧，新建的就更少了。得比较差不多房龄差不多档次的，那肯定还是独立屋贵。
至于那种老破大类似自建房的独立屋不能算吧。就好像国内城中村自建房肯定没有高档公寓贵，但高端别墅区（比如上海的御翠园这种）可比高端公寓贵多了。

【在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 你搜下曼哈顿同位置的condo和sfh哪个贵？
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22楼|wrsea|2023-08-26 11:20:07|展开
钢混房子翻新比较困难，只能等拆迁
所以其实钢筋混泥土房子土地价值能不能最大化，主动权不在自己手上。（遇到拆迁就发财了，遇不到的话基本只能越来越破旧，高层建筑的话几乎不可能拆迁）
而木质的独立屋其实翻新的话相对比较容易。

【在 FLYBBS 的大作中提到: 】
: 钢混房子的地皮也值钱
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26楼|wrsea|2023-08-26 13:49:25|展开
你贴出来我看呗
我之前看过没有发现你说的这种事情。

我倒是看到纽约平层公寓有的便宜得很，只不过管理费物业费比较贵。

【在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 有啊，你去中介网站上搜，曼哈顿201几年建成的独栋比超高层大平层便宜。最便宜的是同地段的townhouse
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27楼|wrsea|2023-08-26 13:54:33|展开
曼哈顿不同地段价值也差远了，你对比的必然不是同一地段。
大平层特别贵的一般是有稀缺景观的
比如看中央公园的
这种属于稀缺资源
除此之外，纽约的公寓基本都比较便宜的

【在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 有的，曼哈顿的sfh比长岛的单价贵点，总价便宜点。
: 但是曼哈顿的超高层大平层，单价秒杀同地段sfh，总价秒杀长岛超大别墅。
: 曼哈顿的大平层总价堪比加州的大庄园，大庄园是靠超大占地才能在总价上追平的。
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33楼|wrsea|2023-08-26 22:49:36|展开
第一，一个8年的次新房，一个已经100多年的老破大，有这么比的么？如果是100年前的公寓，可比这个便宜。
第二，这个公寓就是我说的正看中央公园，有稀缺view资源的。

【在 Engelberger 的大作中提到: 】
: https://www.zillow.com/homedetails/432-Park-Ave-APT-96-New-York-NY-10022/219674366_zpid/
: 大平层，767平，1.3亿美元，每平17万美元，年物业费30万刀
: https://www.zillow.com/homedetails/29-Beekman-Pl-New-York-NY-10022/31532378_zpid/
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修改:wrsea FROM 139.226.63.*
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34楼|wrsea|2023-08-26 22:59:13|展开
这两个都是公寓啊，
至于后面那个，卖点很明显是中央公园的景观。
这种特别稀缺特殊的拿来说事意义不大

曼哈顿大把1万-1.5万美金一平的公寓，这些咋不贴呢。

【在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 美国没有任何别墅单价上10万刀，100年前的公寓倒是有单价12万，总价5000万刀的。
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: https://www.zillow.com/homedetails/2-E-55th-St-1118-New-York-NY-10022/2064264421_zpid/
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