中国人均居住面积已经在世界上靠前了  舒适度也不差，比什么美国木板房强多了
问题是：
1、配套资源。土地不缺，但是你荒郊野外盖那么多房子，附近啥东西没有，生病没医院，这房子住着没意义
2、相似的，得考虑通勤，现在提倡职住平衡，避免长距离通勤，避免把别墅区搞成睡城。普通人都住别墅没问题，但普通人还得每天上班，土地假设无限，可以铺开，但工作机会没法无限铺开，地广人稀的加拿大
澳大利亚俄罗斯，人家白领照样挤地铁，照样在几十层楼高的写字楼上班，他们不缺地，为啥不把公司办公区也建在平房里，修成别墅办公？上班集中，居住分散，最后通勤时间巨长，最后必然结果就是一个人有两个家，郊区一套别墅，上班旁边再租个小房子，晚上加班就住小房子，最后因为懒得通勤，80%时间住在小房子里，别墅只有周末去一下，搞成这种局面不好
3、中国气候太差，夏热冬冷，房子再大也没用，在豪华蒸笼里热死难道比在普通蒸笼里热死、冻死强？房子太大，制冷制热成本太高，不符合绿色理念，何况以中国人基因里的thrift，就算不差钱不在乎环保，也不会和美国那样浪费能源。而且就算能源无限，人工气候毕竟也不舒服，很多人不喜欢，北方暖气待久了也难受，中国人最爱开窗透气，不论冬夏。房子修太大，也并不解决多少居住舒适度的问题，你给我再大房子，上班心累，气候太冷太热不舒服，还是不爽，有工夫琢磨修别墅，不如研究改成每周四天工作制，每个周末一张机票海边度假，看什么时候能实现。这个实现了，平时家里住30平米也行，下班是生存，周末是生活。



【 在 overeal 的大作中提到: 】
: 以一个中心城区100万人口中等城市为例，来推演一下。
: 假定前面20%的富人住别墅，就是20万人。
: 按照一家4口来算就是5万套。实际上如果房子大了，考虑三代同堂或者雇保姆的，户均会高于4人。不过就按4个人来算吧。
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特快有一个类似的帖子，里面提出了蜂窝式住宅的概念，我觉得很好

未来可以这样，国家出资在大城市市中心建造或改造一批高密度小户型住房，全部是单间，10平米，独立卫浴，只解决睡觉问题，不考虑客厅厨房啥的，不考虑居住品质，不需要绿地，只满足基本生存需求。然后免费提供给在附近工作的人居住，特别抢手的地段可以适当收费，普通地段免费，向社区居委会申请，三年期满可以续签，但按时间排队。

房地产市场依然存在，以美式别墅为主，分布在郊区。大部分人每周4天住免费的蜂窝房，上班工作，下班去健身房和酒吧混几个小时，晚上回家只睡一觉，完全不需要什么绿地和朝南日晒之类。周末3天回自己买的别墅住，成为常态。

【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 不过每周4天工作这个我是非常赞同的，至少不应该鼓励996.因为现在问题就是消费不足，导致就业不足
: 如果有更多时间消费，每个人上班时间也少一些。那么就业需求也就上来了，这样就比较平衡了。
: 另外最好每周4天再来2天居家办公（现在很多国外公司都这么干的），实际上工作效率并不低。这样对城市通勤的压力也就小多了，路上时间也短了，浪费时间就更少了。
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