- 主题:城市，应该创造条件让市民尽可能在室外待着
地震之后就可以了
【 在 dust25 (dust25) 的大作中提到: 】
: 这么好的天气，待在屋子里简直是神经病。应该创造条件，让市民在室外完成消费社交运动休闲娱乐各种，甚至是工作。
: #发自zSMTH@国家地青
: --
:
--
FROM 117.143.101.*
高楼容积率高
土地所有者——地方gov获利大
但中国规划思路和国外不太一样
每户日照和绿地率是硬指标
同样的容积率国外十层国内就得三十层
每个住区都有大片的花园绿地
甚至不惜大量设置地下停车追求人居环境
魔都市区住宅容积率一般也就2-3，极少到4以上，和国外都市市中心动辄十几二十几的容积率完全不同，严重浪费土地——不过话说回来，魔都也有的是地
【 在 beanspower (豆能) 的大作中提到: 】
:
: 【 在 shuimu0691 的大作中提到: 】
: : 楼房越修越高，这是歪风
: : 前两天爆火的上海豪宅居然三十四十层
--
FROM 39.144.103.*
阳台是住户搞没的
住户喜欢把阳台封起来当房间用
属于市场行为
另外日本那种防灾用的通阳台
天朝老百姓根本不接受
所谓的阳台社交天朝百姓也觉得是傻逼
所以不要硬拗
【 在 FLYBBS (空手套白狼) 的大作中提到: 】
: 阳台都没了。
:
: 【 在 dust25 的大作中提到: 】
: : 这么好的天气，待在屋子里简直是神经病。应该创造条件，让市民在室外完成消费社交运动休闲娱乐各种，甚至是工作。
--
FROM 39.144.103.*
密度太高了又想要大花园
早年的电梯洋房排的密的今天都卖不上价（不考虑学区等因素）
市场已经给出答案了
【 在 shuimu0691 (shuimu0691) 的大作中提到: 】
:
: 【 在 beanspower 的大作中提到: 】
: :
: : 大概是高楼利润大？
--
FROM 39.144.103.*
不会
有大花园的高层并不难卖
我要有钱我也买仁恒啊
【 在 shuimu0691 (shuimu0691) 的大作中提到: 】
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 密度太高了又想要大花园
: : 早年的电梯洋房排的密的今天都卖不上价（不考虑学区等因素）
: : 市场已经给出答案了
--
FROM 39.144.103.*
一般不会
阳台有柱子很多地方要算全面积
另外不影响结论
住宅法规规定需要晾晒空间，所以新建住宅都会有阳台，甚至kfs为了迎合民众需要，喜欢推双阳台，南阳台就是给住户封了当房间的
【 在 FLYBBS (空手套白狼) 的大作中提到: 】
: 我是说阳台都有大柱子了
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 阳台是住户搞没的
: : 住户喜欢把阳台封起来当房间用
--
FROM 39.144.103.*
低层在国内指三层以下
城市几乎没有
电梯和地下车库高层住宅全有
【 在 shuimu0691 (shuimu0691) 的大作中提到: 】
:
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 不会
: : 有大花园的高层并不难卖
--
FROM 39.144.103.*
当然符合
现在都是按挑阳台
哪来你说的乱七八糟的规范
【 在 FLYBBS (空手套白狼) 的大作中提到: 】
: 没柱子的阳台不符合新的安全规范，现在都有柱子了。跟窗户差不多。
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 一般不会
: : 阳台有柱子很多地方要算全面积
--
FROM 39.144.103.*
那叫多层
这种要做高容积率的话很密
郊区盘往往楼间还大量地面停车，品质并不好
【 在 shuimu0691 (shuimu0691) 的大作中提到: 】
:
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 低层在国内指三层以下
: : 城市几乎没有
--
FROM 39.144.103.*
必然会有
六层以上就要带电梯
中国住宅极少使用框架结构，楼正下方很少停车，地库往往用楼间空地设置，多层间距小，效率反而不如高层大栋距
最后给老百姓的感觉就是间距拉大了一点、有电梯的老公房——不是说这个不好，而是普通，不高级
和欧洲人的喜好是反的
【 在 shuimu0691 (shuimu0691) 的大作中提到: 】
:
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 那叫多层
: : 这种要做高容积率的话很密
--
FROM 39.144.103.*