这是要问西洋人，您午饭吃的是包子还是面条吗？

1. 日本是土地私有制，房产的主要价值部分是下边的地块。

在日本买一户建，和中国人是不同的两个思维，中国是买房，买那个建筑物；日本是买地，然后自己建房。

中国，包括别墅在内，都是开发商建设售卖模式，这是源于我们的土地制度和土地出让模式。所以，买房就跟买别的商品一样，你的行为模式是去生产商那里购买产品。

日本，企业集中开发一户建项目，这种模式不是主流，原因很多，比如土地已经细碎分割到众多私人手中，比如用户是否愿意都住一个模板房。所以，在日本如果你考虑买一户建，你是考虑去哪里买一块地，然后自己委托专业组织建房，你自己就是自己的生产者。

安家，一个是安房，一个是安地。


哪里有一块地在出售，上边或许还有一个旧的建筑物，你可以继续使用，那就再出一部分钱买这个二手旧货。
由于地块都是分散到私人手里边的，那种一个企业开发一大片区域修筑一户建，是很难办的，而且不同的住户也并不愿意住一个模板的房子。

这个差别很重要，因为在中国，你的房款买的是房子这个建筑物；而在日本，你的房款中的甚至绝大部分，买的是地。

一户建上边的房子，修成啥品质，只取决于你愿意出多少钱给建筑承包商、采取什么样的方案，建造一个什么样品质的房子。

2.别墅之于中国人，和一户建之于日本人，概念不一样。

别墅在我们这里，属于房产消费中的奢侈品，不是一般大众的消费内容；一户建，在日本人的房产消费中，属于正常消费品，社会的一般平均人，成家就是要到一户建去成家。
日本人的一户建，就好比我们的一套商品房，都是普罗大众成家的必备品。

日本人而言，低端的住房，是住那种集中式公寓，地产公司专门建设用来出租的mang xiong；一般人，结婚成家，就要住一户建，这是大众消费；有钱人家，而为有点西化的，住高级公寓，这才是日本人的“别墅”，可能类似中国的高级公寓楼的大平层概念吧。

当然，近年来上述观念在改变，年轻人躺平，租个房子住一辈子不也挺好？大都市圈，许多人收入有限，想把家安到一户建，也经济不允许。

总的来说，国内老百姓的房产消费，还处于有饭吃的阶段，核心是要有房；对房屋品质追求，还不太考虑。发达国家已经解决了有房问题，主流老百姓考虑的是要消费什么档次的问题。
--
FROM 121.32.133.*