东北人表示,只要价格不贵,就可以买
在东北,类似鹤岗这种二手房价格几万的城市有很多,只不过鹤岗比较典型和出名,这里仅以鹤岗为例。鹤岗土地拍卖成交价格在300元一平米(对应容积率在1到1.93之间,按1.5算吧),如果把其改为容积率0.3的别墅(这个容积率在中国算很低了),那么按相同土地出让金收益算,别墅的土地成本就乘以5,为1500元,算上施工成本2000元,共3500元,上下水电力燃气和供暖的市政成本不清楚,按增加500元算,土地成本就是4000元,300平别墅的成本价为120万元,再加上开发商的利润和一些杂项,按150万算吧,总价格就是一辆高配豪车的钱,当地街上开BBA的基本都这个经济条件,很多家庭都可以,比如当地政府机关事业单位和国企工作多年的小领导、做买卖的、种粮大户之类的都可以。
全国的土地和人口经济状况极不平衡,用统一的政策去武断的生搬硬套而不是因地制宜,是对很多地区最大的破坏。为什么南部、东部、中部人多地少,就要用这些地方的土地政策来限制东北和西北的自由发展?
【 在 bravestorm 的大作中提到: 】
: 是指放开东北小城市别墅吗?不可能的,因为没人买!
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修改:shuimu FROM 120.244.220.*
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