- 主题:广州房价疯了
【 在 zhangbm 的大作中提到: 】
: 金融城的佳兆业要开13万！
: 来自 MI CC 9e
别着急，广州的收入支撑不了这个房价，等着回调
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FROM 14.26.78.*
【 在 sgcc 的大作中提到: 】
: 现在北京刚需还是占比很高的，
: 广州的刚需早就撑不起当地房价了，
: 现在广州靠的就是各种信贷。
: ...................
这波涨幅要横盘消化好几年，广州盘子大，回调也厉害
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FROM 219.134.118.*
【 在 sgcc 的大作中提到: 】
: 是啊，前几年虽然有段时间广州没怎么涨，但至少算是横盘。这次估计信贷收紧，估计要回调了，横盘都难。
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: #发自zSMTH@16th
之前的价格没有太大泡沫，广州从14年起一直限购很严，最近是主动撕开了限购口子，但现在这个价格真的有点离谱，再这么涨下去，广州性价比就差了
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FROM 219.134.118.*
【 在 sgcc 的大作中提到: 】
: 就是去年黄埔放开限购开始，第四季度信贷大放水为正式号角。
: 成功第四季度GDP超过重庆。
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: ...................
广州也算良心zf，这么多年房价都控制温和，暴涨前算是很健康的楼市，我的几套房子也都温和上涨，能跑赢通胀。年底跟很熟广州贷款经理聊天，她都说广州泡沫比深圳还大，上高杠杆买房的人不比深圳少，但收入流水差很多。相反在深圳买房的时候按揭经理却很看好楼市，直夸我的房子是优质资产。虽然我两地都有房，还是希望楼市健康一点，这样才能安居乐业……
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FROM 219.134.118.*
【 在 sgcc 的大作中提到: 】
: 广州的购买力实在太低了，
: 不同行业同级别收入远远低于深圳，
: 甚至同行业，级别高于深圳，但收入都比不上
: ...................
嗯，同样收入，广州是上限，深圳是下限
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FROM 219.134.118.*
【 在 flyingjerryc 的大作中提到: 】
: 未必，毕竟杠杆率不高，大不了忍着不卖
广州供应量大，房租涨不上去，一旦横盘，业主抛售比深圳厉害
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FROM 113.88.45.*
【 在 quanjiatong 的大作中提到: 】
: 小马过河而已，广州你说贷款500万买房一个个的都吓死了，啊我的妈呀你贷这么多啊能不能还起啊，深圳你说贷500万买房人家都觉得你贷少了得二抵再弄点钱出来
真是如此，我广州两套房的买家贷款都很保守，首付宁愿借钱付8层，也不愿意多贷，深圳相反，都是用尽政策，能多贷就多贷。一方面广深利率有差异，但主要还是两地收入有差距，中位数可能差不多，高薪岗位有差距，深圳普遍对收入增长更有信心。说深圳炒房，我周围同事一半是正儿八经自己攒钱买房，一半是上杠杆炒房。广州也不少，贷款经理手里有数据。我之前也很看好广州，但这几年广深两地都交易过房产，广州炒房真是没有深圳方便，交易流程太慢太复杂。无论是zf还是银行，对比深圳明显效率低下，也能推测其他行政审批和金融服务效率两个城市之间存在不小差异。从投资未来角度，深圳经济发展还是会比广州好，基础教育已经赶上来了，医疗只能慢慢补
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FROM 113.88.47.*
【 在 element1212 的大作中提到: 】
: 这波疯涨大部分都是深圳炒房客过来的， 广州购买力没这么强
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: - 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
是的，广州购买力差很多，首付能力能凑上，但还贷能力不行
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FROM 14.26.5.*
【 在 chernzy 的大作中提到: 】
: 大款
不算不算，房子价值连2000w都不到
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FROM 113.88.47.*