- 主题:Re: 自如收房价格还不错，有坑么
装修如果还不错的话，不建议，自如之后收房肯定破破烂烂的。如果装修很差，可以考虑自如
【 在 sophiel 的大作中提到: 】
: 昨天去中介委托时，来了个自如管家聊了聊，觉得链家现在是不是想垄断市场，收房价不低啊。
: 我们有个两居室，厅很大，可以隔成三居，但也有短板，6楼，目前自己出租差不多5000或者5100。
: 链家自如是签5年，占用房子接近5年半，我拿计算器详细算了，等于平均下来每月5600，就是折算下来5600租5年半，我把空置期，每年涨幅都折算了。
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那你得考虑考虑，反正我朋友一个房子租给自如3年，租之前装修和家具还不错，3年半到期之后，我朋友收房时，已经非常烂了，我朋友非常后悔。一是租期为2年时想卖房子时，违约需要支付非常高额违约金，如果普通租客的话，只需要支付1个月违约金，二是对房子的装修和家具破坏比较大，因为链家一般会在客厅打隔断，变成3个房间，每个房间2个人，所以房屋的负担（水电等）非常重，对房子损耗大。为什么链家给你租金高于你自己独立租给租客呢？链家主要是通过分租以及客厅打隔断，并且通过垃圾材料对房子进行粉刷让链家租客觉得房子装修特好从而愿意出高价。因为变成三居的话，一个房间租2500元，相当于租7500元。反正好好考虑吧，尤其是如果5年之内可能违约的话，还是别租给链家，违约金非常非常高。如果觉得装修不错比较爱惜的话，也不建议，因为租给链家后对房子的破坏力非常大，主要是一套房子的租客太多（至少6个），你租给一家人的话，一般只有4个人
【 在 sophiel 的大作中提到: 】
: 我们装修还可以，家具比较老
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5年时间有点长，我那朋友原来打算跟你一样，打算3年半之内不卖房且不提前收房，可惜计划赶不上变化，后来想卖房，但违约金太高，没卖成 ，拖到今年房价已经跌了15%，肠子都悔青了。整租确实比分租便宜。
【 在 sophiel 的大作中提到: 】
: 两居室要想整租，尤其是没有学区的情况下也并不容易
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其实自如多给的几百也不够维修房子的钱。自如对房子损耗大，其他没什么，比较省心，但如果自如出租不顺利，可能会退回给你（听别人说得，不确定）
【 在 sophiel 的大作中提到: 】
: 嗯嗯，我们不卖这套，就是留着给儿子的。
: 人肯定比自己租人多，但说实话，租金给的挺多的，我自己隔成三间租也多收不了几百，还极其操心
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