- 主题:求教链家自如是否有坑
因租客到期，昨天去天通苑了解出租行情。找了链家自如，大概了解了一下情况，请过来人指点。
链家告诉我是自如提供固定收益，由他们负责找租客，赔了赚了都和房主无关。（我看了合同模版，有一个服务质量保证金用来保证和补足每月的固定收益）
而且说装修不用我掏钱，每年只需掏300维修基金（保3000维修费），还有物业供暖。每年有空置期，第一年因为装修需要60天，后面每年25天，但算下来平均每月租金还是非常合算的，当然他们希望签4到5年，这个倒无所谓。
今年天通苑尤其是东区房租暴涨，链家报价三居已经快8000了，很怀疑谁能支撑这样的租金。所以对自如有点担心，怕他们租不出去后面又要找什么幺蛾子，目前还没想明白有无陷阱，求大家指点
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这倒无所谓，本来就应该是双赢的事儿，毕竟如果按如家的说法，租金我还是满意的，中介也不是慈善，也得挣钱。另外每年还有3%的涨幅，还省事儿，现在才4000月租，而且租给个人也有一堆烦心事，也可能是我们没碰上好租客吧。
【 在 jiuxiang 的大作中提到: 】
: 一般来说三年后 他们赚的会比较多 如果经济保持目前的情况来看
: 【 在 gunfire 的大作中提到: 】
: : 因租客到期，昨天去天通苑了解出租行情。找了链家自如，大概了解了一下情况，请过来人指点。
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多谢多谢，我只是担心链家这种操作是否有坑，比如合同里有缺陷啥的，为以后纠纷留隐患，目前我还没看出来什么。以前买卖房子对中介没啥好感，就怕被人坑了还惹麻烦，所以请大家多指点
【 在 jiuxiang 的大作中提到: 】
: 我没有劝您的意思 只是就事论事
: 【 在 gunfire 的大作中提到: 】
: : 这倒无所谓，本来就应该是双赢的事儿，毕竟如果按如家的说法，租金我还是满意的，中介也不是慈善，也得挣钱。另外每年还有3%的涨幅，还省事儿，现在才4000月租，而且租给个人也有一堆烦心事，也可能是我们没碰上好租客吧。
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天通苑的大房子不好出租，找一家人不好找，也租不上价，如果自己去分租太费精力了，包括日常管理维修什么的，现在这一个租户还经常没事找事。
我分析链家就是利用客户资源当二房东，这是他们的优势，我们上班族花这么多精力感觉有点得不偿失啊，如果他们能保证我们的固定收益，感觉能省不少事儿，就怕还有什么隐藏的坑
【 在 Gameplayer 的大作中提到: 】
: 置顶帖子有人抱怨，你可以看看。如果自己出租可以考虑做一下简单装修，花不了多少钱，一年曾长的租金绝对可以回本，然后还会好租很多。
: 为啥自如的能租出去？他们就是做了一下简单装修，换了家具。给他们不是有2个月的闲置期吗？你拿两个月的房租出来装修一下，换掉破烂家具（便宜简单的就行），以后每年预备一个月的维修金，你看好不好租
: 【 在 gunfire (老虎当家) 的大作中提到: 】
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这个的确是，合同里规定是部分装修款和三个月租金；如果链家违约是赔两个月租金。房主违约的确要赔不少，按照他们估计，装修要投入4万左右（当然是明面上的报价），所以签约之前我们肯定得慎重一点
可以提前卖房，如果卖给链家客户而且是继续出租，就没有违约金，但这个对卖房人限制太大了，卖房价格上必定要吃亏。否则还是要付违约金
【 在 angellh 的大作中提到: 】
: 之前看水木有人发过帖子，说是中途房主违约，得赔链家很多钱才能收回房子。你可以搜搜看
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: 【 在 gunfire 的大作中提到: 】：
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但链家告诉我们不用出任何装修款包括家具电器，但有一个3000的装修押金要垫付，在第一个月租金里扣除，然后随每个月的租金退回，这个还没有谈，我是不想给
【 在 kission 的大作中提到: 】
: 之前委托过自如，让你配了一堆东西，还在他们那买了个电视柜，结果没租出去……赔了半个月房租……但是配东西的成本花了不少，而且买的那个电视柜半年不到坏了，还不管修，说我不是自如签约客户了。
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