- 主题:要向现实低头，委托中介了……
房子今年出租，本来是想坚决不找中介，自己在网上发帖子找租户，可以给租户省中介费，无奈在本版、咸鱼、和租房群发布了2个多月也没遇到有意向的。
无奈周末去我爱我家问了一下，2种方案：一个是他们带客户，后期我们和组合沟通，中介再不管任何事情；二是委托给中介，后期的房屋维修等中介负责，但是每年要收我们780的维修管理费，房租每年还要扣除1个月的空置期，即签13个月给12个月房租。
顺便再说一下房子情况，希望能遇到有缘人：回龙观龙兴园北区三室两厅，99平，5/6，物业今年会装电梯，南北通透，2卧朝南，1卧朝北。交通方便，有多路公交车通往地铁13号线、8号线、昌平线，自住精装修，家具家电齐全，每个卧室都有双人床和衣柜，卧室和客厅分别装有格力空调挂机，配有50寸松下电视，主卧有32寸壁挂海信电视，3开门美菱冰箱，滚筒洗衣机，厨房内装有史密斯净水器，我家从来没买过桶装水，都是喝净水器净化后的水，现在使用的宽带通网络套餐还剩2年多，租户可以继续使用，也可以自行更换其他运营商，家中有联通宽带的布线。有固定停车位，1600/年，租户根据情况自付或者不用。
7500元/月，拒绝合租，适合不养宠物的一家5、6口长期居住。今年6月下旬搬家腾房，几年内应该不会主动要求收回房屋，可放心居住。
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FROM 210.72.243.*
谢谢，确实不同意合租是为了租户能爱护房子及家具家电，其实仔细想想，这房子回头收回来直接自住的几率很小，估计最后可能条件会放松吧……
【 在 MichaelB 的大作中提到: 】
: 给楼主点建议
: 不要纠结于自己找房客。若能舍得花七千中介费找房子的租客 天然的对房租容忍性高 而且大概率事少
: 也不用对合租有太大抵触。如果是码农 只要不在屋子里抽烟 除了不爱打扫卫生 对房子的损害程度还是很小的 而且大概率不做饭 厨房也能很干净
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FROM 210.72.243.*
确实，大家对自如、蛋壳之类的评价都不怎么样，我们也不想让他们使劲折腾房子。
【 在 sdy 的大作中提到: 】
: 自己的房子要么就是没有学区，要么就是离工作单位远，总是这样折腾，没有个安定的居住地，话说眼下就是不好出租，去年高价的时候我家的小房子也是空置2个月出租出去的，多挂中介，不找公寓，因为自如，相寓给的条件不好，是低价。
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FROM 210.72.243.*
呵呵，我不知道你为什么会这样想，从我买房的时候就对中介充满的敌意，觉得他们白挣那么高的中介费！
【 在 meirenai 的大作中提到: 】
: 真有这种好心人吗，为了给租户省中介费？确定不是想把那部分中介费归自己？
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FROM 210.72.243.*
回头我也挂58上，平时只泡水木，58没接触过，有版友发信建议我挂豆瓣，我都不会用……
【 在 chillax 的大作中提到: 】
: 我也是自己的房子 挂58上，一周就租出去了。 两室一厅4800 南四环。小区附近同大小5000+。蛋壳同大小户型5800
: 是不是你挂的价格高了.
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FROM 210.72.243.*
不是说自己是受害者，只是一直很排斥中介，觉得中介都是满嘴跑火车，自己和租客联系更踏实，还能帮租客省几千块钱的中介费（当然有版友揣度我是想把中介费加到房租里，天地良心我真没有这么想过）。现在看来应该是我之前想的太美好了，以为在水木上就能找到合适的租客（当年我刚工作租房就是从水木找的），以后会多在一些平台发布消息。
关于很多人说我房租定价太贵，我前面也解释了（原帖编辑失败），价格是结合年前版上的租房价格和小区中介的传单定的，以为行情就是这样，近期租房市场没关注过，所以这个价格如果高于市场价，我们会下降到平均水平。
，【 在 KuKuChu 的大作中提到: 】
: 这语气自己是受害者一样
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FROM 210.72.243.*
价格高不是故意的，是对租房市场的认知还停留在半年前，不知道现在的变化，可是您因为定的房租高就这么恶意揣度人，是不是有点……
【 在 sdy 的大作中提到: 】
: 肯挂高房价的房子，背后都有一个不好沟通的房东，要么是一个相信房租大涨的房东。
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FROM 210.72.243.*
谢谢，很久没登录回龙观社区网了。
【 在 whale9999 的大作中提到: 】
: 附近贴纸条，然后降价格。很快就能租出去。你得在回龙观社区网里面发帖子。
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FROM 210.72.243.*
谢谢，会适当考虑的，可能是我们之前预想的太好了，正所谓理想是丰满的，现实是骨感的。
【 在 scratchpad22 的大作中提到: 】
: 7500，三个卧室，建议稍微降低价，选择合租，主卧、朝南卧室贵点，朝北的便宜些，要求一个屋最多两个人（偶尔有亲戚客人除外），一般舍得租单元楼的，文化素质相对比较高，对房子爱护也比较好。
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FROM 210.72.243.*
谢谢，很少看到这么中肯的回复，我觉得自己被拍的面目全非了，因为不了解行情定价略高，好像犯了什么天怨人怒的错误似的……
【 在 sdy 的大作中提到: 】
: 58上全是中介，而且是不正规的中介，我的房子一开始挂链家，每次问链家小姑娘，她都说肯定能租出去，结果一次带看没有，挂我爱我家，一个星期就租出去了。后来一考察原因，原来是链家主推门店在五道口，我爱我家在中关村的门店多，经纪人带看很积极。我也知道他们时常不按规矩做事，但是最起码起到了中介的作用。楼主肯定觉得生气，这么多人说你挂价高。手握资源，租房者不接受高价也得接受高价。
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