最近房子过完户收到首付款了，按合同，买方要求我3日内交房，可尾款至少还要1个半月才能到账！走到这一步才发现被绿ZJ设计的合同坑害了… 赶在去年年尾卖掉了房子，相比其他ZJ，绿ZJ稍显功劳，签合同的时候很多条款也都是绿ZJ事先勾选好了的，比如首付款要通过他们的理房通交易。因为我的客户要贷款，在房屋交付时间上竟然默认给我勾选了卖方收到全部首付款3日内交付(其实还有一条是卖方收到全款3日内交付)，也怪我当时只关注金额了，完全没意识到选择这样的房屋交付时间会给我带来损失，当然在这一点的解释上，我认为当时绿ZJ当时也没尽到告知提醒的义务。所以我现在面临着购房款拿了不到一半(物保户保也没到位)，房本已经易主，尾款至少1个半月到账，新买的房子还没走完流程，自己的房子却被要求立即交付的窘境，而且现在疫情期间也无法搬家，继续住着的话还要给买方付租金！真是囧死，一失足成千古恨，好恨自己给自己挖这么大坑，可是现在合同上白纸黑字我能有什么办法。 虽然这样，我也觉得更多的责任在绿ZJ，为什么要拿着默认勾选好的合同跟客户过？如果这些条款由客户自己选择，至少每一条都会了解清楚了再做勾选。而不是你绿ZJ替我选完了，我问你为什么要这么选你才解释，那我不问，你是不是就不解释了？毕竟我也不是专业人士，很多交易中的细节了解不到，对每个流程的时间节点把握不了，签错了很容易给自己埋雷，到时有纠纷了你还可以说那是你签了字的。 正常的交易流程不都是卖方拿到全款后交房吗？即使我签了字，我认为房屋交付一条也明显有失公允，毕竟我还没拿到全款，就要交房，有点说不过去吧。而且距离签约已经过去两月，当时过合同的情景谁都记不清了，现场也没录音，绿ZJ说他告知我放款时间了，我说没有，不然我怎么会同意勾选对我不利的条款？ 这样存在重大误解的合同还有效吗？我交房后的租金损失是不是可以找绿ZJ赔偿呢，求各位大神支招
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也不是完全没看，现在回想当时过合同的场景，对于这个默认勾选项，我肯定会这么问绿ZJ:怎么不是勾选下面全款交房那条？对方肯定回复:咱们这是贷款客户。我问:款项什么时候到账？对方答:过完户后一两天。如果这么回答的话，谁知道过完户后只是首付款到账，尾款至少还要1个半月才到呢？所以交房这条他替我选了，我问得不到位，他答得不到位，就会让我造成误解！ 【在penmant的大作中提到:】: 交房时间都不看，那你看合同除了看金额还看了啥... 【 在 YYuan117 (spongebaby) 的大作中提到: 】 : 最近房子过完户收到首付款了，按合同，买方要求我3日内交房，可尾款至少还要1个半月才能到账！走到这一步才发现被绿ZJ......
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唉，社会经验太少，没打过官司，不知最后真闹到那一步法官是不是只按合同断案，那我更输得一败涂地。这也不关买方的事，她不让步想必也是被金钱蒙了眼，但绿ZJ是始作俑者，他明知道这样签对卖方不利还要给我选，我不会放过他们！ 【在huangwenhui的大作中提到:】: 一般就是不交房让对方打官司去。
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现在商议的结果是:让我按合同规定时间交房，自交房之日起居住属于租赁，租金50元/日支付，直到买方尾款下来3日内腾房。 即使这样我也觉得很亏，是绿ZJ给我设计的这坑，本来我不用付租金的，如果我要求绿ZJ赔偿我的房租损失，合理吗？应该去哪投诉呢 【在YYuan117的大作中提到:】: 最近房子过完户收到首付款了，按合同，买方要求我3日内交房，可尾款至少还要1个半月才能到账！走到这一步才发现被绿ZJ设计的......
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好的，谢谢您的建议，关于这个条款及签署过程我也会咨询下律师。 【在huangwenhui的大作中提到:】: 你是被中介和买家合伙骗的。这个原来有过先例。主要是买家希望自己合适，但是基本都是收到款才给房。反正你记住了，没有全款不交房子。最多按首付款的付利息，咬住不松嘴。如果真的打官司也是这个结局。关键是你不要心虚，什么时候都要坦然无畏。其实现在担心的买家，你不理他就行了。 【 在 YYuan117 的大作中提到: 】 : 现在疫情期间我也没法搬家，也怪我过户前多嘴跟买方说等房子正式交付之后先短租几天，所以现在买方也不愿放弃即将到手的利......
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