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- 主题:中介要求房主大降房租，如果不降中介违约提前还房，并要求房主
- 看合同怎么写的吧
【 在 zjkgy 的大作中提到: 】
: [img=http://att.newsmth.net/nForum/att/HouseRent/659527/503/large][img=http://att.newsmth.net/nForum/att/HouseRent/659527/316797/large][img=http://att.newsmth.net/nForum/att/HouseRent/659527/717469/large][img=http://att.newsmth.net/nForum/att/HouseRent/659527/952465/large][img=http://att.newsmth.net/nForum/att/HouseRent/659527/1163185/large][img=http://att.newsmth.net/nForum/att/HouseRent/659527/1388191/large]大家好，合同不到期，中介无理要求房主大降房租，如果不降中介威胁提前解约还房，并要求房主承担房屋装修和家具家电折旧费，这是些用房主应该承担吗？
来自 PCT-AL10
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FROM 120.244.174.* - 合同里面不是写了嘛，乙方违约的赔偿双倍预期收益，合同只要提前解约，甲方就得付配置设施损失费，配置设施费多少，乙方说了算，没有发票
【 在 zjkgy 的大作中提到: 】
: [img=http://att.newsmth.net/nForum/att/HouseRent/659527/1122/large][img=http://att.newsmth.net/nForum/att/HouseRent/659527/317416/large][img=http://att.newsmth.net/nForum/att/HouseRent/659527/718088/large][img=http://att.newsmth.net/nForum/att/HouseRent/659527/953084/large][img=http://att.newsmth.net/nForum/att/HouseRent/659527/1163804/large][img=http://att.newsmth.net/nForum/att/HouseRent/659527/1388810/large]大家好，合同不到期，中介无理要求房主大降房租，如果不降中介威胁提前解约还房，并要求房主承担房屋装修和家具家电折旧费，这是些用房主应该承担吗？
来自 PCT-AL10
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FROM 120.244.174.* - 这个算不上霸王条款吧，自如没有完全垄断市场，也没逼着你签，签合同得自己看清楚啊！
【 在 ChaosZZ 的大作中提到: 】
: 这是不是属于霸王条款可以认定条款无效
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FROM 192.102.204.* - 合同上写的乙方没有新增材料的发票，以乙方提供的数据为准。乙方会说是多少钱的装修呢？
【 在 wholeholes 的大作中提到: 】
: 自如装修的钱大概2万
: 算上折旧，估计没有几个钱
: 真打起官司，楼主不一定亏
: ...................
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FROM 192.55.46.* - 耍流氓也得基于合同规定吧？ 预期收益里面已经写了数字，而且预期收益不是你确定能拿的，你能拿的是甲方应得收益，前提是乙方收到房租。看贴图
【 在 tomichigan 的大作中提到: 】
: 预期收益是多少？这条款有问题啊，以后无良中介啥也不用干，跟装修公司合作去豪装房子吧，陪两个月房租“卖”装修就好了。要我我也耍流氓，要他们报装修费是多少，我的预期收益就是装修费加一万
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FROM 192.55.46.* - 你也别瞎说好么？ 第七条没有说乙方违约是否需要甲方赔偿新配置设施损失。 但是3.3说了，解约（不管谁解约），就需要甲方支付新配置的损失费
【 在 bill21 的大作中提到: 】
: 仔细看看第七条，别瞎说好吗？
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FROM 192.55.46.* - 合同写了，不负责恢复原状，看贴图
【 在 hbhdr 的大作中提到: 】
: 中介负责恢复原貌。
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FROM 192.55.46.* - 并没有矛盾啊，违约了不代表一定要解约，但你只要你解约，就要遵守解约的第三条的规定
【 在 bill21 的大作中提到: 】
: 你第三条说的解约，需要双方协商一致。
: 因某方原因导致另一方单方面解除的，就属于违约了，肯定是适用于第七条。
: 退一步说，如果自如拿第三条来抗辩，那第三条和第七条就矛盾了。这是自如提供的制式合同，打官司法院100%是支持甲方。
: ...................
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FROM 192.55.46.* - 我觉得你的式子有问题，这不是纯粹的算数，因为合同里面的前提是y-x要大于零，你才能用你下面写的等式。
而且现实是并不一定大于零
【 在 newhaveidea 的大作中提到: 】
: 合同里写的是实际收益扣除增值收益后归甲方房东。
: 其中增值收益的定义是2.4里说的，实际收益和预期收益的差值。
: 那么设预期收益x，实际收益y，那么增值收益就是y-x，房东应得为y-（y-x）=x，就是预期收益。
: ...................
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FROM 192.55.46.* - 我已经贴图了，里面说了要高于，所以不能是负数。
保证金那部分是比较奇怪，因为后面说中介要支付的钱是甲方应得收益，而前面已经说了应得收益并不包含保证金。看贴图
【 在 newhaveidea 的大作中提到: 】
: 合同里可没有说要大于0，负增值也是增值。
: 2.6里写得也很清楚，实际收益小于预期收益的，房东可以在保证金里扣，扣的部分中介要再补上。
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FROM 192.55.46.*