- 主题:中介要求房主大降房租，如果不降中介违约提前还房，并要求房主
这个合同我给解读一下，理解不全的你该补充。
这个合同里没有约定你的固定收益，只是说实际收益减掉服务费，剩下的给你。如果中介那边房子没租出去，就没有实际收益，中介可以一毛钱不给你。
不论是谁违约，只要提前解约了，你的房子的装修家具都归你，但你得给中介钱。
如果是中介原因的违约，中介赔你两个月的预期收入，当然你还是得给中介装修家具钱。你算算这之间的差价是多少？
【 在 zjkgy 的大作中提到: 】
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: 大家好，合同不到期，中介无理要求房主大降房租，如果不降中介威胁提前解约还房，并要求房主承担房屋装修和家具家电折旧费，这是些用房主应该承担吗？
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FROM 61.181.219.*
还有楼上提到的免租期，因为不满整年所以免租期也短一些，那几天的房租中介得给你。
【 在 zjkgy 的大作中提到: 】
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: 大家好，合同不到期，中介无理要求房主大降房租，如果不降中介威胁提前解约还房，并要求房主承担房屋装修和家具家电折旧费，这是些用房主应该承担吗？
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FROM 61.181.219.*
这是个理财合同，不是个房屋出租合同。
并且就算是你房东本人出租，现在这行情也会遇到租客解约啊。
【 在 chenjinyuan 的大作中提到: 】
: 就这种合同，为啥自如还能租到房子，，想不通
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FROM 125.38.228.*
一个是你把房子租给中介收取租金。
一个是你委托中介管理你的出租房，房租归你，但你给他服务费。
这也不存在赔对方的问题，是你花钱把中介配的家具和装修买下来。
【 在 chenjinyuan 的大作中提到: 】
: 解约拿一个月违约金啊，哪有赔对方的事情
: 我觉得这就是挂着理财的名头行租房的事实啊，都加隔断了，不就是二房东么
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FROM 125.38.228.*
你这个理解有问题，增值收益的定义决定了他不会是负的。
也就是y-x不能小于0，如果小于0的话就是0。
并且他写的增值收益的分成也不像你说的这么简单。不过这无所谓了，现在又没有增值收益。
【 在 newhaveidea 的大作中提到: 】
: 合同里写的是实际收益扣除增值收益后归甲方房东。
: 其中增值收益的定义是2.4里说的，实际收益和预期收益的差值。
: 那么设预期收益x，实际收益y，那么增值收益就是y-x，房东应得为y-（y-x）=x，就是预期收益。
: ...................
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FROM 61.181.219.*
合同里写了涨价的30%归房东。
【 在 waitforgirl 的大作中提到: 】
: 行情涨的时候也没见中介主动涨房租啊
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FROM 61.181.219.*
确实有看漏的，根据条款2.6，你能拿到预期收入，直到服务保证金扣没。
中介现在要解约，需要付给你两个月违约金，但你仍然需要支付他装修家具费。
【 在 zjkgy 的大作中提到: 】
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: 大家好，合同不到期，中介无理要求房主大降房租，如果不降中介威胁提前解约还房，并要求房主承担房屋装修和家具家电折旧费，这是些用房主应该承担吗？
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FROM 61.181.219.*
不符合增值的定义，当然是0啊。
后面2.6里说了，实际收益小于预期收益的，拿保证金补齐。
【 在 newhaveidea 的大作中提到: 】
: 你这是想当然了。原文对增值部分的定义是
: “实际收益高于预期收益的差额”
: 不允许负数的话，那你说一下实际收益小于预期收益的话，增值部分应该算多少？
: ...................
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FROM 61.181.219.*
明白，就是中介你能租多少钱我不管，房子有啥毛病我也不管，就拿预期收益。
这么看这合同也不算黑。所谓的不知道多少钱的装修和家具，通过打官司能协商的。我猜最终的结果就是中介也不给违约金，也不要家具装修了。
【 在 smll 的大作中提到: 】
: 你再看看2.5 这30%是综合服务费，还是中介的
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FROM 61.181.219.*
后面有人补充过了，没那么夸张，是按预期收益给的，中介违约给两个月违约金，房东还得出装修和家具钱。
【 在 cosmy 的大作中提到: 】
: 奇葩了，竟然能这么约定
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FROM 61.181.219.*