你这是默认租客是必须掏中介的啊！用了中介的服务（无论是介绍房源也好，还是定期保洁，还是承诺2小时必须修理也好，都是服务）才需要付中介费，根本都没有用的到任何中介的服务，为什么要付中介费？？？？！！！！你这意思是租客和房东直接成交，也要去给中介交一笔费用呗？在中介面前，租客和房东都是弱势群体，两只羊做一笔交易，其中一只羊还非得喊一只狼过来主持这笔交易，以为狼只会咬另外一只羊，不会咬自己？？？？疫情期间，你看看多少房东在本版上发帖，被中介威胁大降房租，不然就毁约，一旦毁约，疫情期间房子租不出去就要空置3-4个多月，房东你自己选择是大降房租还是3-4个月收到不到租金吧。
我特别看不惯那些以为自己进行房东直租就是帮租客省一笔中介费的房东。你以为你把房子交给中介你就有好处了？？？把房子交给中托管，你一年最多只能拿到11个月租金，第一年还是两个月空置期。或许你会说，我不把房子委托给中介，我只叫中介帮忙带客户，一年到手是12个月，你就没有想过租客会把中介费都均摊在房租里，通过中介手里租房，必然要压低价格才租。我就是市场标价6300的房子，通过中介介绍的房源，我要求中介帮我向房东砍价，看到5800-5900我就租，而且中介费给我打7折。把房子交给中介，房东和租客都是吃亏，一头狼不会只咬其中一只羊而不咬另外一只！另外，我告诉你，在上海，中介费是房东出70%，租客出30%。
【 在 JoyceQi 的大作中提到: 】
: 这跟谁出有什么关系么，房东就看到手多少钱，从谁手里给中介都是相当于摊在房租里
: 省了中介费本来就是双赢，有人想独占不成还要说别人黑心，鸡贼的理直气壮啊
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租过的房子也有4个了，从中介手里也租过，退房的时候很顺利。我自己没有做什么不符合租房合同的事情，跟着合同来，中介想找茬我就拿着租房合同扔他脸上让他找找可以根据那条扣我钱。
【 在 anounou 的大作中提到: 】
: 祝愿你退房时也如此顺利！
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1.租客掏不掏中介费无房东无关，这点我同意，租客是否应该掏中介费，取决于是否使用了中介的服务，没有用到，就不该掏中介费。那你看本帖一些人观点：我进行房东直租帮你省掉了一笔中介费，所以你该把省掉的这一笔中介费的一半分给我。麻烦你去反驳他们观点吧。
2.能把房价砍下来，是房东的首肯？我不同意。能否把房租砍下来，是市场供需关系。报价再6500的房子，市场上来这一片找房的人就都只能承担6000的房租，你房东不降价就一直空着呗。
3.中介租房真的没什么，我又不是没从中介那租过，你付了费，他们提供服务，退房也顺利。之所以找房东直租，是因为中介所能提供的服务，我自己完全可以完成，我自己的能力完全可以不使用中介的服务，包括找房、日常维修等。避开中介，房东可以一年拿12个月租金，不用管房子日常维修，我自己找房、日常维修，省掉一笔钱，双赢。
4.我只是提醒一些房东，别总抱着租客该掏中介费的想法，其他地方是房东来掏中介费的大头的。

【 在 anounou 的大作中提到: 】
: 1.找中介带看，然后跳过中介自己联系房东的大有人在。租客掏不掏中介费与房东无关，能不掏，那是租客的本事。
: 2.能把房价砍下来，不是中介的功劳，那是房东的首肯，你直接找房东砍价，房东一样给你商量的机会，但是把房租抬上去的，却是中介。
: 3.如果觉得找中介租房那么好，房价又便宜，中介费又打折，何必到版上来吵架。
: ...................
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1.提供信息的服务费省掉了，这部分应该房东和租客一起收益，这个我非常同意。日常维修的问题，如果房东不提供及时的日常维修，在房租上相应降低一点，我觉得是合理的。
2.你都觉得我是中介了？好吧，不好意思你看错了。

【 在 JoyceQi 的大作中提到: 】
: 租房合同都规定好了责任义务，房东改修的都会修
: 我说的中介费是中介提供的信息服务的费用，这个功能被水木代替了，这部分钱双方都可以受益
: 讨论的不是长租公寓好吧
: ...................
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不好意思哈，本人每年就逛本版几天，早在半个月前已经签好了一个很便宜的两居。你说的房东把房子空置着，房东没什么损失？阿哈哈哈哈，笑死我了，那为啥要出租呢？还房东本人费心费力自己发贴，自己接待租客，就为了把所谓“帮租客省下的中介费”自己占有一半？空置着就好，一直空置吧，反正市场上要出租房子以便有点租金收入的房子多的是，我今年找房都挑挑选选了十多个房子之后才订的。
【 在 anounou 的大作中提到: 】
: 你说的房东只拿11个月的房租，那是房东把房子交给中介托管了。如果只是中介带看的，房东房租一个月都不会少。房东不同意降价，租户就不可能便宜租到这一套，即使空置，对房东也没有实际损失，只是少赚了一点租金而已。凡是买的下来，有能力出租的房子，谁也不是靠几个月租金过活的。租户避不避开中介，对房东也没有实际的用处，房东根本不用care。房子和房子价格不一样，所以别拿一套去比另一套，要比，就比比中介挂的和版上的同一套价格。更别说什么外地中介费的事儿！外地房租和房价还没这么高呢，有意义吗？
: 有这精力在版上较真，快去找你需要的房子吧！干点实事，多挣点儿钱不好嘛，早点儿上车，就不用受房东的气了，现在还替房东操这闲心！
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