- 主题:水木房源没理由比中介更贵
你说的很有道理，前面那位红色id就是绕不过这个圈。
她认为：中介除了信息没提供其他服务，在本版出租价格介于市场价和中介报价是在帮双方省钱。
实情是：1.权责利不对等，她仅提高报价未提供对等服务；
2.她有点搞笑的认为大家仅能通过中介租房，躲不开中介费。其实大部分人可通过免费网站直接联系房东，省去中介这一中间商的差价，因此不能默认中介费是必须的。
举例：某房屋市价5000，中介出租标价6000，她认为她以5500的价格出租利于供需双方，即帮租客省500，自己又多赚了500。其实此逻辑站不住脚，因大多数人直接通过免费信息网站以5000成交的，即她完全是坐地起价想自己多赚500。
其实我前面没少回复她，但她就是转不过弯。
【 在 luwenlv 的大作中提到: 】
: 房东绕过中介帮自己多赚一点？房东拿了“中介费”，但是请问房东提供了跟中介一样服务了嘛？早9点至晚9点随时提供接待看房？房子报修24小时内上面维修？提供开租房发票服务？每年一次免费换租？东西坏了24小时换新的？又想美其名曰帮你省掉了中介费，这笔中介费就该给我，然后又不想提供相应的服务？通过水木把房子出租出去的房东，有几个房东提供了及时的房子维修服务？通过水木租房，房东和租客直接成交，房东不被中介坑，租客也避免被中介坑，为了互相方便，房东降低一点价格，然后租客自己负责居住期间的屋内设施维修，这是双赢的。不能又想拿这个钱，又不想提供相应的服务。
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1.没人规定房租必须达到月供的水平，那我还有家要养还有子女要上学还想翻修房屋，以上费用是不是全转嫁到房租里？
2.相对于二线城市，北京的租售比确实不高，但不是因为房租低而是售价高。
看了本文后面的回帖，呼唤大家能有起码的逻辑。
【 在 wsjqj 的大作中提到: 】
: 不懂了吧，你说的这种是托管，房东大多只让中介带看，那中介赚租客一个月租金。
: 托管的房在中介哪里，可就贵多了……
: 这里的租客很多搞不懂中间区别。
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【 在 luwenlv 的大作中提到: 】
: 不好意思哈，本人每年就逛本版几天，早在半个月前已经签好了一个很便宜的两居。你说的房东把房子空置着，房东没什么损失？阿哈哈哈哈，笑死我了，那为啥要出租呢？还房东本人费心费力自己发贴，自己接待租客，就为了把所谓“帮租客省下的中介费”自己占有一半？空置着就好，一直空置吧，反正市场上要出租房子以便有点租金收入的房子多的是，我今年找房都挑挑选选了十多个房子之后才订的。
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路过说几句吧：
1.正常房东房子再多，都不愿意空着。宁可有空置期也要挂高价还是不愿空置低价出租因人而异；
2.北京的租售比低，不是因为租价低而是售价高；
3.帮房客省一半中介费其实站不住脚。网络这么发达，能上水木的有几个通过中介交了中介费去租房的，所以不能默认中介费是必须出的。那么在可以避免中介费的情况下，房东以“帮房客省一半中介费”为由，涨价向房客收另一半中介费很不明智。
4.近期我也在通过不同渠道关注租房市场，认识的中介（没交过中介费）也透露了今年租房市场非常惨淡，新签或续签客户大面积降租。
5.浏览了近期版面，发现大多数贴子挂出几个月了还在反复顶贴，成功出租的少之又少。
综上，今年形势下，租房市场比较惨淡，逆势涨价的房东都具有“牺牲精神”：为其他房东出租打掩护。
【 在 anounou 的大作中提到: 】
: 哈哈，你真是暴露了你的智商。你的意思买房的人都是为了出租才买的。北京的租售比有多低，你还不知道吧。人家自己有多余的房子，愿意干什么是人家的自由。你一个每年都要到处搬家找房的人，竟然还替房东操心空置的问题。那你干嘛要占用人家15天的起租日啊，多给一点儿嘛，这样才符合你的逻辑。等你有了自己多余的房子，能出租的情况下，再讨论房东是亏还是赚的问题。告诉你几个词：房东自租，中介带看，中介托管。搞清楚区别在讨论吧。
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修改:ustc1983 FROM 114.247.88.*
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本想去吃饭，既然你秒回，我也再回复下。讨论的确实不在一个频道。
1.没说房东空置就是亏，也说了房东选择是个人的事，不替他们操心，只说分析；
2.为什么而买房你我都不用关心，但大多数人在能出租的情况下是不会选择空置的。你也是房东，这点不难理解；
3.我是在默认“有些房源比中介贵”且“有些房东认为自己只收一半中介费是在帮房客省钱”这两个前提下谈的观点；你现在纠结的是这两个前提。换句话说，你认为后者能推出前者么？
【 在 anounou 的大作中提到: 】
: 好像讨论的不在一个频道上。
: 空不空置是房东的选择，房东愿意空置，亏了吗？为什么人家空置就非说人家是亏！
: 租售比低是事实，不论什么原因造成的。所以有房出租的，不是为了出租而买房。
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这个网友不错：一方面就事论事不自以为是，值得尊敬；另一方面，理越辩越明，即使最终大家仍各持己见，起码多了不同思路，有助于换位思考。
1.说的是这类现象，泛泛而谈，不是指个体，你报价未高于中介，当然不在讨论范畴，顺便点个zan；
2.房东挑人完全理解。换个说法吧，比起空置，我更倾向于出租，只是出租时会严把关；
3.我跟上面的网友有类似观点，但确实像你说的，具体点不同。就好比，我们都不想发胖，我是出于形象，他是考虑健康，原因各异，但目的殊途同归。
【 在 anounou 的大作中提到: 】
: 你第三个问题，我不参与讨论。因为我说过，付不付中介费与我无关。我只报我的价格，中介带看也是这个价。看人给优惠！不知道所谓的水木比中介还贵从哪里来的，更别说分一半中介费的事儿。我这里不存在的。
: 你真是不了解房东。房东也挑人，宁可空着，有些人也不租。空就空吧，无所谓的。
: 友提：您那队友，好像跟您辩的不是一个路子。
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