- 主题:为什么房东不愿意长租
最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
可能更多的人还是笃定，房租会继续较大幅度上涨把。
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修改:bigheadpig FROM 210.76.115.*
FROM 210.76.115.*
【 在 a362379569 的大作中提到: 】
: 双方不认识，不知道是否对方靠谱，如果对方有问题，一年后直接就换人了，签三年遇上奇葩的租户得哭死，不爱惜那种人房子直接被造完了～
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: - 来自「最水木 for iPhone Xs」
你这么说是有道理。
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FROM 210.76.115.*
【 在 l66l11 的大作中提到: 】
: 除非你们签好房租上涨比例，不过一次签好几年还真没有过，除非有好多套房子的，不然人家万一又不想出租了改别的用途呢还违约不行？
: :最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: :为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: ...................
讨论前提肯定是房东短期没有卖房打算，不然也不会租你房子。
我现在租的房子，就是口头承诺愿意长租，结果临时变卦要卖房子的。都是拖家带口的，搬一次家多麻烦不用多说吧，吃过一次亏我是不会再上当了。
至于上涨比例，那不就还是钱的事，光想着涨租金，不考虑折旧、和空置期的损失吗。
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FROM 210.76.115.*
【 在 northpole 的大作中提到: 】
: 你给他说好房租涨幅
: 他就愿意了
: 你要是一个价格 没人愿意的
: ...................
上次房东的诉求是签2年，到第三年每个月张200。如果这周日他房子还没租出去就距离我们上次谈判有10天了，算下来相当于房租收入将近少了2500，平摊下来就是一个月少200多。事实胜于雄辩，到周末我再看下他房子租出去没。
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【 在 ttnn 的大作中提到: 】
: 嗯，我有套房子签了三年，每年涨10%
那你这房子牛逼，方便私信哪个小区吗，争取早日换房到你那去
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FROM 115.171.41.*
【 在 ttnn 的大作中提到: 】
: 多吗？6000的房子第二年才涨600，现在6600还没到期，我问中介说我租的便宜，现在都8000
那你可能第一年租的低于市场价吧。
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【 在 bnso 的大作中提到: 】
: 这么弱智的问题还需要问吗?每年涨15%，来嘛，签10年都行，它不香吗
香啊，要不咱俩打个赌。你在西城随便选个小区，就堵一个月的平均成交房租，看看三年后平均成交价有没到现在的1.5倍。
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FROM 210.76.115.*
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 作为房东，我告诉你为什么。当然是为了涨价。
: 你既然是租来上学，那么这房子肯定是学校附近，需要租来上学的不止你一家。你现在不租没关系，等到八月看你租不租。这种房子八月租金比现在高10％算是便宜的。
: 另外，现在受疫情影响，房租处于低位，你想低位锁定三年，实际上房东提出的两年后涨200已经是非常合理的要求了，你也不答应，只想着趁着现在低位长期锁定。可见你多会算计的一个人，房东不愿意租给你挺合理的……
主楼已经更新了，我再贴给你看看。
1 房东房子挂7500，房子已经空置较长时间，家具缺一半。
2 板上的都租过或者出租过，挂上去的都要虚高些，我价钱一分没讲；
3 家具我自己配，我是月底入住，可以提前入住，相当于多交20天房租。
4 通过中介看的房子，没见过房东，都是中介在谈。
房东和租客一个想多租钱，一个想省钱，谁也不比谁高尚，谈何算计。
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FROM 210.76.115.*
【 在 freedom1234 的大作中提到: 】
: 也算合理啊，你差这200？
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主楼更新了，已经做了让步了。 再就是我也不着急马上租
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FROM 210.76.115.*
【 在 caoj9999 的大作中提到: 】
: 你说对了，房租年年涨，起码地段好的是这样，所以我一般一年一签，方便涨价。不存在你说的空置期，还是租给这个租户，只是重新签一下合同。
我现在租的房子就是找的链家，房东和链家 都是说好长租， 一年一签，和你的一模一样。结果今年快到期房东打电话告诉我要卖房 给他小孩买学区房。
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FROM 210.76.115.*