有时间就是好
【在content的大作中提到:】:
相信对本版的租客和房东都有一定帮助
小半年下来看了100多套房，这两天搬家了，
有几个经验分享一下
一、租房成功两点最关键
1位置、面积和装修，选一个位置、面积和装修，还有户型小区环境都满意的房很难
看了100来套可能就只有个位数是你想租的，这个没办法，只能靠运气，你自己无法掌握
2价格，如何砍价，这个很重要，而且你可以掌握主动权
一套房，你各方面都满意，对方价格多少你该砍多少，合适的房就那么少
不砍价就可能当冤大头，砍多了可能就被别人租了
最重要的经验是租房一定要看历史成交价，
互联网时代，查成交价非常方便，
链家和我爱我家的app里面选租房，都可以看到历史成交，几年的都能看到，
能看到不同小区，各种房型历史成交的价格，根据我找房这几个月的经验，
这个成交价比较靠谱。这个价格非常有参考意义，不论你是房东还是租客，
房东不至于大幅租低了，租客既不会因为出价低租不到满意的房，也不会不了解行情
出价过高吃了亏。当然这个仅供参考，因为就算面积相同，装修不同，户型不同，
楼层不同，配的家具家电不同，租期不同等等，都会对价格产生影响，
但有个参考总好过没有。举个栗子，2个月前有一套房，报价1.4w，我其实非常满意其装修和位置还有小区环境，想趁着疫情压到1.2w，但房东只肯降到1.3w，
我当时想疫情不着急，租不出去损失的也不是我，就没着急，想着等等再看会不会降
结果不久人家真的1.3w租出去了，我后来才知道可以查成交价一查
发现那个小区近期有几套都是类似价格出租的，疫情前甚至能租到1.5w+，所以房东的心理预期很难下来，这套房子我非常满意，可惜错过了，当然，我现在也找到了不错的房子，为了小盆友读书，找房真是费心费力的事，有时还需要点运气，但方法也很重要
二、对本版房东说的话
说实话，找房也在本版看了很久，但本版很多帖子，说房东直租，开价不低不说，
信息还不给全了，要么没图或者3室一厅一卫只有一张图，要么不给户型、朝向楼层
要么不说面积，甚至还有个别不说价格
我说你作为房东能不能认真点
对租客的要求倒是很高，不能这个不能那个的，
自己倒是漫不经心的，找房是一个双向选择，
希望大家双方都靠谱点
说实话以本版发帖的质量，大部分都不如找链家靠谱，链家基本有求必应，
也不会犯上面那些错误
三、搬家公司选择的一点小经验
人到中年，为娃读书搬家是个力气活，不得已为之
但年纪这么大了，搬家自己搬实在太累了，怎么办呢
现在有所谓日式搬家概念，这边帮你打包收拾，那边帮你还原
我比较了半天，最后确定了两个选择
1兄弟搬家-vip搬家
2自如搬家-精品搬家
我东西比较多，至少要1车半
兄弟搬家的优点是相对便宜，大概4k多，缺点是来的工人和普通搬家都是一批人
在员工素质、服务态度，服务质量上，跟一般搬家没有本质区别
自如搬家贵，一车2800，两车5600，对开门冰箱这种大件还得单收费加钱
但服务的确好，来报价勘测的是个小姑娘，流程很规范，有固定的套路，很互联网化
搬家工人也有专门培训，据说只要40岁以下的工人，兄弟就没这个限制
整体的时间上，兄弟大概六七个小时，因为东西比较多还需要还原
自如听说至少要9-10个小时，因为他们更细，例如厨房用品会每件包起来
用他们声称带专利的箱子运走。还有收衣服什么的，流程会规范精细一些
总体来说自如相对会更像日式搬家的概念，
兄弟的vip可以理解成只是帮你打包和还原的普通搬家，
我这次是嫌自如的耗时太长选的是兄弟，但只能说是差强人意
下次打算用自如，但自如的估价会容易高估，我实测1车半搬完的东西，自如说要2.5车
当然不排除是自如用的箱子多，打包精细的话需要浪费更多的空间。
以上3点仅供本版参考
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