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发信人: PlayerUnkwn (’s Battlegrounds), 信区: Beipiao
标  题: 长租公寓人为抬高收房价格，是北京房租上涨的另外一个真实原因
发信站: 水木社区 (Mon Nov 23 22:52:36 2020), 站内

今日我爱我家集团前副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖发文评论蛋壳事件，他表示
2年前自己以辞去上市公司高管的职位为代价，吹哨预警长租公寓的潜在危机。两年多来
，自己以各种形式公开建议迅速整顿长租公寓行业。“无奈，今天看来，仍是一地鸡毛
”。

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对于长租公寓行业的问题，他分析“如同P2P、共享单车等问题一样，这几年，我们为了
创新放松了监管，导致某些新兴行业在资本的夹持下严重跑偏，让社会和消费者付出了
沉重的代价。”

对于蛋壳的未来，他表示不容乐观，“谁能救蛋壳呢？答案是没有。近50万间在管房源
，平均一间应该至少有半年的房租无法刚性兑付。我们就算3000块1个月，半年就是1万
8，50万间就是90亿，加上拖欠的工资和供应商的款项，资金缺口至少100亿。这100亿谁
出（关键出了还看不到盈利的可能）？……我猜想，最终就是房东、租客、租金贷提供
商分摊损失。貌似没有更好的办法了。”

对于我爱我家收购蛋壳的传言，他认为消息或是由蛋壳方释放出来，目的在于提振股价
，我爱我家接盘的可能性极低。

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他这样解释，“6月蛋壳危机出现后，北京相关部门也牵头建设银行总行进行沟通。但因
为蛋壳负债规模过大，一个多月后这场协商以失败告终。随后蛋壳主动找到链家旗下的
自如，谈判告吹后才接触我爱我家。蛋壳亏损60多亿元，我爱我家作为上市公司，需对
业绩负责，这笔账他们算得过来。此外，我爱我家的主要竞争对手是贝壳，其当前的战
略思路是整合平台资源，没有必要接盘长租公寓在战略上走偏路。”

回到２年前，当时房租涨价问题引起社会关注。尤其是北京等一线城市，而长租公寓携
资本“抬租抢房”被认为是推动房租上涨的重要原因。

当时作为我爱我家副总裁的胡景晖坐不住了，在2018年8月17日的电话会议上，胡景晖将
枪口对准了自如、蛋壳等长租公寓企业。

在电话会议中，胡景晖表示，以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，
以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，是北京房租上涨的另
外一个真实原因。

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但让人意外的是，当晚，我爱我家就发布声明称，部分媒体报道的“胡景晖炮轰长租公
寓推涨房租”言论是其个人看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家的观点。

次日，胡景晖宣布辞职，并称辞职是因为“众所周知的原因。”

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离开我爱我家后，胡景晖表示：“目前，我已经收到了全世界100多份创业邀请，我和我
爱我家有同业禁止协议，我不会再做这一行。但我还是中国房地产经纪同业联盟的主席
，会继续干下去，义务为行业服务，我希望能够推进这个行业长期健康发展。”

2018年底，胡景辉曾创业成立北京湘楚朝晖企业管理有限公司，担任董事长兼CEO。但目
前公开报道中，胡景辉的title多为我爱我家集团前副总裁、景晖智库首席经济学家。
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2018年房租涨的确实厉害，大概有20-30%
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