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ReverseSMTH (逆水) 于 (Wed Nov 25 10:21:50 2020) 提到:
现在讨论来讨论去，都是房东、租客、蛋壳三方，居然还要挑动房东房客两个苦主互斗，真是惨
银行作为造成这个灾难的核心参与人，居然只是在旁看个乐呵。
其实没这么麻烦，这么处理就行：
房东：没收到房租，收回房子，没毛病。
房客：要么和房东商量重签，继续租，要么再找别的房子。原有租金不能再付。
蛋壳：要么破产清算，要么找人接盘。
银行：不允许继续向房客催贷。之前把钱给谁了找谁去。给蛋壳找个下家能把钱拿回来，找不到就清算拿多少是多少。亏了自己兜着。放贷还能稳赚不赔吗？
关键是谁能指使得动银行？所以这个事儿还有第五方，监管，别藏着了，该出手时就出手。
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abccc (abccc) 于 (Wed Nov 25 10:28:51 2020) 提到:
对于房客，正常签了三方合同，合理合法交了租金，赶走不是可能的，按照合同住到终止
【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
: 现在讨论来讨论去，都是房东、租客、蛋壳三方，居然还要挑动房东房客两个苦主互斗，真是惨
: 银行作为造成这个灾难的核心参与人，居然只是在旁看个乐呵。
: 其实没这么麻烦，这么处理就行：
: ...................
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veilsun () 于 (Wed Nov 25 10:34:15 2020) 提到:
就是这些做长租公寓的搞的什么破金融创新，创个鬼
跑马圈地，先把别人逼死，自己做大市场，结果行业环境外部环境变化太快，自己也死了
房东：没收到房租，收回房子，没毛病。
你房东的房子是委托给蛋壳的，现在代理方违约没给你付租金，你应该去找合同的相对方，租客付了租金，租赁合同也不是和你房东签的，房东凭啥直接收房子呢？谁违约，你找谁啊
房客：要么和房东商量重签，继续租，要么再找别的房子。原有租金不能再付。
关键是按之前长租公寓的模式，房客已经支付了半年或一年的费用了，对于打工人来说，这损失谁承担，守约访为违约方承担损失？这怎么说也不公平啊
蛋壳：要么破产清算，要么找人接盘。
经济形势下行，市场不好，又碰到这么大的雷，蛋壳的实控人还想卖个好价钱呢，你要相信音资本家是贪婪无耻的。
银行：不允许继续向房客催贷。之前把钱给谁了找谁去。给蛋壳找个下家能把钱拿回来，找不到就清算拿多少是多少。亏了自己兜着。放贷还能稳赚不赔吗？
在市场好的时候谁也不会放着钱不赚，遵纪守法严格控制风险的有几个业绩好的。虽然是风险和收益应该是相对的，但是看看前段时间蚂蚁上市被叫停，你就知道了，现实不是这么回事
关键是谁能指使得动银行？所以这个事儿还有第五方，监管，别藏着了，该出手时就出手。
这种烂事，谁愿意插手
【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
: 现在讨论来讨论去，都是房东、租客、蛋壳三方，居然还要挑动房东房客两个苦主互斗，真是惨
: 银行作为造成这个灾难的核心参与人，居然只是在旁看个乐呵。
: 其实没这么麻烦，这么处理就行：
: ...................
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ReverseSMTH (逆水) 于 (Wed Nov 25 10:34:25 2020) 提到:
这种就是傻，和房东较劲，搞错了对象
你的合同甲方是个骗子，借了别人的东西卖给你，你不知道还情有可原，知道了不还回去，就是非法占有
【 在 abccc 的大作中提到: 】
: 对于房客，正常签了三方合同，合理合法交了租金，赶走不是可能的，按照合同住到终止
:
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veilsun () 于 (Wed Nov 25 10:38:43 2020) 提到:
是房东和房客较劲，搞错了对象吧
房东把房子委托给蛋壳公寓，每个月的租金也是蛋壳支付给房东，现在没收到租金，不应该去找签订委托代理合同的蛋壳公寓吗？
直接找房客，人房客是已经支付了租金，并没有拖欠啊
坏就坏在蛋壳这玩意，当了二房东，自己收了钱又不给房东付租金
【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
: 这种就是傻，和房东较劲，搞错了对象
: 你的合同甲方是个骗子，借了别人的东西卖给你，你不知道还情有可原，知道了不还回去，就是非法占有
:
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ReverseSMTH (逆水) 于 (Wed Nov 25 10:41:28 2020) 提到:
【 在 veilsun 的大作中提到: 】
: ...................
:房东：没收到房租，收回房子，没毛病。
:你房东的房子是委托给蛋壳的，现在代理方违约没给你付租金，你应该去找合同的相对方，租客付了租金，租赁合同也不是和你房东签的，房东凭啥直接收房子呢？谁违约，你找谁啊
是找蛋壳啊，蛋壳违约了拿回房子，没毛病啊？
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veilsun () 于 (Wed Nov 25 10:43:36 2020) 提到:
房东把蛋壳起诉到法院去，基本上问题就解决了
诉求：蛋壳未按合同约定支付租金，构成违约要求继续履行合同支付相应租金并支付违约金，承担相应的损失（诉讼费用、律师费用、误工费等）
如果违约程度严重，就以不能实现合同目的，严重违约，要求解除合同
【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
: :房东：没收到房租，收回房子，没毛病。
: :你房东的房子是委托给蛋壳的，现在代理方违约没给你付租金，你应该去找合同的相对方，租客付了租金，租赁合同也不是和你房东签的，房东凭啥直接收房子呢？谁违约，你找谁啊
: 是找蛋壳啊，蛋壳违约了拿回房子，没毛病啊？
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ReverseSMTH (逆水) 于 (Wed Nov 25 10:47:50 2020) 提到:
没人会绕过蛋壳直接找房客吧
一般是先问蛋壳要钱，实在要不到了，事实违约，拿回房子，有什么问题。
租客给了钱没房子住，也找蛋壳要去啊。别互相斗
另外，一般付三押一的，一般商量商量，各自损失可控，可以先吃进，再找蛋壳慢慢算。
核心还是租赁贷这种，即使租客另找房子不住了，原来蛋壳的房子还要每月往外掏钱，这个让人受不了。这块得止住了才行。
【 在 veilsun 的大作中提到: 】
: 是房东和房客较劲，搞错了对象吧
: 房东把房子委托给蛋壳公寓，每个月的租金也是蛋壳支付给房东，现在没收到租金，不应该去找签订委托代理合同的蛋壳公寓吗？
: 直接找房客，人房客是已经支付了租金，并没有拖欠啊
: ...................
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JennyMM (test) 于 (Wed Nov 25 10:48:24 2020) 提到:
对的，就应该不追究租客的贷款，租客自己搬离，房东和银行起诉蛋壳。监管部门现在就是为虎作伥
【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
: 现在讨论来讨论去，都是房东、租客、蛋壳三方，居然还要挑动房东房客两个苦主互斗，真是惨
: 银行作为造成这个灾难的核心参与人，居然只是在旁看个乐呵。
: 其实没这么麻烦，这么处理就行：
: ...................
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abccc (abccc) 于 (Wed Nov 25 10:50:00 2020) 提到:
对于房客没有必要和任何人较劲，现在的矛盾是，房东收不到贝壳的租金，那么房东起诉贝壳就好了，和租户有什么关系呢。
【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
: 这种就是傻，和房东较劲，搞错了对象
: 你的合同甲方是个骗子，借了别人的东西卖给你，你不知道还情有可原，知道了不还回去，就是非法占有
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fenzhao (凤凰涅槃) 于 (Wed Nov 25 10:51:29 2020) 提到:
核心是关系越复杂，容错率越低。
【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
: 现在讨论来讨论去，都是房东、租客、蛋壳三方，居然还要挑动房东房客两个苦主互斗，真是惨
: 银行作为造成这个灾难的核心参与人，居然只是在旁看个乐呵。
: 其实没这么麻烦，这么处理就行：
: ...................
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ReverseSMTH (逆水) 于 (Wed Nov 25 11:02:53 2020) 提到:
房东和蛋壳之间在合同上又没有分歧，要法院干什么？
房东：要么给钱，要么把房子还我
蛋壳：要钱没有，就按合同违约来处理吧
反而是房客和蛋壳在合同上有分歧，需要法院来处理。
房客：要么把房子继续租给我，要么把钱退给我（或者不继续还租金贷）
蛋壳：房子被房东收走了，钱被我霍霍了，这两样我都给不了（躺倒老赖状）
【 在 abccc 的大作中提到: 】
: 对于房客没有必要和任何人较劲，现在的矛盾是，房东收不到贝壳的租金，那么房东起诉贝壳就好了，和租户有什么关系呢。
:
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mystar1984 (mystar) 于 (Wed Nov 25 11:09:16 2020) 提到:
万一要是一开始的初衷就是关联交易把钱都转走了呢？
毕竟房东以月收房租，租客以年交房租，这资金池不小。
另外一开始这个模式就不会有盈利点。
租金差是常态，服务费是常态，但价值增长点在哪里，按生产制造价值的理论，这个模式根本没有赢利点。
【 在 veilsun 的大作中提到: 】
: 就是这些做长租公寓的搞的什么破金融创新，创个鬼
:
: 跑马圈地，先把别人逼死，自己做大市场，结果行业环境外部环境变化太快，自己也死了
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abccc (abccc) 于 (Wed Nov 25 11:10:41 2020) 提到:
蛋壳欠房东钱，房东要求还房子，需要法院调解
【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
: 房东和蛋壳之间在合同上又没有分歧，要法院干什么？
: 房东：要么给钱，要么把房子还我
: 蛋壳：要钱没有，就按合同违约来处理吧
: ...................
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veilsun () 于 (Wed Nov 25 11:11:08 2020) 提到:
一开始的滴滴打车补贴烧钱，PDD的万亿补贴模式，还有京东前期的赔钱模式你能看得懂吗？
前期都是亏的，后期垄断了，就可以提高价格盈利了，只不过这个长期公寓模式在疫情的加持下死在了前期
【 在 mystar1984 的大作中提到: 】
: 万一要是一开始的初衷就是关联交易把钱都转走了呢？
: 毕竟房东以月收房租，租客以年交房租，这资金池不小。
: 另外一开始这个模式就不会有盈利点。
: ...................
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mystar1984 (mystar) 于 (Wed Nov 25 11:21:31 2020) 提到:
最少一年前，这个论坛就有人讨论租金贷这个模式了。
分析的清晰明了。
敛钱和烧钱可不是一码事。。。。
集资，卷款，跑路。典型骗局套路，再多的装饰，PPT，营销套路，也是一样，都是为了忽悠你，给资金池‘投资’。
看看这个帖子的‘PPT’。
https://tieba.baidu.com/p/7109439419
【 在 veilsun 的大作中提到: 】
: 一开始的滴滴打车补贴烧钱，PDD的万亿补贴模式，还有京东前期的赔钱模式你能看得懂吗？
: 前期都是亏的，后期垄断了，就可以提高价格盈利了，只不过这个长期公寓模式在疫情的加持下死在了前期
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sakai (珍爱艺珍) 于 (Wed Nov 25 11:35:41 2020) 提到:
可以把“万一要是”去掉
【 在 mystar1984 的大作中提到: 】
: 万一要是一开始的初衷就是关联交易把钱都转走了呢？
: 毕竟房东以月收房租，租客以年交房租，这资金池不小。
: 另外一开始这个模式就不会有盈利点。
: ...................
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mystar1984 (mystar) 于 (Wed Nov 25 11:36:31 2020) 提到:
要小心查水表，这大雷，指不定是谁家的白手套呢。
正好赶上疫情，把锅甩在疫情上。
【 在 sakai 的大作中提到: 】
: 可以把“万一要是”去掉
:
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yitinghua (yitinghua) 于 (Wed Nov 25 11:45:21 2020) 提到:
交了租金，必须住，问题核心在于没交啊！
你被骗子骗了去买太古里，交了1000亿人民币，太古里的业主没收到钱，那合同还想有效啊？
脑子有坑。
【 在 abccc 的大作中提到: 】
: 对于房客，正常签了三方合同，合理合法交了租金，赶走不是可能的，按照合同住到终止
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yitinghua (yitinghua) 于 (Wed Nov 25 11:48:03 2020) 提到:
牛逼的脑回路，租客不是和房主签约的。那么房主拿回房子不是很应该么？
【 在 veilsun 的大作中提到: 】
: 就是这些做长租公寓的搞的什么破金融创新，创个鬼
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: 跑马圈地，先把别人逼死，自己做大市场，结果行业环境外部环境变化太快，自己也死了
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smartpup2 (祥子) 于 (Wed Nov 25 12:32:10 2020) 提到:
赢利点就是拿钱做投资，靠投资赚钱，赚了是自己的，赔了是别人的（租客、银行、房东），这样事情不干？
【 在 mystar1984 的大作中提到: 】
: 万一要是一开始的初衷就是关联交易把钱都转走了呢？
: 毕竟房东以月收房租，租客以年交房租，这资金池不小。
: 另外一开始这个模式就不会有盈利点。
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pir (kaka) 于 (Wed Nov 25 12:36:06 2020) 提到:
没有租金贷，也就不会有公司愿意做长租公寓了，蛋壳自如都不会存在
【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
: 现在讨论来讨论去，都是房东、租客、蛋壳三方，居然还要挑动房东房客两个苦主互斗，真是惨
: 银行作为造成这个灾难的核心参与人，居然只是在旁看个乐呵。
: 其实没这么麻烦，这么处理就行：
: ...................
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ReverseSMTH (逆水) 于 (Wed Nov 25 12:39:56 2020) 提到:
N+1，装修，管理费，都是利润点，只不过在贪婪的人面前，都嫌不够
【 在 pir 的大作中提到: 】
: 没有租金贷，也就不会有公司愿意做长租公寓了，蛋壳自如都不会存在
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qiaodog (彪悍的人生不需要解释) 于 (Wed Nov 25 13:05:40 2020) 提到:
不用啊，蛋壳愿意还房子啊，都已经跟房东解约了。
房东跟蛋壳之间没有争议，用不着法院调解。
【 在 abccc 的大作中提到: 】
: 蛋壳欠房东钱，房东要求还房子，需要法院调解
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TDK1 (soho) 于 (Wed Nov 25 13:37:08 2020) 提到:
断水断电伺候
【 在 abccc 的大作中提到: 】
: 对于房客，正常签了三方合同，合理合法交了租金，赶走不是可能的，按照合同住到终止
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abccc (abccc) 于 (Wed Nov 25 14:07:21 2020) 提到:
蛋壳和房东的协议是三方协议，只有蛋壳同意解约是无效解约
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 不用啊，蛋壳愿意还房子啊，都已经跟房东解约了。
: 房东跟蛋壳之间没有争议，用不着法院调解。
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: ...................
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abccc (abccc) 于 (Wed Nov 25 14:08:04 2020) 提到:
兄台说的没错，法律判例是偏向房客的，只能用非常手段
【 在 TDK1 的大作中提到: 】
: 断水断电伺候
: :
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qiaodog (彪悍的人生不需要解释) 于 (Wed Nov 25 14:13:37 2020) 提到:
蛋壳和房东的协议是哪三方的，还有哪一方？
【 在 abccc 的大作中提到: 】
: 蛋壳和房东的协议是三方协议，只有蛋壳同意解约是无效解约
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abccc (abccc) 于 (Wed Nov 25 14:16:20 2020) 提到:
住户
没有住户签名的解约，是要不回来房子的，房东只有所有权，但是居住权已经委托蛋壳出租，住户不同意房东是无法收回房子的，只能走下三路的手段
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 蛋壳和房东的协议是哪三方的，还有哪一方？
: :
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veilsun () 于 (Wed Nov 25 14:18:57 2020) 提到:
你应该从这个帖子里面滚出去，都不懂交易模式就乱回
【 在 yitinghua 的大作中提到: 】
: 牛逼的脑回路，租客不是和房主签约的。那么房主拿回房子不是很应该么？
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qiaodog (彪悍的人生不需要解释) 于 (Wed Nov 25 14:19:49 2020) 提到:
房东和蛋壳的协议，上面根本没有住户签名的地方。
就是双方协议而已。
【 在 abccc 的大作中提到: 】
: 住户
: 没有住户签名的解约，是要不回来房子的，房东只有所有权，但是居住权已经委托蛋壳出租，住户不同意房东是无法收回房子的，只能走下三路的手段
:
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abccc (abccc) 于 (Wed Nov 25 14:30:19 2020) 提到:
这就是操蛋的地方
合法的协议是，房东签蛋壳代理出租协议，蛋壳拿着代理协议和住户签出租协议，这个协议是三方协议
而且整个出租只有这一个有效协议
现在是蛋壳对房东做了个单方协议，对客户做了个单方协议，然后自己违约，其实两方协议都没有意义，是个欺诈协议
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 房东和蛋壳的协议，上面根本没有住户签名的地方。
: 就是双方协议而已。
: :
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luxis (Apple) 于 (Thu Nov 26 11:23:25 2020) 提到:
这个事情分先后。首先是房东把房子委托给蛋壳，然后是蛋壳出租给租客。租客租的房子是有房东的委托的，也就是说租客的租房合同没毛病，房东收不到钱找蛋壳要求收回授权，没毛病，但是直接收房就是不讲武德。
【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
: 没人会绕过蛋壳直接找房客吧
: 一般是先问蛋壳要钱，实在要不到了，事实违约，拿回房子，有什么问题。
: 租客给了钱没房子住，也找蛋壳要去啊。别互相斗
: ...................
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huwang (马尔) 于 (Thu Nov 26 12:03:17 2020) 提到:
违约了就拿回房子，可以，但是，如何拿回，问题很大。
房东有什么理由从租客手里拿回呢？你交给蛋壳 了，找蛋壳要回来阿。
好比杀人者就该死，但是，你哪怕去监狱里杀一个死刑犯试试？
或者，这么多通缉令，很多都是杀人后被通缉的，你看见了被通缉的直接杀一个试试？
【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
: :房东：没收到房租，收回房子，没毛病。
: :你房东的房子是委托给蛋壳的，现在代理方违约没给你付租金，你应该去找合同的相对方，租客付了租金，租赁合同也不是和你房东签的，房东凭啥直接收房子呢？谁违约，你找谁啊
: 是找蛋壳啊，蛋壳违约了拿回房子，没毛病啊？
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nwg (珍晓峰重) 于 (Thu Nov 26 13:29:58 2020) 提到:
直接赶租客肯定会被政府处理，和p2p暴雷类似，等着政府处理吧，别把自己搞死了。
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shocker (\(^o^)/~) 于 (Thu Nov 26 13:45:31 2020) 提到:
那应该是找蛋壳拿回房子而不是找房客拿回房子。
房客再续租期间房门房锁都有不被破坏和继续使用的权利，房东不是蛋壳没权利来换锁。
【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
: :房东：没收到房租，收回房子，没毛病。
: :你房东的房子是委托给蛋壳的，现在代理方违约没给你付租金，你应该去找合同的相对方，租客付了租金，租赁合同也不是和你房东签的，房东凭啥直接收房子呢？谁违约，你找谁啊
: 是找蛋壳啊，蛋壳违约了拿回房子，没毛病啊？
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KIanChan (KIanChan) 于 (Thu Nov 26 14:01:47 2020) 提到:
有道理，银行应该为自己风险监控不严买单。
【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
: 现在讨论来讨论去，都是房东、租客、蛋壳三方，居然还要挑动房东房客两个苦主互斗，真是惨
: 银行作为造成这个灾难的核心参与人，居然只是在旁看个乐呵。
: 其实没这么麻烦，这么处理就行：
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ouestu (健康、快乐) 于 (Thu Nov 26 14:56:20 2020) 提到:
我也觉得你说的有道理。大家都该找蛋壳。
【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
: 没人会绕过蛋壳直接找房客吧一般是先问蛋壳要钱，实在要不到了，事实违约，拿回房子，有什么问题。租客给了钱没房子住，也找蛋壳 ...
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lastman (多军总司令，股版监察委第一副主任) 于 (Thu Nov 26 16:13:14 2020) 提到:
你这个是租金贷的情况 相对好办
让银行买单
但是如果是租客已经现金年付的怎么办？
另外损失的押金怎么处理？
【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
: 现在讨论来讨论去，都是房东、租客、蛋壳三方，居然还要挑动房东房客两个苦主互斗，真是惨
: 银行作为造成这个灾难的核心参与人，居然只是在旁看个乐呵。
: 其实没这么麻烦，这么处理就行：
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ReverseSMTH (逆水) 于 (Thu Nov 26 18:09:17 2020) 提到:
现金年付。。。长租公寓里有这种租客么
至于押金损失，只能找蛋壳要，还能找谁？
无非就是要回来前（或者要不回来的时候），损失的分配问题
房东，房客，房东，房客，小公鸡点到谁就是谁
【 在 lastman (多军总司令，股版监察委第一副主任) 的大作中提到: 】
: 你这个是租金贷的情况 相对好办
: 让银行买单
: 但是如果是租客已经现金年付的怎么办？
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lastman (多军总司令，股版监察委第一副主任) 于 (Thu Nov 26 18:44:36 2020) 提到:
当然有 而且不少
【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
: 现金年付。。。长租公寓里有这种租客么
: 至于押金损失，只能找蛋壳要，还能找谁？
: 无非就是要回来前（或者要不回来的时候），损失的分配问题
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iceman136 (青锋) 于 (Thu Nov 26 19:41:03 2020) 提到:
蛋壳的合同，实际是二房东合同，不是委托合同
所以，房东现在可以把房客赶走，房客搞了租金贷就非常被动，因为不还钱银行说你违约
【 在 abccc () 的大作中提到: 】
: 对于房客，正常签了三方合同，合理合法交了租金，赶走不是可能的，按照合同住到终止
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: 【 在 ReverseSMTH 的大作中提到: 】
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huhho (hb) 于 (Thu Nov 26 19:46:02 2020) 提到:
违约是必然的，问题是银行不走正规合同的违约条款，
这是谁无耻。
【 在 iceman136 的大作中提到: 】
: 蛋壳的合同，实际是二房东合同，不是委托合同
: 所以，房东现在可以把房客赶走，房客搞了租金贷就非常被动，因为不还钱银行说你违约
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abccc (abccc) 于 (Thu Nov 26 19:47:06 2020) 提到:
法律是不看实际的，主要看蛋壳合同上写的是不是委托，如果是委托，房东就比较麻烦，要起诉申请合同终止。如果不是委托，就好弄了
【 在 iceman136 的大作中提到: 】
: 蛋壳的合同，实际是二房东合同，不是委托合同
: 所以，房东现在可以把房客赶走，房客搞了租金贷就非常被动，因为不还钱银行说你违约
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