- 主题:房东执意要卖房协商不成房东直接掐断水电,租户连夜住宾馆
再仔细想想?你说的和他说的是一回事
都是后面的业主必须继续履行租房合同
【 在 setting123 的大作中提到: 】
: 别乱用法律条款。买卖不破租赁约束的是后面的买家必须履行前面未完的租房合同。
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: : 【 在 lvsoft 的大作中提到: 】
: : 买卖不破租赁。
: : 可以卖,但房子还是出租状态,换个业主而已。
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FROM 221.12.37.*
既然建委这个格式合同里面有出租人提前收回房子的违约条款,并且没有协商一致的前置条件
那房东在提前约定时间通知的同时支付约定的违约金,就没啥毛病啊
双方都按合同办事的呗
【 在 datongthu 的大作中提到: 】
: 没说不可以啊,我哪里说不可以了,
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FROM 221.12.37.*
给时间给钱解约就是按合同办事
租户有困难那就和房东协商呗,不能协商一致的就按合同办
【 在 datongthu 的大作中提到: 】
: 没啥毛病,那租户就是有困难,没地方住,你也没啥说的,那就闹到法院呗,给负分说
: 风凉话的算什么,
: 如果是建议租户别闹,那算是正常的好心人懂行的建议,但是给负面的分和评价,算什
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FROM 221.12.37.*
住建委这个合同里面,第九条第一款是
: 第九条 合同解除
: (一)经双方当事人协商一致,可以解除本合同。
但第十条第二款里面,写的是
: (二)除本合同第九条约定情形外,租赁期内出租人需提前收回房屋的,或承租人需提前退租的,应至少提前 日书面通知对方,按月租金的 %向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。
也就是说,按第十条解除合同,不需要协商一致
【 在 saintsaga 的大作中提到: 】
: 一般合同里写着经双方协商一致
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FROM 221.12.37.*
是住建委2019版的格式合同吗?
第九条写了协商一致解除合同以及其它解除的条款;
: 第九条 合同解除
: (一)经双方当事人协商一致,可以解除本合同。
但是第十条写了第九条之外的解约方式
: (二)除本合同第九条约定情形外,租赁期内出租人需提前收回房屋的,或承租人需提前退租的,应至少提前 日书面通知对方,按月租金的 %向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。
按这个第十条,房东显然有给足时间给足钱的前提下解约的权力
还有,如果按第九条第一款协商一致解除合同,未必会有违约金;
【 在 ironman0222 的大作中提到: 】
: 已经看了,就是协商一致
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FROM 221.12.37.*
你用的是这个版本的合同吗?
把相关条款贴出来让大家看下呗
至少这个住建委2019年版本,出租人可以出钱出时间来解约
【 在 ironman0222 的大作中提到: 】
: 这是偷换概念,
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FROM 221.12.37.*
这不是合理或者不合理的事情
而是如果合同有约定就按合同走,没约定就上法院
楼主这个事情,现在合同第十条有约定;但因为格式合同里面提前通知时间和违约金都是空白手填的,所以房东是不是给足时间给足钱了,只有LZ知道
【 在 saintsaga 的大作中提到: 】
: 所以说回帖大多数自己是房东嘛
: 租过房的不会认为房东违约合理,赔一个月租金就很厚道的
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FROM 221.12.37.*
兄弟,你太一根筋了
协商一致只是解约的一种方式
即便第九条里面,还有好几种解约方式呢
更何况第十条又给了第九条之外的硬解约方式
【 在 ironman0222 的大作中提到: 】
: 协商一致啊
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FROM 221.12.37.*
LZ最初要能这么要求,当时房东就真敢不租给他
【 在 hartcomm 的大作中提到: 】
: 租房合同违约金写20万不就得了 房东咋违约 他愿意给你20万毁约 你还不愿意么?
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FROM 221.12.37.*
不可能
住建委的合同模板第十条违约责任中赤条条的写着
: (二)除本合同第九条约定情形外,租赁期内出租人需提前收回房屋的,或承租人需提前退租的,应至少提前 日书面通知对方,按月租金的 %向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。
除非LZ的合同里面把这一条删了,否则法院只会按这个条款判
【 在 Grace1990 的大作中提到: 】
: 那是协商一致,如果一方不同意上法院,法院会支持继续合同的
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FROM 221.12.37.*