- 主题:房东执意要卖房协商不成房东直接掐断水电,租户连夜住宾馆
所以我觉得2-3个月租金比较合适,至少还要加赔个中介费
人力物力损失这块就不用想了,打到法院都鲜有支持的,只能算闷亏
【 在 xun150 的大作中提到: 】
: 这么搞很难找愿意签约的房东,没办法租客弱势,赔一个月租金对于租客怎么都是亏的。
: 发自「今日水木 on M2012K11AC」
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FROM 221.12.37.*
那第十条第二款用来干嘛的,还特意指出"除本合同第九条约定情形外"?
真的,别一根筋了
如果是双方协商一致,那就不叫违约,那是双方约定终止合同
【 在 ironman0222 的大作中提到: 】
: 你们理解力堪忧啊,协商不一致,合同继续有效
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FROM 221.12.37.*
恶意解读?你这是钻进牛角尖里面出不来了
建议找个了解点法律的朋友哥们问一下吧
我把整个都贴出来,你再顺一顺?第九条第一款只是合同解除的一种情形,而不是所有解除方式的前提;
当然,如果你按照的不是这个模板,那就另说了
第九条 合同解除
(一)经双方当事人协商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力致使合同无法继续履行的,应当通知对方当事人,本合同自通知到达对方当事人时解除。
(三)因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的,另一方当事人有权解除合同。
(四)出租人有下列情形之一的,承租人有权单方解除合同:
1.迟延交付房屋达____日的;
2.出租人无权出租房屋或出租房屋违反国家和本市相关法律法规强制性规定的;
3.交付的房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使承租人无法正常使用的或危及承租人安全、健康的;
4.不承担约定的维修义务或不缴纳应当由出租人承担的各项费用,致使承租人无法正常使用房屋的;
5. 。
(五)承租人有下列情形之一的,出租人有权单方解除本合同,收回房屋:
1.不按照约定支付租金达____日的;
2.欠缴各类费用达____元的;
3.擅自将房屋转租的;
4.擅自改变房屋用途的;
5.实际居住人数多于本合同约定人数的;
6.拆改变动、损坏房屋建筑主体、承重结构或擅自改变房屋内部结构的;
7.保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损毁并拒不维修、更换或赔偿的;
8.利用房屋从事违法、损害公共利益等活动或严重妨碍他人正常工作、生活的;
9. 。
(六)其他法定的合同解除情形。
第十条 违约责任
(一)出租人有第九条第(四)项约定情形的,应按月租金的_____%向承租人支付违约金。
承租人有第九条第(五)项约定情形的,应按月租金的____%向出租人支付违约金,出租人并可要求承租人将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
(二)除本合同第九条约定情形外,租赁期内出租人需提前收回房屋的,或承租人需提前退租的,应至少提前____日书面通知对方,按月租金的____%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。
(三)出租人未按约定履行维修义务造成承租人人身、财产损失的,出租人应承担赔偿责任;承租人损害公共利益和相邻关系人合法权益,或因不当使用行为导致的相应责任由承租人承担。
(四)出租人未按约定时间交付房屋或返还承租人的租金、押金的,或者承租人不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及承租人未按约定时间交还房屋的,应按____标准支付违约金。
(五)出租人采取暴力、威胁等强制方式驱逐承租人,或者未经承租人同意擅自进入出租房屋的,应按 标准支付违约金。
(六)________________________________________。
【 在 ironman0222 的大作中提到: 】
: 我有理由怀疑你故意恶意解读啊
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FROM 221.12.37.*
都是合同有约定支持合同约定,合同没约定支持使用权
除非是那种显失公平的合同
【 在 Grace1990 的大作中提到: 】
: 那你自己去问问法院就知道,法院就是支持使用权的
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FROM 221.12.37.*
你想多了,这么清楚的事情,怎么可能走到一审判决那一步
搞不好连庭前调解那一步都走不到
最简单的,占理的一方,找个律师向对方发个律师函,对方就能怂
而不占理的那一方,去找律师直接就会被打发
【 在 saintsaga 的大作中提到: 】
: 你不用一直贴条款了
: 不如去找个判例看看
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FROM 221.12.37.*
你这是把"单方面解除权"和"单方面违约"这两个给搞混了;双方在某些特定情况下都有单方面解除权(定义在第九条第四/五款),而不涉及违约;
而违约不是一种权力,所以才有违约责任
像LZ这种事情,哪会有啥判例;就像路上车子磕碰双方车主有时候会争执不下,但交警一来划分责任之后直接就消停了,哪可能到法院一审二审这种程度
【 在 Grace1990 的大作中提到: 】
: 这合同只是说违约应该赔多少钱,合同没有支持单方面违约的权力,你相信不相信就是这样,你拿个判例出来,法院会让你失望的
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FROM 221.12.37.*
LZ合同里面应该写了,那个是住建委的格式合同,里面第十条第二款专门留有填空的地方
【 在 xqliang 的大作中提到: 】
: 赔几个月都行,写进合同里,到时候按合同办。
: 不过看楼主这样,合同里没写清,自己觉得一个月违约金少,就准备赖着不走了。
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FROM 221.12.37.*
这事儿有意思的就在这里
房东要单方面违约,而且如果违约成功了,LZ能得到的就是在合同第十条第二款填的违约金
但是,关键是这个单方面违约因为LZ的坚持而实际上被卡住了
而房东采取的断水断电则是把事情升级了,因为之前他只是一般性违约,这下搞不好给弄成严重违约甚至根本性违约;
这种情况,法院会怎么认定真不好说;
【 在 farfun 的大作中提到: 】
: 所以是法盲嘛,以为签了合同就是他说了算。
: 协商一致就终止合同,协商不一致那就构成单方面违约,按违约条款执行就好了。
: 要是觉得不合理,签合同的时候要求半年的违约金,有房主愿意和你签也行。
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FROM 221.12.37.*
买卖不破租赁,指的是后任房东必须履行前任房东签的租赁合同
你贴的这个链接,如果接盘的那个曹某明知这个商铺被租给张某(即张某在郭某强行解除时并未腾退),也算不上是善意第三方,张某应当要求曹某继续执行这个合同,如果曹某不愿意,再去起诉曹某
不过,法院会去判断那个合同是不是已经被解除了
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见 第119条:
: 私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释, 第20条
: 第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外
【 在 dawei78 的大作中提到: 】
: 不能履行 才付违约金解除合同
: 能履行 就得履行
: 买卖不破租赁 房东有什么理由不可履行
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FROM 221.12.37.*
那哥们并没有说前任房东不能在买卖前清理租约
只是强调现在还是出租状态
看lvsoft后面的贴子,显然认为买卖不破租赁和LZ遇到的这个事情没关系;实际上就是房东的普通违约,卖房只是一个动因
: 买卖不破租赁和这个事情没啥关系。
【 在 setting123 的大作中提到: 】
: 不一致。
: 买卖不破租赁规定后面买家必须继续履行前面业主签订的尚在存续期的租赁合同。后面买家如果不知道房屋出租状态,买了房子,变成了新的业主,但前面业主和租户的合同没有解除,这是必须要继续履行合同。
: 但买卖不破租赁 并不能规定前面业主就不能解除租赁合同了。协商不一致,合同违约,赔偿违约金以及其他可能造成的损失。
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FROM 39.187.109.*