- 主题:房东执意要卖房协商不成房东直接掐断水电,租户连夜住宾馆
单方面解除合同和违约是两回事
前者是权力,通常是因为对方在履行合同时有问题;这个时候解除合同不仅不需要支付违约费用,还能收取对方的违约金
后者就是直接违约,必须支付违约金,通常还分一般违约、严重违约和根本性违约
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 违约方一般没有单方面解除合同的权力,一般守约方有。
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FROM 39.187.109.*
你一直没搞清楚行驶权力和违约这两个概念
公司当然不能随意开除员工;但是如果能给出劳动法中规定的违法解约的成本,也可以直接"违法"解除合同;
注意,这个不是权力,是“违法”解除劳动合同; 只不过很多鸡贼公司不愿意出2N+1,想靠其它条款减少解除成本
在国内的各项民事合同中,绝大部分都不存在传统意义上的"死契",所能区别的只是违约成本
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 之前反驳的都被说服了,而且是他们自己去搜法律条例案例,自己重新理解,他们自己说服自己的。
: 你自己看看现在除了那个说话乱七八糟的谁还跟你一路?
: 那个胡说八道的人说公司有权利随意开除员工。你要信这种人的话,你就去好好跟他抱团好了。
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FROM 39.187.109.*
这个是另外一回事
现在的局面是房东想违约,但事实上做不到,也就是说这个合同现在还在执行状态,没解约
法规保障的是他不能以断水断电及暴力手段来驱离住户;
真要是LZ被房东鸡贼突袭,换锁以及清理了,造成实质上的违约,上法院的最终结果就是赔钱;但这里面可能会涉及到的其它方面的违法,具体看所用的手段了
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 被违约方人家坚持不要违约金,就是要继续履行合同呢?也有这样的选择权吧,不然你看居委派出所还有前面回帖的法务人员都是说使用权优先保障的。
: 毕竟现在房子还好好的又不是倒塌了,有继续履行的能力和条件。
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FROM 39.187.109.*
新劳动法下,真要打官司,成功概率还是不小
但通常能被打赢的都是那种连员工手册都木有的雇主单位,更不要说什么法律顾问这类的了;正经大厂开人,就鲜有开了没成功的,仅有的几例也是法务前置程序没到位(在不胜任再培训环节翻车);
不过除了无固定期限合同,看不到这么做的必要性,远不如拿2N+1走人合适;否则到合同结束不再续约,就只能拿到N;
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 被违法解除合同,可以要求恢复劳动关系的。并不是只有拿钱走人唯一选择。
: 我帮我朋友理清打赢的官司就是这样做的。
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FROM 39.187.109.*
你说的这个情况确实非常特殊
不过说起备孕女员工;我这儿碰到过好几个
最奇葩的一个,是面试的时候问及家庭情况的时候,这妹子自己主动说近二年不打算怀孕;转正第二个月就怀上,之后陆陆续续请假(也就是一周能来3-4个半天这种),到了7个月直接保胎,回来之后哺乳期还差两个月呢就自己辞职了
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 人家有自己的特殊情况和考虑,她肯定选择的是最有利她的方案。
: 我在其他人那回复了。
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FROM 39.187.109.*
LZ这个用的是住建委的格式合同
协商一致只是其中的一种方式
【 在 liuwenchao 的大作中提到: 】
: 拜托 看一下链家的标准合同。
: 解除合同的前提必须是双方协商一致。
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FROM 221.12.37.*
你这太坏了,要把LZ往死了坑哈
如果没法举证除了5星级就找不到住的地方,这不就把大部分砸手里了
【 在 dooor916 的大作中提到: 】
: 楼主请相信法律。去住五星级酒店。开好发票。保存好证据。让房东底裤都赔掉。
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FROM 221.12.37.*
协商一致的赔钱适用的并不是违约条款
很多协商一致的,违约方给的钱比违约条款写的要多
【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 协商一致不赔钱只是一种情形
: 协商一致人家按合同也完全可以要赔偿啊
: 协商不一致人家是可以要求法院判决继续履行合同、赔偿足以覆盖损失的钱或者其他补偿措施的
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FROM 221.12.37.*
嗯,这么说听起来也很有道理
【 在 TonyLeung 的大作中提到: 】
: 有什么砸的,五星酒店毕竟也真真实实地享受了,不存在砸的问题
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FROM 221.12.37.*
是的,不能断水断电或者暴力驱离
所以这个合同现在仍然处在执行状态,房东根本违不了约
【 在 flybit 的大作中提到: 】
: 按合同赔钱是必须的,但人家就不搬走,类似本贴lz,房东也没办法。
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FROM 221.12.37.*