- 主题:房东执意要卖房协商不成房东直接掐断水电，租户连夜住宾馆
人家提前一个月告知，然后赔你违约金，你非要给人家添堵，那人家肯定也给你添堵，你俩不行去法院吧，讲道理已经没用了
--
FROM 123.120.43.*
反正如果是我，就拿一个月违约金抓紧找房子
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 违约条款是协商不成其他选择，但是不是唯一选择或解决方案。普通合同也就是法院最终可能就直接判按违约条款执行了。
: 但是租赁和劳动合同法是保护弱势群体的，有政策导向的法律，不能完全按普通合同的思路来。
--
FROM 123.120.43.*
啥困难
找个房子能用多久
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 租客意思是人家现在就是有困难，没时间精力去找房子才有这出的。
: 一般人肯定就走了呀。
--
FROM 123.120.43.*
以收回房屋自住为由违约，对方也可以坚持履行合同的，虽然我个人不赞成这样做
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 这个建议感觉上是很有效的：“租赁合同，以收回房屋自住为由违约，可以解决买卖不破租的法律规定”
: 您 @spritesw 是学法律的，这个建议靠谱吗？
:
--
FROM 123.120.43.*
你说这一堆有用吗
楼主被逼的连夜住宾馆就是你想看到的？
当然他也可以反制，最后不断升级，甚至闹出刑事案件
【 在 gensar 的大作中提到: 】
: 看了不到1/3的回复，真的挺奇怪现在的水木怎么了？大部分人都只能看见楼主一根筋，楼主不讲道理，楼主要求合同履行是不对的？
: 这时候怎么没有人出来说你买房的时候遇到租户不配合不能看房，看中的房子有租约买了也得到期才能腾房的无能为力？为啥会有这种情况？买卖不破租赁，租户住在里面，链家带看的时候，自如租户该锁门的不照样锁门？这是租客的权利。
: 都说房东给一个月房租赔偿很厚道了，你们是不是忘了当初你租房的时候，每换租一次，跟随而来的先不说找房子看房子的时间和精力，通过中介找房的要支付一月房租作为中介费吧？你搬家都是自己骑车搬家自己开车搬家的？你们不需要付搬家费的？作为有房一族你们从旧居搬到自己新居不需要花时间收拾东西的？在这种情况下，房东的一个月赔偿算什么？转头再找房主老婆找房子让她赚中介费吗？说赔偿少了我觉得一点都不过分。
: ...................
--
FROM 123.120.43.*
对啊
你租房子的时候，可以要求违约金为半年房租，这样房东违约成本就高了，你的权益可以充分保障，但是，你的义务也大了，可能要交半年房租的押金
自己衡量即可
【 在 Soar 的大作中提到: 】
: 你说的有道理，实际上是违约金的数额，能不能覆盖搬家的时间成本
: 违约金数额定为一个月，如果不能覆盖上述成本，可以要求追加
:
--
修改:spritesw FROM 123.120.43.*
FROM 123.120.43.*
我认为房东也可以诉房客继续履行
但是现实中因为有押金，以及司法成本的考量，所以房东就算了
【 在 BUPTPPX 的大作中提到: 】
: 这还不双标啊，合同权利和义务应该是对等的
: 为啥房东毁约租客可以继续，租客毁约房东只能接受
: 因为房东有钱？
: ...................
--
FROM 123.120.43.*
民法典并不能阻止房客中途跑路而造成事实违约啊
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 这个合同是超不过民法典的。
--
FROM 123.120.43.*
谁让其？
这种已经事实违约了，房东也拿到违约金了，法官不会支持把房客抓回来继续履行，没有意义
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 可以让其继续履行，如果对方一直不管。
: 然后依法可以收租客合同期内的租金。
--
FROM 123.120.43.*
拿个判例来看看
别空口白话
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 不好说，万一这一突然走引发了些损失。
: 也会按实际情况衡量。
--
FROM 123.120.43.*