有版友说过：房东给房子造成履约不能，不就到了：违约金这步骤了吗？

还有一个版友说：买卖不破租，这个是约束买家的。不是约束卖家的。就是说卖家想违约租房合同，并不受买卖不破租约束。



【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 本人房东，从事法律工作几十年了，深感国家普法普了几十年普了个寂寞，这么多的高知连基本的法律常识都不具备。违约条款是指违约后对违约方违约后如何进行处理，可不是你按违约条款赔违约金了就可以理直气壮不履行合同了，赔了违约金后法院判继续履行合同的也大量存在。反过来说，对租客而言，如果租客违约不住，法院虽然不能判继续履行继续要住，但也不是简单判赔一个月租金那么简单，很多判赔剩下未履行租金，或剩下未履行租金中相当一部分的，因为租客给房东造成了损失，违约金可能涵盖不了损失。租客是弱势一方，提前解约，如果未能达成合意，或者未能触发合同约定的提前解约条件，法官判继续履行合同理所当然。还有人举劳动合同的例子，同样也是如此。由于劳动合同具有人身专属性，如果劳动者不想干了不继续履行合同了，法院当然无法强制履行劳动合同，但给用人单位造成的损失劳动者就要掂量掂量了。但如果用人单位不履行合同，法院是可以把继续履行劳动合同作为判项之一的，不是说用人单位赔点违约金就算了。劳动者同样属于弱势地位，劳动合同法也是倾向于保护的。
:   几十年普法基本的法律常识都没有，怪不得缠访闹访层出不穷，这还是在高知社区，一般的老百姓就更不用说了。
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很多人都有这个观点。说明还是相关的。
卖家为了给新买家扫清“障碍”进而租约合同违约。当然也是为了多卖钱。

【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 买卖不破租赁是指如果房子带有租约即使所有权转让了租约仍然有效，和这个案例有什么关系？这个案例就是单纯的房东一方在没有达成合意，也没有触及合同解除条件时解除合同的事。
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"买卖不破租赁"这个约束的是新房东是吧？对原房东没有约束。对吧？


【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 明明白白的表述如果一方愿意支付一个月补偿金，提前多少天就可以解约。
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【 在 poggy 的大作中提到: 】
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: 买卖不破租赁是说， 原来的租赁主体是租户和原来房主， 房主发生了买卖变更，
: 新房主不能以和租户没有签署过租赁合同作为理由，不承认和履行租赁合同，说白了，房屋买入的
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