说真的，三年的合同你不到一年就卖，而且没提前告诉租户，很过分啊。是给人家带来很大麻烦。租金一万一，赔五万不算多。

人家起诉你，保不齐赔得更多。。。

【 在 Aa521 的大作中提到: 】
: 刚看到租客不同意解约的帖子，我刚经历了租客不同意解约的情况，经历了这件事，想问房东的利益如何保证，链家标准的租赁合同是否合理？
: 情况如下：2021年6月通过链家把自己的一套小三居室出租出去了，因为客厅地砖有点破损，所以比市场价便宜500多每月，本来是一年一签，但租户是因为孩子上学租的房希望长签，各种软磨硬泡，我心软，同时合同里有解约条款，想着真的遇到什么事情需要解约可以赔偿按合同来，就同意可以签三年（房屋租金11000元/月，第二年不涨价，第三年涨600），同时租户提出希望把地砖修修或者换一下，考虑到他要租三年，我直接将全屋地砖换成符合环保要求的复合地板（换之前，和租户讲过有甲醛的风险，他表示愿意承担风险，同时，我也表示，如果他认为换后有污染，可以无条件解约）。换地板加上通风等，8月份中旬才让他搬进去（两个月的空置期我承担），另外，租户看到房子经过换地板及修整，焕然一新，居住舒适度也大为提升，就提出想把我的家具清空，换成他新买的，我这时已经很不舒服了，没有同意，因为清空，意味着后面再出租还要配置，但租户一直和我协商，说他搬走后，他配的家具可以留下，另外，我家具确实比较多，看着比较拥挤，他家就三口，租户希望活动空间大点，在他一次次协商中，我都很不耐烦了，不想租给他了(他还没搬进来)，房子经过修整后，租金可以提高1000元租出去没问题，不过想着不想损人品，并没有毁约，勉强把家具全部清空（要花钱找人拉走处理），后来租户在宜家买了几件家具（一张床，一个柜子，一个餐桌，一套书柜，比我家具少不少），我提出这些家具后面不租了留下这个事情，希望写个补充协议，租户一拖再拖，加上我比较忙，心想他那点家具也不值啥钱，写不写的吧，无所谓了。我也不爱计较这些。
:        中间租户又提出换橱柜，各种磨，我真的烦透了，心里已经很烦这个租户了，心想这个人实在太叽歪了，反正各种婉拒后，这事就算结束了。
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对，最好别签长租约，想卖麻烦，涨房租也麻烦


【 在 Aa521 的大作中提到: 】
: 这个确实我有错在先，我只是想说，这个合同这样写，只要租户不同意，就不能解约，即便我不过分，他依然可以不同意，上面就有一个租户刚发帖，他不愿解约那个嘛就因为合同的这么一句，我就这个合同给出租房的提个醒，这个合约没法保护房东的权益，按合同给违约金都不行，另外，我这个租户，提前告诉他，他的为人是不会配合看房的。当然我开始并没想到要卖房，但谁家能保证自己不遇到点啥事呢，要知道自己有卖房的预期，我肯定也不会签三年，签三年对我也没有啥好处。
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