- 主题:承租人赔违约金能否提前退房， 房东如不同意，是否必须继续履行
如果行情不好退租后，好几个月租不出去，租户应该履行租期内合同金额
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 可以起诉提这样的要求。
: 但是房东这种情况不好证明退租对自己的损失超过一个月房租。
: 法院判赔也是以实际损失为基础的。
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FROM 39.144.137.*
这几个月本来是有租金收益，
由于租客提前退租违约导致的损失
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 没法证明几个月租不出去是房客造成的啊。租不出去完全可能是因为价格不合适。
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FROM 39.144.137.*
额，这样就不公平了。
为什么房东违约，租客就有权要求继续履约，
租客违约，房东就无权要求继续履约？
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 不是。租客退租又不影响你继续往外租房子，你租不出去只能是价格不合适或者市场行情造成的，不是租客造成的。法院只会认可合理的空置期，不是你想空置多长时间都可以归咎于租客毁约。
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FROM 39.144.137.*
都是杠精，非要这样会搞得租房成本提高。
为了杜绝这样的租客，会从押一付三，变成押三付三。
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 房东和房客都可以要求法庭判继续履约。只不过法庭判决会看实际情况。
: 房东违约，如果房东愿意拿出足够覆盖租客损失的赔偿，法院也可能判赔偿解约啊。
: 但是房客很容易举证，搬家花钱和误工费、再次找房子多出的中介费、还有那个帖子里房东断水断电造成房客住酒店的费用，这些都是实际损失啊。很容易证明损失超过一个月房租。
: ...................
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FROM 39.144.137.*
而且举证也很好举证。
我自己租房就是想提前退租，导致退租时间在春节前，房东说春节前结束租约导致春节那一个月她租不出去。年后三月一号或者才能租出去。
租房也有旺季淡季。错过毕业季或者年初三月，可能好几个月都租不出去。
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 房东和房客都可以要求法庭判继续履约。只不过法庭判决会看实际情况。
: 房东违约，如果房东愿意拿出足够覆盖租客损失的赔偿，法院也可能判赔偿解约啊。
: 但是房客很容易举证，搬家花钱和误工费、再次找房子多出的中介费、还有那个帖子里房东断水断电造成房客住酒店的费用，这些都是实际损失啊。很容易证明损失超过一个月房租。
: ...................
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FROM 39.144.137.*
所以是那个租客通过纠纷提高租房成本了。
默认提前一个月告知，互相都是一个月租金作为违约金。
他要是把他的诉求写在合同里，他一定租不到房子。
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 这是市场行为
: 押三付三租得出去那是你的自由啊
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如果租客在合同里面写出现纠纷去法院，我就不租给这个租客了。
找个好商量的租客，比搞这些事情，成本低多了
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 你们争执不下时，法院说了算
: 如果法院判决你不同意，就是你的问题了
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修改:Junyang FROM 39.144.137.*
FROM 39.144.137.*
租客提前解约也是租客鸡贼，
房东也可以要求继续履约。
都是钱的事，非要谴责一方鸡贼。
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 人家的诉求本来就是要租到固定期限啊，合同也是这样签到，又不是无固定期限随时解约的合同
: 只能说这个房东鸡贼想违约
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FROM 39.144.137.*
我不会，我既是租客也是房东。
好商量是最低解决问题的办法，
但一开始就想着打官司来的租客，不接待
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 出现纠纷当然要去法院，写不写都是人家的权利
: 难不成你要学隔壁那个房东，出现纠纷就撬门打人吗？
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