- 主题:承租人赔违约金能否提前退房， 房东如不同意，是否必须继续履行
人家的诉求本来就是要租到固定期限啊，合同也是这样签的，又不是无固定期限随时解约的合同
只能说这个房东鸡贼想违约
【 在 Junyang 的大作中提到: 】
: 所以是那个租客通过纠纷提高租房成本了。
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: 默认提前一个月告知，互相都是一个月租金作为违约金。
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修改:abb FROM 118.247.238.*
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违约当然是违约方鸡贼啊。没问题。
【 在 Junyang 的大作中提到: 】
: 租客提前解约也是租客鸡贼，
: 房东也可以要求继续履约。
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出现纠纷当然要去法院，写不写都是人家的权利
难不成你要学隔壁那个房东，出现纠纷就撬门打人吗？
【 在 Junyang 的大作中提到: 】
: 如果租客在合同里面写出现纠纷去法院，我就不租给这个租客了。
: 找个好商量的租客，比搞这些事情，成本低多了
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你不违约，或者违约跟人家好好商量，而不是撬门断水断电打人，人家干嘛要跟你官司呢？
【 在 Junyang 的大作中提到: 】
: 我不会，我既是租客也是房东。
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: 好商量是最低解决问题的办法，
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这个理解只能说是房东们本身不懂法有私心，被中介们忽悠和被好欺负的租客惯的。
自行提前终止合同当然得双方达成一致才行，不一致只能去法院，私自砸门撬锁当然是非法的。这是起码的法律常识。
【 在 titax 的大作中提到: 】
: 租房合同本来就应该有双方可以提前终止的约定及相应的赔偿，而不是必须双方达成一致或者去法院。
: 版上的那个只不过是无赖遇到了无赖而已。我更站在房东一方，买房的极少愿意要买租约的，租户让人继续履行合同，实质上会造成房东房子难卖，否则没几个房东愿意违约赔违约金的。
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修改:abb FROM 223.104.40.*
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随时卖房子就应该按不固定期限出租
打算卖房子还跟人签固定期限的租赁合同不是掩耳盗铃吗？
【 在 titax 的大作中提到: 】
: 租房合同本来就应该有双方可以提前终止的约定及相应的赔偿，而不是必须双方达成一致或者去法院。
: 版上的那个只不过是无赖遇到了无赖而已。我更站在房东一方，买房的极少愿意要买租约的，租户让人继续履行合同，实质上会造成房东房子难卖，否则没几个房东愿意违约赔违约金的。
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违约就要付出违约的代价啊。
法律没法禁止任何人违约，只能事后补偿守约方，就像法律不能禁止杀人一样。
很多人以为违约的代价最多就是合同里的违约金。这个认知是错误的。违约给其他守约方造成损失了，就必须拿出充分的赔偿，或者继续履约。
【 在 titax 的大作中提到: 】
: 有几个在签订合同的时候已经确定要卖房或者退租的，难道签了合同就必须执行，不能违约？
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因为房东拿不出证据证明损失几个月房租和租客有必然关系啊。
本来人家搬走就不影响你继续出租房子。你凭啥咬死损失就大于押金呢？
你咬死又拿不出过硬的证据，法庭凭啥支持你？
【 在 ptco 的大作中提到: 】
: 建议您不要在这里凭空想象。裁判文书网上看看真实的案例，成百上千的房屋租赁纠纷案例，房客提前退房的，都直接判合同解除，然后按合同约定的违约金给付房东。房东不仅无法要求房客继续履行合同，还要把多收的房租退给房客。
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: 不论是房东提前收房，还是房客提前退房，只要事实上房客搬离，法院在判决时都直接判合同解除成立，然后按照合同的违约条款判。没有一个案例支持继续履行合同的。
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修改:abb FROM 223.104.40.*
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废话。人家打官司不请律师吗？受理法官傻吗？
有的扯的事情才可能到法庭上扯一扯
像你们说的什么房客提前退租导致几个月房子租不出去这种狗屁理由，早在受理前就拦下了。
【 在 ptco 的大作中提到: 】
: 你能看看人家的判决书的内容再说吗？
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: 法院的判词里根本没有你说的这些理由。
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法院可以根据情况判合同继续履行、或者违约方给守约方赔偿，解除合同
房屋租赁合同还有一些特殊，因为涉及居住权的问题，居住权大于经济权利，所以损失不一定能成为判决解除合同的理由。要看对居住使用有多大影响。
说白了，租房子不住是自由，让别人没地方住不是自由。你的经济权不能凌驾于别人的居住权之上。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 那同理是不是租客拿不出证据证明损失大于一个月租金，就得乖乖搬走？
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: 【 在 abb 的大作中提到: 】
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