- 主题:承租人赔违约金能否提前退房， 房东如不同意，是否必须继续履行
合同双方是平等的主体，合同约定的各项权利义务应该公平对等。
那么问题来了，承租人如果想提前退房，也愿意赔违约金，是否可以单方面解约，如果房东不同意，房东是否有权要求其继续履行，直到合同租期期满？
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房东不要违约金，要求房客不能搬走，继续租住下去，法院会支持吗？
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 可以起诉提这样的要求。
: 但是房东这种情况不好证明退租对自己的损失超过一个月房租。
: 法院判赔也是以实际损失为基础的。
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不是最多一个月赔偿。
根据北京市住建委的合同文本，违约金的数额是双方协商好后填上去的，100%，200%，300%，多少都可以，而且是对双方同样的约束。
合同一经签订，就意味着，双方认可了违约金的数额，应当遵守。
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 违约就要付出违约的代价啊。
: 法律没法禁止任何人违约，只能事后补偿守约方，就想法律不能禁止杀人一样。
: 很多人以为违约的代价最多就是一个月房租。这个认知是错误的。违约给其他守约方造成损失了，就必须拿出充分的赔偿，或者继续履约。
: ...................
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建议您不要在这里凭空想象。裁判文书网上看看真实的案例，成百上千的房屋租赁纠纷案例，房客提前退房的，都直接判合同解除，然后按合同约定的违约金给付房东。房东不仅无法要求房客继续履行合同，还要把多收的房租退给房客。
不论是房东提前收房，还是房客提前退房，只要事实上房客搬离，法院在判决时都直接判合同解除成立，然后按照合同的违约条款判。没有一个案例支持继续履行合同的。
你认为的支持继续履行合同的法院，在中国不存在。
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 法院不管房客走不走，只管你的损失问题。
: 这种情况，如果你能让法庭信服，租客走了必然导致你损失几个月租金（注意是必然，就是你积极往外租的情况仍然也会损失这么多的），法院会判租客赔付你这几个月的租金。
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你能看看人家的判决书的内容再说吗？
法院的判词里根本没有你说的这些理由。
不要凭空想象好吗？
裁判文书网是公开的。
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 因为房东拿不出证据证明损失几个月房租和租客有必然关系啊。
: 本来人家搬走就不影响你继续出租房子。你凭啥咬死损失就大于押金呢？
: 你咬死又拿不出过硬的证据，法庭凭啥支持你？
: ...................
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他总是拿法院会怎么判来说事。
其实法院根本不是按照他说的那样判。
案例太多了，随便一搜都上千。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 这个abb言必称法律常识
: 怎么感觉是个法盲
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你就继续在这里想象吧。
坚持自己的观点可以，但不要虚拟出一个支持你观点的法院来说事。这样就属于睁眼说瞎话了。
再次提醒你，花时间上裁判文书网看看什么是真实的案例。
另外，从你这个回复里可以看出，你对立案的规定也是一窍不通，同样是靠自己想象。
请你不要再拿法院会怎么怎么样来说了。没有你这样的，拉大旗作虎皮都如此程度。
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 废话。人家打官司不请律师吗？受理法官傻吗？
: 有的扯的事情才可能到法庭上扯一扯
: 像你们说的什么房客提前退租导致几个月房子租不出去这种狗屁理由，早在受理前就拦下了。
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都是他自说自话，前面冠上法院会怎样怎样，以证明自己说的对。
其实，这个法院只出现在他自己的睡梦里。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 厉害
: 把双标说的如此清新脱俗
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