- 主题:承租人赔违约金能否提前退房， 房东如不同意，是否必须继续履行
房东愿意拿出足够覆盖租客损失的赔偿，租客死活不同意，非要继续住，法院怎么判？
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 房东和房客都可以要求法庭判继续履约。只不过法庭判决会看实际情况。
: 房东违约，如果房东愿意拿出足够覆盖租客损失的赔偿，法院也可能判赔偿解约啊。
: 但是房客很容易举证，搬家花钱和误工费、再次找房子多出的中介费、还有那个帖子里房东断水断电造成房客住酒店的费用，这些都是实际损失啊。很容易证明损失超过一个月房租。
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“如果租约还剩几个月，大概率就是判继续履约到租期结束”
房客要走，房东不许他走，法官能判房客继续履约到租期结束吗？
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 一般是先调解，房客不同意就追加赔偿呗。
: 如果到了房东愿意赔偿的上限，房客仍然不同意，那么法庭会看实际情况判决：
: 如果租约还剩几个月，大概率就是判继续履约到租期结束；
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我不要损失
我就要他继续履行合同
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 法院不管房客走不走，只管你的损失问题。
: 这种情况，如果你能让法庭信服，租客走了必然导致你损失几个月租金（注意是必然，就是你积极往外租的情况仍然也会损失这么多的），法院会判租客赔付你这几个月的租金。
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他可以不住
但是需要按月打房租给我到期满
解约我是不同意的
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 租客对你的义务只有付租金和不搞破坏
: 你们有租赁合同也不能管人家住不住啊
: 人家一个人租十套房子空九套法院也管不着啊
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那同理是不是租客拿不出证据证明损失大于一个月租金，就得乖乖搬走？
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 因为房东拿不出证据证明损失几个月房租和租客有必然关系啊。
: 本来人家搬走就不影响你继续出租房子。你凭啥咬死损失就大于押金呢？
: 你咬死又拿不出过硬的证据，法庭凭啥支持你？
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这个abb言必称法律常识
怎么感觉是个法盲
【 在 ptco 的大作中提到: 】
: 你能看看人家的判决书的内容再说吗？
: 法院的判词里根本没有你说的这些理由。
: 不要凭空想象好吗？
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厉害
把双标说的如此清新脱俗
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 法院可以根据情况判合同继续履行、或者违约方给守约方赔偿，解除合同
: 房屋租赁合同还有一些特殊，因为涉及居住权的问题，居住权大于经济权利，所以损失不一定能成为判决解除合同的理由。要看对居住使用有多大影响。
: 说白了，租房子不住是自由，让别人没地方住不是自由。你的经济权不能凌驾于别人的居住权之上。
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