- 主题:发现房东是天然的弱势方
人家本来买的就是居住权。人家愿意住当然不是你说反悔就反悔的。
你出租房子为的是收钱。拿到钱了你亏什么？
我卖给你东西，你正用的高兴，我说你退回来、你必须退回来，反正你白用了一阵子你也不亏，行吗？
但是我卖东西别人用的不高兴要退货，只要不影响我继续卖别人，就得允许人家退货啊。
你非要说允许买家退货、就得允许你半途卖出去的东西索回才公平，那不是胡扯吗？
【 在 byronichero 的大作中提到: 】
: 双方同意根本就不用多说一个字，当然大家讨论的是不同意的时候。
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--来自微微水木3.5.12
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修改:AOC FROM 223.104.40.*
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反正我又不租房子。你自己试试能不能租出去呗。
【 在 byronichero 的大作中提到: 】
: 打什么官司，黑纸白字写着违约金就一个月的租金，押金正好抵了，怎么打？
: 一个月违约金 有人违约，租客可能会亏，房东也可能会亏，但是如果大家当初约定就是一个月违约金，那亏就亏呗。
: 同样，如果是自己想违约，一个月的违约金，自己损失也不多。风险和利益对等。
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--来自微微水木3.5.12
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违约金写多少看可预见损失。违约金又不能取消当事人提请法庭仲裁的权力。
对租客来说，不是违约金多少的事儿。而是你给多少钱，人家都可以拒绝生活受到打扰。不能接受这个风险，就不要出租房子。
说白了租赁合同，
对出租方来说，权利只有钱，提供约定的使用权是义务，所以承租方违约只涉及钱的问题。赔钱解约天经地义。
对承租方来说，义务只有付钱和不搞破坏，权利是正常使用。出租方毁约就不止涉及钱的问题，不是简单赔钱就可以了事，要看对对方到底造成了什么影响。
【 在 byronichero 的大作中提到: 】
: 那你的意思就是，肯定不愿意呗。
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: 你的表达就是 租客自己违约要少付违约金，甚至不付违约金；但是房东违约，不但要付违约金，还要多付违约金。
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FROM 223.104.40.*
租约内不走当然是正当权利。你的房子又不是终身出租的。
你想卖房子，就不要签那么长的固定租期。
不然人家纯粹看你高高在上的态度不爽，所以不走，也是正当的。
【 在 byronichero 的大作中提到: 】
: “违约金又不能取消当事人提请法庭仲裁的权力。”就算这样，你都不愿意接受三个月的违约金写在合同上。
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: “不是违约金多少的事儿”，你有多天真？难道有哪个租客，是因为跟那个房子有了特殊感情？
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--来自微微水木3.5.12
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修改:AOC FROM 223.104.40.*
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你这个例子。卖方要索回货品，出20%违约金，买方当然也可以拒绝退货。
买方把货买来，不是转卖就是使用的，又不是发神经供起来。
凭啥你出1.2倍的钱想让人家退货人家就得退啊？你以为你谁啊？
【 在 zea 的大作中提到: 】
: 例子不贴切。
: 相互交付违约金的情况，比如约定违约金是货值的0.2倍。也就是交割后X日内，卖方反悔，出1.2倍钱回购。买方返回，退货只能收到0.8倍钱。这样看起来合理而对等，平等的情况，要么都可以直接反悔，要么都需要对方同意。
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--来自微微水木3.5.12
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修改:AOC FROM 223.104.40.*
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我们一次交了几年的，他租一年，说好了给。几次交房租都没打过来，最后说从押金里扣，结果忘了……自认倒霉
【 在 ButterflyL 的大作中提到: 】
: 这是什么情况?网费不是预付费的吗？
: 欠费还能继续使用?
: 【 在 AOC 的大作中提到: 】
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--来自微微水木3.5.12
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FROM 223.104.41.*
笑话！
你说说哪儿卖文物或工艺品，出了货卖家想赎回还不需要买家同意的？
【 在 zea 的大作中提到: 】
: 文物/工艺品之类的，或者有价证券．例子是不太好，日常少遇到．
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--来自微微水木3.5.12
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修改:AOC FROM 118.247.238.*
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你这就是胡扯了
抵押就是抵押，不是买卖
【 在 zea 的大作中提到: 】
: 真有．
: 不过我估计大概实际是抵押借款条款，做成销售回购的形式．违约金实际是手续费或利息．
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--来自微微水木3.5.12
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FROM 118.247.238.*
直接贴合同，让大家看看是不是“卖方随意解约，不需要买方同意”
贴不出来或者不是你就是胡扯
【 在 zea 的大作中提到: 】
: 实际社会生活里，为了达到目的，把实际内容做成不同的形式的，多了．
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: 简单的常见例子．月付房租，能做成年付＋还贷款．
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--来自微微水木3.5.12
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