你是想让我继续帮你查资料咩？
来吧，你要的资料给你查到了。看截屏。

【 在 natie 的大作中提到: 】
: 这里没有买卖，何来不破租赁？
: 买卖不破租赁，是说的新房主与旧租户的关系。
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: ...................


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FROM 114.249.61.*

你研究多年，但我发的是专业人士的答复，你不服可以找专业人士怼。哈哈。

【 在 natie 的大作中提到: 】
: 我研究这个好多年了
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FROM 114.249.61.*

合同签订后一方不愿意履行买卖合同,而另一方坚决要求继续履行怎么办

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《民法典》第五百八十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定；二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。


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一、民法典第580条规定的内容
　　《民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

　　（一）法律上或者事实上不能履行；

　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。

　　二、解除合同和违约责任可以同时主张吗
　　民法典规定，如果合同一方当事人违约，经催告后仍然不履行义务的，合同当事人可以同时主张解除合同和违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

　　合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

【 在 natie 的大作中提到: 】
: 我研究这个好多年了
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FROM 114.249.61.*

不是啊，那是说在什么情况下，可以不必强制履行合同。

【 在 natie 的大作中提到: 】
: 你看清楚了，那是讲债务合同，不是租赁合同
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FROM 111.207.105.*

咱俩讨论没用。反正我又没有驱赶租客。

【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 法盲吧
: 民法讲自治
: 你俩约定怎么解除就行，不需要法律规定
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FROM 111.207.105.*