- 主题:[讨论]怎么选租户？
【 在 q0558 的大作中提到: 】
: 收集一些常见问题，打印在一张纸上，让租客勾选一下答案。
: 比如，
: 灯泡坏了，A喊房东过来修。B知会房东，得到房东允许后自己找物业维修，然后房东报销花费。C知会房东后，自己买灯泡换上后房东报销。
: ...................
我跟租户说的是，坏了你也别找我修，我收房时候也不要你赔。
好多时候说不好到底是自然损耗还是使用不当。
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【 在 SSJ100 的大作中提到: 】
: 大件电器坏了咋办？你让租户自己掏钱？
冰箱彩电洗衣机吗？这种也没怎么坏过。
热水器空调还真坏过。
第一个租户住了一年多以后觉得空调制冷不好就是自己换了。
他后来跟我说，换一下也就两三千块钱，合同租三年，他觉得我一直没涨房租
月租金比市场价便宜了快1000，他也不亏。
第二个租户，是刚刚住进去1个多月热水器也坏了，这种情况我就给她换了。
换的时候问她是要换新的，还是换配件，她嫌麻烦选择的换配件。
然后住了差不多3年又说热水器坏了，又让我换。我说不换，当时就说过
要么一劳永逸换个新的，你非要换配件，我说过可能有隐患。
你坚持要换配件的。然后第二任租户也就没好意思再找我了。
三年期满收房，发现第二任租户就在没有热水器的情况下坚持到了收房。
我找来维修师傅检查，说是使用不当，热水温度太高导致的。
但我最后也没扣押金，自己换了一台热水器，又把房子重新刷了一下，
花了七八千块钱把房子整理好，提前半个月把房子租给了第三任租户。
第三个租户目前看也是痛快人，自己入住就换了智能门锁，
换了一个客厅大电视，把我的小电视给丢了。跟我说，能处理的
尽量自己处理。
整体来看，只要不碰到奇葩，能花一两万一个月的租房的人
还是比较好打交道的。
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养宠物的绝不能租。
【 在 byronichero 的大作中提到: 】
: 说起来很简单，家具被啃了，沙发抓烂了，墙抓脏了，暖气片空调里都是狗毛，所有带腿的家具下面都是狗毛还有黄色污渍。空置开窗通风了一周，一开门还是一股狗味。最后空置了1个月没人接。
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发自「今日水木 on iPhone 12 Pro」
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有啊，第一任是一个幼儿园小男孩，把我家实木地板有一小块弄坏了，其他还好。第二任是一男一女俩个孩子，大的上幼儿园，小的爷爷奶奶带。第三任是今年新高一的孩子，应该是最省心的。
【 在 SSJ100 的大作中提到: 】
: 租户有小孩吗？
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发自「今日水木 on iPhone 12 Pro」
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我每次都问，还签在合同里了
【 在 SSJ100 的大作中提到: 】
: 有的人不会主动告诉你养
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FROM 61.135.8.*
我不知道啊，维修的这么说的。
大概意思是这个热水器上限可以设置到50，
但是不能长时间在这个温度运行，
这个第一次维修时候他们公司的人一定是交代过的。
【 在 ButterflyL 的大作中提到: 】
: 热水器温度定了多高?还有这种使用不当啊
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FROM 221.223.193.*
还不是电子元件，是那个热交换器烧变形了。
具体最高温度我也记不清了，反正不是50度就是60度，不能长时间运行在最高温度。
【 在 ButterflyL 的大作中提到: 】
: 学习到了，电子元器件烧坏了
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FROM 221.223.193.*
这个我不知道，三年时间，我除了交房去过一次，收房去过一次，中间从来不去打扰租户。
【 在 ButterflyL 的大作中提到: 】
: 多谢。回头搜搜热交换器是什么?不过这个有点不能理解，为什么要烧那么高，还得用凉水再调。
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FROM 221.223.193.*
愿意带走带走啊，我又用不上。
能问出这种问题，我看你才奇葩。
【 在 abb 的大作中提到: 】
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: 咣当…要是空调冰箱坏了租户就忍着别用了，还是换个新的把旧的扔了？那新的能带走吗？
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: --来自微微水木3.5.12
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要么他花两三千自己换，要么我换了明年每月涨1000。你这种人就是格局太小，算不清账。
【 在 abb 的大作中提到: 】
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: 你太奇葩了…
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: --来自微微水木3.5.12
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