- 主题:Re: 结合那位自称是房东朋友的说法,给大家说一下事情的真相
看你在这里争论半天,只强调必须履约的情况,却忽略违约或者无法履约的情况,比较可笑。
我本人之前一次买房也涉及到过履约和违约的事情。还专门咨询过很多相关法律人士。
法律支持履约还是违约,是建立在当前合同双方的实际情况,实际环境,等综合因素下的结果,而不是无脑要求必须履约或者违约。双方可以表达权利和诉求,但是法律只考虑实际情况。到了法院也是如此。
如果违约方已经没有能力履约了,法院不可能要求必须履约,会参照双方签订合同的合理性和实际的法律条款判决。
怎么会有人认为只要签了合同就必须绝对履行到底呢?可笑。典型的纸上谈兵的书生。
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【 在 abb 的大作中提到: 】
: 一张口就是不懂法
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: 第一法律支持履约,而不是支持随意违约
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: 第二赠予合同是可以反悔的,只有少数特殊情况不能反悔
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另外,租房合同里一般都会有所谓的“违约责任”条款,即无论哪一方没有履行各自的义务,那就根据条款进行处理和赔偿。其实这种条款本身就是一种约定,属于合同的一部分。
只不过在命名上写成“违约责任”,会给人不遵守某些常规条款就是“违约”一样。
这种条款应该更改为“补充条款”更合适。
一件事情总会有多种可能,发生每种可能性之后双方约定的行为都应该算做合同的内容。
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【 在 JerryL 的大作中提到: 】
: 看你在这里争论半天,只强调必须履约的情况,却忽略违约或者无法履约的情况,比较可笑。
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: 我本人之前一次买房也涉及到过履约和违约的事情。还专门咨询过很多相关法律人士。
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: 法律支持履约还是违约,是建立在当前合同双方的实际情况,实际环境,等综合因素下的结果,而不是无脑要求必须履约或者违约。双方可以表达权利和诉求,但是法律只考虑实际情况。到了法院也是如此。
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: 如果违约方已经没有能力履约了,法院不可能要求必须履约,会参照双方签订合同的合理性和实际的法律条款判决。
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: 怎么会有人认为只要签了合同就必须绝对履行到底呢?可笑。典型的纸上谈兵的书生。
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你从前到后那么多回复,包括和人的争论,完全就是一副“必须履约”的态度。
当然更搞笑的参考我后来一条回复。
我也不认为房东是违约了,房东只不过是执行了租房协议里“提前让租户走人”的约定而已。
房东也是在遵守协议,只不过不让租户继续住的协议内容。
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【 在 abb 的大作中提到: 】
: 难为你码了这么多字
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: 你从哪儿看到我说“必须履约”了?
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: 这是人家房客不同意违约,要求继续履行租赁合同的情况。
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: 你来说说实际情况违约方怎么没能力继续履约了?你扯的这些和实际情况有一毛关系吗?可笑
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举个例子,租房合同相当于程序设计里的if else语句。出租时间和房租相当于期望结果。
if(房东和租户均无意外)
房东收租;
租客居住;
else (租期不满1年)
if (房东提前解约)
房东赔偿租客;
else (租客提前解约)
租客赔偿房东。
上面构成一个完整的编程函数。
无论如何执行都不会跳出这个函数,都是在执行各种路径。
同样的,租房合同里的一切约定本身就是合同的一部分,发生什么事情对应什么分支和处理方式。
除非发生合同里完全没有涉及到的或者没有约定的事情,那才叫违约。
房东只不过是选择了else分支,为什么说房东违约?可笑吗?
你真是盲
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【 在 abb 的大作中提到: 】
: 哈哈哈哈。。。
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: 房东“提前让租户走人”都“不是违约”,那还出啥违约金啊?自己扇自己脸有意思?
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不是我萌,是你蠢。纸上谈兵习惯了吧?
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【 在 abb 的大作中提到: 】
: 你可真够萌的
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你不要盯着“违约二字”去狭义的理解。
我之前买房也遇到过,当时进行到一半对方突然不卖了,我也非常气氛认为对方违约,并且天真的认为一定会得到数目巨大的的赔偿。
我咨询了N多律师,当我一开始就表述对方违约不卖房的时候,没有哪个律师接我话的,都是先问你们合同怎么约定的。
只要发生的事情没有跳出合同的范畴,那都不能说对方违约。
甚至在赔偿方面,即便约定了20%的房价作为赔偿金,法院也不会支持,只会根据你的实际损失判。
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【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 自己看看住建部合同模版再来吧。
: 已经双方确认义务做不到违约了,才会启动违约赔偿。
: 按你这样说都没违约何来要补偿,还启动违约补偿干什么,不是自相矛盾是什么。
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对对,我问了一堆律师都不懂,都不如您懂,是吧?
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【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 实际执行有不严谨就让你连合同都不愿意好好理解了?
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