- 主题:租房纠纷，请教大家怎么办？
三年左右吧。都是很新的。我之前都是自己在京东和线下的国美买的。
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【 在 firstflood 的大作中提到: 】
: 你空调、灯，用了几年了？
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FROM 221.218.137.*
没看出明显被砸，但是有的灯，灯罩都没了。门框能看出是被暴力破坏过。
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【 在 whrv1661 的大作中提到: 】
: 灯你怎么判定人家不是正常使用的呢，能明显看出被砸了吗？如果没有，我感觉就是灯的质量差、或者房子电路有问题吧。
: 床坏其实不好说，有可能是非正常使用，也有可能是床的质量太差。
: 床垫消失肯定是租户的问题
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你看那个门框锁眼，明显是被暴力弄坏的。门框除了这里，还有其他地方，整个都撕开了。
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【 在 Emperor 的大作中提到: 】
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: 正常使用坏了
: 房东负责修
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: 使用不善，租客修
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: 恢复原样过分了
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我说的恢复原样，指的是不影响使用和房屋出租。现在这个样子，没人会租的。
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【 在 Emperor 的大作中提到: 】
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: 正常使用坏了
: 房东负责修
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: 使用不善，租客修
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: 恢复原样过分了
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因为我们的合同明年才到期，房租也是交到下个月。我是怕他再找人住进去，或者故意把房子弄到更加不可收拾，就比较麻烦。
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【 在 xibeigewu 的大作中提到: 】
: 你说的太多了，说这么多其实就是你和租客的利益分配问题
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: 你就评估一下，你这些东西全部修好要多钱吧
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: 我帮你评估一下，最多就是2000块左右，如果自己费点精力，花1000块也能搞定。这点钱还值得方案一二三四么？赶紧和租客断掉关系是最主要的，这个租客也不是什么敞亮人，你纠缠越久，可能带来的隐形损失越大。
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我就是跟他这样说的呀，只要他给我弄到能正常使用，不影响再次出租，租金押金都给退。租户不同意。他现在既不修，也不让我扣钱，又要房租和押金全退。
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【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 你说的东西里面大部分都应该是你的维修维护责任，除非你有明确的证据租客是人为破坏，就拿马桶盖来说，正常情况是除非马桶不好冲水才去动那个盖子。
: 你可以一口咬定对方非正常使用，并拿出一些证据，但是你要清楚这里面有一部分应该是你自己的责任，就争取个互相各退一步的结果就行了，比如就像前面回复说的押金退但是最后还有一个多月的租金不退了，大家商量一下。
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你说的很对，谢谢了！
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【 在 frankyang926 的大作中提到: 】
: 灯一般不会人为故意损坏，坏了大多是灯泡灯板整流器驱动电源坏了，二三十一个也不贵（当然你这坏的多可能费用多点）
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: 门框门锁床床垫墙面肯定要租户赔，卫生也要他负责
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明白了，谢谢！
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【 在 kakou 的大作中提到: 】
: 确定是房东该修的：灯、空调、花洒、风暖、门锁。这些东西，不存在使用不爱惜，故意损坏。
: 确定是租户该整理的：卫生情况、丢失的床垫和马桶水箱盖。卫生租户应该注意，东西丢了，肯定是租户责任。但是马桶水箱盖为啥会丢，地球人都知道那是因为马桶有问题。
: 不确定的：坏的门框、坏的床垫、床。这个很难界定是正常用坏的还是不正常用坏的。
: 总的来说，第一部分描述的那些，租户有没有找你们修，如果没找，偷着乐吧，没烦你们已经很厚道了。
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是的，因为除了家电家具这种维修的活儿，刷墙这种租客也不肯弄，合同中约定的是这些都要保证能正常使用，所以我原计划打算用押金做这个。
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【 在 luckyhust 的大作中提到: 】
: 灯要看是怎么个坏法。如果是物理损坏，比如罩掉了，破了，可以让租户回复原状，如果只是单纯的不能点亮，那就是你房东的维修责任了。
: 门坏了，可以让租户修好，地上脏可以打扫干净。感觉还上升不到重新装修的底部。
: 总体而言，你作为房东的诉求有点高。
: 你正常退房，押金作为修缮费用应该足够了。
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是的是的，轻装修主要就是刷墙，清管道，修一下门框这种，谢谢大家！
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【 在 fly5757 的大作中提到: 】
: 达成一致就好
: 墙上的污渍估计得要刷漆了
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