纯分享经验

换房，因为yq，新房子去年最后一个工作日到手，需要出租，春节前特别难租
二手房，装修有10多年了，家具少一个床，电器缺冰箱洗衣机电视和一个房间的空调（原房东就没装），地板有些磨损

1.
挂了lj带看一周，带看了两个，一个谈好价格又反悔了，一个预算太少
我自己同期也挂了水木，豆瓣，没人看

2.
然后lj推荐省心租，正常房租大概9.7k左右，链家报了10k，不管租不租出去都给钱（这块我觉得存疑，参考最后和5i5j的介绍）。
但是第一年要扣60天，第二年扣30天（（我原以为是合同是一年一年的，实际是1年加空置期））。
问题是必须至少签两年（我那个房子位置还好，预期明年还好），要求我自己把缺的东西都补全才能签（定了去三亚玩，回来就是春节前一周，没时间弄），我说我出钱让中介帮我配齐，他说不管。

后来又问了下面几个方式，lj的人松口说可以走他们的后台配家具电器，他们管送货安装，看了一眼价格表，其实挺实惠的，比我自己租房子从pdd上买的美的啥的还便宜，大概东西加起来5k+

3.
问了我自己租房的中介，他们说自如有一种模式，就是如果房子质量还行，可以自如配家具家电，出租，联系了自如，自如说房子到不了这个模式的标准

4.
然后自如推荐了他们的装修模式，80平，大概14w装修+家具+电器费，然后装修的钱相当于你出了，你和自如签2年，这14w就从这两年房租里面扣，所以基本只有确定10年左右给自如的，才值得。而且会有空置问题，好像是空置一两个月，房租8折（记不清了）

我感觉这个价格偏高，5i5j说其实自如现在主要赚的就是这个装修费用，这个我不确定

5.
后来就联系了一下5i5j，感觉5i5j这业务员素质确实比lj差了一大截，小伙子人倒是不太狡猾，但是事情说不清，交流特别麻烦

他们这块叫相寓：
*房租9k，第一年空置期45天，第二年30天，我说我先签一年，这样合同正好1年加45天过了春节
*房租是第一个月全给，第二个月扣30天，第三个月扣15天，回去问了链家，说也是这种给法
*所有东西他们配齐，然后租约结束，都免费给我留下（这块存疑，比如一年我不租了，会不会有残值让我补，但是这个业务员明确说免费留下，不过zj说话么，跑火车可能性不小）
*由他们负责保洁，水电维修，电器维修（要扣小1k，说顶5k维修基金）
*房间里的家具，他们说有的没用（比如电视柜），有的有损换，要求我自己扔掉，我说让他门处理，要了4百搬运费
*他们可能会变动家具，比如原房东留下的1.8米大床，他们说如果租客要求换成1.5米的，他们会负责换，后面租约结束就留下这个新床
*说如果两三个月租不出去，会和房东协商降价，如果谈不妥，合约结束，他们新弄得家具家电要不搬走，要不算残值卖给房东
*签了合同后，发现厨房下水管漏水，也是他们自己弄得维修

zj盈利模式，lj当时给我算过，他们省心租实际我平摊每个月8.5k收入，对zj来说就是成本，这样他们如果捯饬一下，1w租出去，再刨去人工什么成本，感觉1k每月盈利
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修改:lioncat7 FROM 106.120.101.*
FROM 106.120.101.*

根本没人看房 其实我开始也打算把这笔钱让给租客
后来碰到那个女的 一堆事 答应好了 又返回 更恶心
就让中介弄吧
【 在 niuya 的大作中提到: 】
: 即使一个月1万，算上空置，也是8到9折了
: 你直接按8到9折出租，不比中介过一手好？
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FROM 218.12.19.*

装过三套房 太耗精力 如果是纯出租 可以让工长报价全包 但是质量太次了 8年 门锁全坏 水槽脱落 浴室柜下水坏
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 17年大兴的事情发生后，我正好有个房子不用了想出租，那时候正是这种公寓模式鼎盛的时候，我那个完全不能用做居住的房子，自如给到18000，也是要签三年，算下来16000一年，当时考虑以后可能会自用，我就自己花钱装修了，那时候材料还很便宜，敲了瓷砖贴地板，水冷暖中央空调换地暖，独立中央空调，恢复厕所，贴墙纸，恢复厨房做橱柜，岛台，建材全在小营建材城买的，前后花了20多万，其实也只是样子看起来还行，现在我已经租到36000一个月了，而且基本不空房了，有的人盯我房盯半年就等我合同完，两年付…我妈当时还跟我说，不装修直接甩给中介不行么，现在她说这点钱花的太值了。所以我说如果你位置好，附近有学校，可以考虑自己装修，我一个哥们西城的房子90平当年的婚房也租了22000，总有你意想不到的有钱人对装修很在意，愿意多花点钱租装修好的
: :纯分享经验:换房，因为yq，新房子去年最后一个工作日到手，需要出租，春节前特别难租:二手房，装修有10多年了，家具少一个
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FROM 218.12.19.*

位置不一样 我有套房子 也是那边的 空房 直接免了一个月租金 让房客自己配的家具家电
【 在 think2go 的大作中提到: 】
: 7年前也是1月份往外租房就接触过自如，报价比市价低好多（正常5千自如4千的样子），中介说会简单装修一下，装修家具家电都是自如标配，不用我付钱，所以租金低，可能跟现在模式不同？也有空置期，一签三年，还有每年涨租金5%？总之当时觉得很不合算，自己去西三旗那边二手家具家电市场买了几件缺的，加钱让老板送货安装一条龙，配齐后挂了个合适价格也很快租出去了。
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FROM 218.12.19.*

在本版搜我
【 在 nirvanadwf 的大作中提到: 】
: 请问你房子在哪里？
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 223.104.102.*