- 主题:【房东直售】及【平房上学经验分享】安交平房对口分司厅175万可
【房屋信息】面积13平米+，北房朝南尖顶，一居室，简装无自建，对口安交片区分司厅小学。价格175万可谈。
【交易相关信息】目前已做完测绘，随时可成交，当天即可完成房产过户以及落户，落两小没问题。交易税费在3万左右。
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如有意请私信。已挂多个中介，中介烦请勿扰。
此前做出购买平房落户东城上学的决策，参考了当时版友们分享的经验，所幸在购房过程中没有踩坑。虽然目前面临亏损，但孩子已成功入学，花点钱也不亏。从买房落户到上学，再到卖房，看了几十套平房，与多家公司中介打过交道，深感平房市场比楼房水确实深，难怪LJ和WAWJ干不过小中介。分享自己的一些心得体会，也算是回馈版面。
1、 关于房源种类。
可交易的私房大致有两类，一类是交完土地出让金，有房本的；一类是未交土地出让金，需要测绘以及补交，印象中10平米左右大概需要20来万。但是中介标价一般只标房东净得价，因此总价需要问清楚。LJ和WAWJ一般只做有房本的。
我购买的房子属于第二种，需要补交，因此交易周期相对长、大概3个月。但是买卖过一次之后，就变成了第一种。
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2、 关于过户及落户。
10平米以下房子慎碰，过道房不要碰，再便宜也不要！落户环节很多问题！平房一般可贷款金额较低，我是全款、没有涉及贷款流程，整个过户及落户非常快。在过户大厅，现场划款就办完了缴税及下本。拿着房本及相关证件到派出所，现场直接就更新户口本了。但是安交片区有两所，安定门（管辖分司厅和方家）和交道口（管辖府学和黑芝麻），安定门较为宽松，10平米以上不需要上门核验，直接落；交道口据说严格，需要上门。
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3、 关于中介。
做平房的以小中介为主，彼此之间也互相交换房源信息，你挂完一家其他家也会知道。平房因为总价低、中介费少，大部分中介公司都不满足于只挣中介费，而是千方百计想让你签独家合同，约定一个价格A给到他们，他们象征性支付一点定金或干脆不支付，然后约定在几个月内卖出去。卖出房子后，高于A的部分归中介；卖不出房子，他们只损失定金。
正是因为这种模式的存在，中介几乎不会主动向买房人推非独家的房源，因为利润低；而是优先推荐独家房源，中介费之外再挣差价。而且差价一般都高于中介费。这些信息在你买房时，他们是不会告诉你的，你也不会知道他们以什么样的价格签的独家协议。
个人并不反对多一种商业模式，但是至少要信息透明、让我知道多掏了多少“中间费”，而不是糊里糊涂。
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4、 关于是否自住。
这个问题在看房之初也曾困扰过我，但看了几十套平房之后，我发现如果要达到自住条件，跟买楼房的价格也差不了多少了。所以后期直接放弃了自住，只找总价低的房子。
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