打官司还是能胜的。但没必要打官司。租房，不要从老年人手里租，老年人已经没精力维护房屋了。
漏水不是很大的事情。又不是租客的房子，楼下没权利影响别人使用房屋。再来干扰楼上生活，就报警。
楼下可以出资修理，找房东配合并让房东报销，这是最合理的方式。


【 在 zymemory 的大作中提到: 】
: 你租房的时候就应该签署北京市统一的租赁合同，里面各类条款都非常清楚，现在你签的是一份简单的协议，许多细节都未标明是谁的责任，即使打官司，你胜算也不大
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