你的理解和前面口口声声买卖不破租赁的人一样，存在一个明显的误区。

  合同法229条的意思是，房屋所有权发生变更，“租赁合同依然有效”。

  具体的意思是，房屋所有权从A变更给了B，租赁合同是房客和A签订的，新房主B，不能以合同不是自己签订的而直接认为“合同无效”，B在接收房屋所有权的同时，也要接收这份租赁合同。

  所以对于房客来说，房主是A还是B没有区别，手中的租房合同是“有效的”。

  那么对于一份“有效的租房合同”，里面的违约条款也是依然“有效”

  A在房屋所有权变更前，或者B在房屋所有权变更后，均可执行合同中的“违约条款”。

  所谓的“买卖不破租赁”的核心意思是：合同依然有效（既然有效那就按照合同办理）
  而不是，因为变更了所有权，所以违约条款失效，房东不想租了都不行。那就相当改变合同内容了。

【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 根据我国《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说即使房屋所有权人发生变动也不影响，承租人对房屋享有租赁权，租赁合同依旧有效。
: 我理解是租客可以不同意提前解约但是要配合出售，而且要跟新买主签订清楚，如果租客不愿意提前走需要合同到期后才能搬离。
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