这个要看合同，也要看社会习惯。
就比如买期房，房子没交就大涨，开发商可以付点违约金就解除了再卖？法院大概率不会支持，那期房市场就乱了。
但是二手房就有毁约的判例，付违约金强制解除了。所以现在二手房交易都把违约金搞的高高的。
租房合同一样类似，赔偿违约是惯例了。身边租房签长合同的，都是定很高的违约金，甚至写明买卖不破租赁。有保障以后，租客要换家具甚至装修的。
楼主单讲违约这个事，不讲租期，合同细节等等，其实不全面。

【 在 qsasl 的大作中提到: 】
: 居住权的前提是房屋租赁合同是有效的
: 现在是房东承担违约责任，强制终止租赁合同，就没有什么居住权的事了
: 我有住你家里的居住权吗？肯定没有，对不。租赁合同终止以后，就和这个例子一样了
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