这些情形，房东可以无条件解除合同，不用支付违约金。
如果不属于这些情形，又不能和房客协商一致，而单方面解除合同的，属于违约解除。
并没有未经双方协商一致就不能解除合同的说法。
协商一致是正常解除，不能协商一致是违约解除。
违约解除按照合同约定的违约责任来执行即可。
【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 按照现在的民法典，实际对房东是更不利的。
: 房东只有在以下情况下才有权单方解除合同，否则只能协商一致。
: 在以下情况下，房东有权单方解除合同：
: ...................
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