lz这个，两边都有点急眼了，真不至于搞成这样，双输。
不过现在一个月的违约金确实不符合实际情况了，违约金应该至少两个月起步，对于租客来说，搬家和中介再找房子，几乎是1.5个月的违约金，加上赔上去的时间和精力，两个月真不多。对于业主来说，给中介托管，第一年还45天的空置期，稍微搞不好，正好春节前后，一个月的空置期就出去了，同样加上赔上去的精力，也是两个月更合适。
大家一起把违约金调成两个月甚至三个月。以后按约定的一方就会更容易同意终止合同了。

【 在 abb 的大作中提到: 】
: 拿三个月也是得法院支持啊。
: 法院判赔是以实际损失为基础的，如果房客能证明自己损失了三个月房租，法院就可以判赔三个月。如果租客证明不了，那也可能就判赔一个月啊。
: 回到这个主贴，本来这个lz打官司其实也赔不了几个钱，很可能就是违约金。所以最优解是拿违约金走人，他不搬可能只是一段时间不方便搬而已。
: ...................
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