- 主题:[讨论]回龙观东大街附近的商业综合体，适合开什么呢？
东三东四的围栏都已经开拆了，正在搞路面平整与绿化，适合超市、餐饮、服装、儿童娱乐与培训机构，公益性机构如图书馆等
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整个回龙观东部，除了上坡佳园附近有零星几家餐馆，吃饭的地方少的可怜，这些地方整成办公楼+影院娱乐+餐饮+购物，还是有流量的，紫金、天鑫 龙锦东有一部分的流量，虽然不是很大
【 在 chinawangxs 的大作中提到: 】
: 说实话，这种商业挺尴尬的，不大不小的，高不成低不就，没有人流聚集效应。适合弄点便民的超市什么的。
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回龙观东大街有两个商业综合体 上坡佳园的云智中心算是一个，龙锦东四块地算是另外一个
从体量上讲，龙锦东那几块15万平米左右，是云智的4-5倍
龙锦东的那几个感觉发展成创客+商业可能会比较好，能带来不少就业
【 在 guoshuang95 的大作中提到: 】
: 昌发展云智中心，目前商业+产业的租户基本已经确定了。
: 方案已经报到上级政府部门审批去了。
: 大家拭目以待吧。
: ...................
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霍营作为轨道交通中心是有可能实现的，但是整成多交通工具枢纽中心，以现有的交通设施和道路规划是不现实，远远脱离实际
13号线就像一道天堑，隔绝了人流、物流，限制了整个回龙观发展与改进潜力，除非是将13号线入地，可是东北环线的规划就意味着13号线入地是不可能的。
【 在 mengyaobin 的大作中提到: 】
: 其实还是应该把霍营地铁站周边商业搞好，搞成商业中心。交通中心兼做商业中心挺好，比如日本就这样的规划思路。
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全北京，多数的商业都是每周做两天的生意， 新奥购物中心 世纪金源、荟聚，甚至合生汇
回龙观不乏高收入工薪阶层，但是因为各种原因，这个高薪阶层消费能力并不理想。
如果这两处商业以向公益、平价、实惠、聚拢人气方向发展，是完全有可能做起来的。如果往高大上方向走，早晚扑街
【 在 guoshuang95 的大作中提到: 】
: 对，主体就是个办公楼，楼下的商业是给办公楼配套的，比如解决员工午餐、加班餐之类的。
: 回龙观的商场都经营的不是特别理想，个人猜想，和每周只能做2天生意有关。而且老百姓还是图便宜。高大上的牌子做着做着，就成仓储业态了。
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看看这个群体的人工作与生活状态吧
1 工作996占不小的不分，除了外卖消费，工作日无时间消费
2 多为北漂，蜗居合租，攒钱买房
3 衣食住行对对名牌都不太感冒
4 除非是网上说的90后 00后，思想上彻底放开了，消费主义、娱乐主义。
5 以上，消费能力限于普通工薪阶层，定位于简单经济实惠
【 在 eighteenyo 的大作中提到: 】
: 不理想原因是啥
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: - 来自「最水木 for iPhone Xs」
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口袋公园很重要，但是东大街附近不太缺公园，霍营公园，半塔郊野公园，小辛庄公园，稍远的地方有体育公园，太平郊野、贺新公园、东小口等七八个
真正缺的是一个像龙德、龙旗、五彩城那样的能休闲餐饮娱乐的地方
【 在 ysym 的大作中提到: 】
: 您说的对，有些公园虽然小，但给附近居民一个活动、休息的地方
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