- 主题:智慧社和国风美唐比差在哪
我尽量客观的比较一下
1 地铁
从个人角度讲 坐13号线上班 智慧社胜出 坐8号线上班 国风美唐胜出
但是从群体角度看 感觉13号线沿线的单位更多 所以智慧社略胜出 （8号线和13号线换乘有点麻烦）
2 商业 智慧社胜出
3 小区环境和临街情况 国风美唐胜出
4 户型 两边都有好户型和差户型 没啥区别 （前面有人说智慧社不通透是错的 智慧社有通透的 也有不通透的）
5 学校 没啥区别
6 美唐新一点点
补充一下
美唐业主不要攻击我 综合考虑下 应该是大部分人觉得美唐胜出 所以你们贵的有道理
【 在 hzt 的大作中提到: 】
: 我看140的价格智慧社比国风美唐低很多，是有什么硬伤么
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我说智慧社胜出 想的是从家门走到地铁13号线站台的距离 而且我很客气 说略胜出
智慧社估计五分钟不到吧 而且进站人不多 反正不比霍营多 你考察过吗 就说进不去站 不能信口开河啊 还回龙观怎么能比 怎么就不能比了 真好笑
美唐从出家门开始 走十分钟能到十三号线站台吗 算步数的话 国风美唐应该是智慧社二倍或者更多
我两边都没房 我反正不是护盘手 两边我都在早晨同时间段进过站 距离和进站人数比你随便说一句（你这还是夸张的说一句）要负责
有空车确实是优势 不知道多少人能用上这个 （只限于往西的方向 往东还有一小半人 往西的人可能也不是全都愿意等空车 往西的人都在等空车 那就是你赢）你觉得好得不行 多走十分钟左右值得 那就美唐胜出 这句是真心的 不是抬杠惹你不开心 我确实觉得走的有点远 而且没考虑到你说的空车
还有一点 如果是13号线往西的话 路上多十分钟 地铁上多三四分钟 通勤就多了十几分钟 一天来回多花二十多分钟 不过这个可能不算啥 在有些人心里 这些都比不上早晨的空车重要
不过开了新地铁线后 可能美唐到13拆还是挺近的 这个算是未来的新优势吧
【 在 cheapestnan 的大作中提到: 】
: 第一条明显是国风美唐胜出，13号线在霍营早高峰每隔两趟车就有一趟空车，回龙观站怎么比？进站都成问题吧
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哎呀 你倒是说说我哪里说歪了 别上来就扣帽子
我说美唐小区环境好 新 不临街 这不算夸美唐吗
难道你们美唐贵了 就必须处处优先才行吗 你们就是贵到二十万一平 人家那边也是商业好一点吧 事实不能说吗？
我又没有智慧社和美唐的房子 也不打算买或者卖这两者 有必要捧或者踩谁吗
现在的人们护盘都不讲理了吗？
另外 我本着认真的态度对比了五条 一共没几行字 你说我说的多 真好笑
那我前面回帖的那些人说的很短 都提了智慧社的优势 你不会也没看吧 提别人小区的有点等于歪到姥姥家是吧 那别给我一个人扣帽子啊
还有人为了护盘 连回龙观站进不去站的谎话都张口就来 你们美唐业主真厉害
【 在 shijiezhenda 的大作中提到: 】
: 这话歪的，到姥姥家了都
: 字数多没用，房价在那呢，大家都不是傻子
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我说一下智慧社户型
智慧社70年产权的那个院子有两个楼
两居室通透比例好像是：一半通透 一半不通透 两居室开盘的时候我陪朋友看过 我记得通透不通透比例应该1：1 好像是两梯四户 两个通透 两个不通透的 可以等业主来帮我验证一下
我感觉这不是传统意义的塔楼
三居室好像大部分（甚至可能绝大部分）都是通透的 开盘时没看 刚才去链家看了小区户型 而且链家上面小区户型那栏里看到的三居都是有两个卫生间的
我为了说话负责 特意查了链家
你说人家很难通透怎么得来的
顺便问一下美唐所有户型都好吗 没有不好的户型吗
如果没有不好的那就是美唐胜出
我开始说的两边都有不好户型 算我说错了
不过智慧社两居通透的户型好像南边有点凹进去 你如果真的了解智慧社的户型 可以说这点不好 而不是总说人家没有通透的户型
所以你根本没认真看过智慧社的户型
我就是把两边的优缺点都罗列一下
美唐贵 肯定是综合考量后在大部分人心里胜出了 但是也不能因此抹杀别人的优点
【 在 liyi9027 的大作中提到: 】
: 美唐纯高层板楼，智慧社塔楼居多、很难南北通透（即使北侧有窗），容积率也不同；小区环境不同，地块大小不同，花园大小；美唐1、3双地铁，美唐2未来也是双地铁。他俩价格差异的决定性因素是这些。
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我就是把两边的优缺点都罗列一下
美唐贵 肯定是综合考量后在大部分人心里胜出了 但是也不能因此抹杀别人的优点
请你具体说一下我哪里说的不对 不要上来就扣帽子
【 在 shijiezhenda 的大作中提到: 】
: 这话歪的，到姥姥家了都
: 字数多没用，房价在那呢，大家都不是傻子
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四个楼 用院子圈起来的两个楼是70年产权的
【 在 iwantfly 的大作中提到: 】
: 智慧社不是商住两用吗？
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智慧社一共四个楼 并没有像你说的混着 70年的在院子里 只有两个楼 按你说的应该是纯板楼或者叫塔板结合
商住楼在院子外面 可能算是塔楼 但商住不是本帖比较的范围
本帖不是在比居民楼吗
难道楼主问的是商住的价格比居民楼的价格？这样比有什么意义吗？
我觉得你没有去过智慧社 而且连链家都懒得翻一下 你去链家看看人家的户型吧 我看了一下 总体来说还挺好的 你在链家看完两个小区的户型再来回帖吧 别总是想当然 随便下结论
而且你把商住房纳入比较范围有什么意义呢 你注意看人家70年产权的那两栋楼的户型 （我去查了一下 是2号楼 4号楼）
我看了一下 美唐一期户型总体比美唐二期户型好 不知道你说的好是几期 一期户型总体比智慧社好点 二期户型总体比智慧社差点
我说这些 仅限于讨论户型 美唐的优势我第一个贴子就说了
【 在 liyi9027 的大作中提到: 】
: 1.户型好不好和是不是板楼，不是必然联系，不能因为户型差就说不是板楼，美唐住宅部分板楼居多，个别是板塔结合；2.智慧社板楼就那么几个，大部分板塔结合，还有好多商住大塔楼混杂着。我说的都是整体情况。智慧社小区太小了。
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我看的很仔细了 看完觉得明明总体来说 单看户型智慧社还不错 注意是总体 不要拿一个小区的最好户型去比另一个小区最差的户型
我第一条回帖说的是两边都有好户型和不好的户型 但是你一直说人家智慧社户型不好
你最开始说人家不通透 还说人家塔楼居多 人家好像只有商住是塔楼（可以等中介或者业主来验证一下 看链家的户型和楼的外观 住宅应该不是塔楼） 你提了塔楼我就以为你把商住拿来比较了
闹了半天 你不是比商住啊 你是连人家住宅和商住哪里是塔楼都没搞清楚
最后 我也不会再回你了 太累了
你也不用说服我了 我只信我自己看到的
你非要较真 可以开个贴 让大家投个票看看哪边户型好 我反正不参与了
我也没智慧社的房子 所以智慧社和美唐爱咋咋地吧
其他美唐业主也不要攻击我 我前面说了 综合考虑下 大部分人觉得美唐胜出 所以你们贵的有道理
【 在 liyi9027 的大作中提到: 】
: pangda02，说了别搞人身攻击！不要无端揣测别人！不要随便给别人扣帽子！
: 1.我没拿商住比较住宅价格，智慧社很小，商住就在隔壁挨着比较压抑，会影响环境。美唐2、3期不存在这个问题。美唐1也有类似问题。楼主看到智慧社均价低，就是因为链家app将智慧社的住宅和商住房源放在一起打散了。当然纯住宅部分也会比美唐便宜
: 2.建议你好好去翻翻链家或者贝壳，研究透再来攻击别人。
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