年初刚入了13号线沿线的经济适用房2层，140平三居，客厅8米长，宽4米5，南北通透，从次卧直通到阳台，从头跑到尾有15米，孩子们来回跑得开心。
6毛多的物业费，树很多也有中心广场，但维护差点，基本上只能保证卫生清扫和门卫管理，停车是老大难问题。
同样的价格，国风美塘90平小3居还够不上，金域华府只够80多平2居，新龙城110平3居户型不好，价格也差点，去年回龙观次新涨太多了，一般的认知里，经济适用房确实处于鄙视链的底层，没啥可争辩的，就是一分钱一分货而已。

每个人家庭情况不同，家里人有2孩加老人的，特别是疫情期间，孩子们有大客厅跑得开，会开心些。如果是小年轻，只养1个孩子，次新商品房当然更合适了。

越稀缺越有保值性，观里不缺大片的经适房，而品质好的次新没几家，自然享受着不低的溢价，拿美唐跟附近的经适房对比，因为经适房都没有电梯，就拿条件最好的满五惟一低楼层相比，单价从前年的1.3-1.4倍已扩大至1.5-1.6倍，当前溢价率有点高了，金域华府则是近2倍了，如果是前年上车，次新更合适，经适房基本没有太多的幻想，能跟上大盘就不错了。

经适房如果能够解决【物业+停车+电梯】的问题，等13号线AB线建完了，品质也不差，但这些基本改善无望，不然也不会是现在这个价格了，还是所说的1分钱1分货，根据钱包多寡，只能被迫有取有舍，选择合适自己的就行了。
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修改:giswei FROM 111.206.145.*
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