mansion的税额普遍比这个低不少，是因为mansion土地面积小吗？
【 在 histospring (卖瓜老农) 的大作中提到: 】
: 日本的固定资产税包括三类:
: 土地：田、畑、宅地、山林、雑種地など
: 家屋：住宅、店舗、事務所、工場、倉庫など
: 償却資産：事业用的事業のために用いることができる構築物、
: 機械、車両、器具、備品など
: 这里只说固定资产税的 土地的宅地 + 家屋的住宅，
: 另外加上 都市计画税
: 市町村或者都会派人先对土地、家屋评价，数值由人决定；
: 然后将评价按固定数值打折，再按固定税率收税。
: 土地 + 家屋，规则分开，分别收两类税，
: 固定资产税 + 都市计画税，税率分别是 1.4%、0.3%
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: 减税与免税
: * 绿色生活会给减税，比如装有 10kw以上的太阳能发电；
: * 200平米以下的小规模住宅用地，评价大幅度打折后再继续算税，
: 东京23区内的住宅几乎都在此范围内。
: 200平米以上的住宅用地，评价也大幅打折后再继续算税，
: 只是优惠程度不如上面大，偏远郊区有这类房子。
: 这是日本固都税低的第一原因。
: * 套内面积50-280平米的新房有税优惠，
: 50-120平米的1、2阶新房，前3年的固定资产税额减半，
: 120平米以上1、2阶段新房，前3年给120平米面积减税一半；
: 3阶段以上耐火构造住宅、准耐火构造住宅，
: 前5年，小于120平米的可以减税一半，
: 大于120平米的将给120平米面积减税一半；
: * 1982年1约1日以前的建筑，按照现在的耐震基准改修之后的1年，
: 120平米面积减税一半；
: * 如果同一人的土地评价不到30万日元、
: 家屋不到20万日元、偿却资产不到150日元，免税。
: 相当于可以在偏远郊区免费使用5平米宅地。
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: 案例1，23区小土地小房子:
: 23区边缘的练马区，新房，
: 80平米土地 + 套内面积80平米的木造二阶建，
: 床暖房、周围配套好，市价 6,150万日元。
: 每年交多少固都税？
: 1. 土地评价
: 当地土地价格，23区是全国土地最贵的大城市，
: 平均 60万日元/平米，普通人要避开中心的10个区。
: 练马区的平均地价 45万日元/平米，
: 土地评价 = 45 x 80 x 0.7 = 3,600万日元
: 固定本则课税标准额 = 3,600 x 1/6 = 600万日元
: 都计本则课税标准额 = 3,600 x 1/3 = 1,200万日元
: 固定课税标准额 = 600 x 1.4% = 8.4万日元
: 都计课税标准额 = 1,200 x 0.3% = 3.6万日元
: 2. 家屋评价:
: 估算新建该建筑要多少钱，再去掉一些减免，
: 大约是购买价格的7成。
: 家屋评价 = (6,150 - 3,600) x 0.7 = 1,785万
: 前3年，
: 固定课税标准额 = 1,785 x 1/2 x 1.4% = 12.5万日元
: 都计课税标准额 = 1,785 x 0.3% = 5.35万日元
: 3年后，没了税优惠但折旧，评价降低
: 固定课税标准额 = 1,500 x 1.4% = 21万日元
: 都计课税标准额 = 1,500 x 0.3% = 4.5万日元
: 总之，
: 前3年，固都税 = 8.4 +3.6 + 12.5 + 5.35 = 29.85万日元/年
: 3年后，固都税 = 8.4 +3.6 + 21 + 4.5 = 37.5万日元/年
: 此后房子折旧，如果周围土地价格稳定，固都税将逐步减少。
: 23区内的新房，固都税约占市价的 0.5%，29.85 / 6150 = 0.49%
: 3年后，市价会降低，假设价格 5,500万
: 23区内的旧房，固都税约占市价的 0.7%，37.5 / 5500 = 0.69%
: 可以看出，虽然表面税率 1.4 + 0.3 = 1.7% 很高，
: 土地、家屋的评价也只是打7折，但土地的价格打折极大，
: 对于土地价格稳定的城市，
: 绝大多数城市居民的房产税率只有市价的 0.5-0.7%
: 比同等收入的纽约、伦敦的房产税低几倍。
: 土地和家屋的评价有变动，
: 占市价比可能会差很多，但不会差太多。
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: 案例2，东京西部郊区的大土地大房子:
: 距离新宿核心区37公里的八王子市川口町，
: 这是八王子市土地最便宜的町。
: 250平米的一般住宅用地，套内面积102平米的新一户建，
: 附近两条铁路，步行到车站30分钟，市价 2,480万日元。
: 川口町公示土地价格 = 5.4万日元/平米
: 1. 土地评价
: 八王子市明确宅地的评价以公示价的7成为目标。
: 土地评价 = 5.4 x 250 x 0.7 = 945万日元
: 土地面积超过了200平米的一般住宅，打折少了。
: 固定本则课税标准额 = 945 x 1/3 = 315万日元
: 都计本则课税标准额 = 945 x 2/3 = 630万日元
: 固定课税标准额 = 315 x 1.4% = 4.41万日元
: 都计课税标准额 = 630 x 0.3% = 1.9万日元
: 2. 家屋评价，按市价的7折估算
: 家务评价 = (2480-945) x 0.7 = 1,074万日元
: 前3年，
: 固定课税标准额 = 1,074 x 1/2 x 1.4% = 7.52万日元
: 都计课税标准额 = 1,074 x 0.3% = 3.22万日元
: 3年后，没了税优惠但折旧，评价降低
: 固定课税标准额 = 950 x 1.4% = 13.3万日元
: 都计课税标准额 = 950 x 0.3% = 2.85万日元
: 总之，
: 前3年，固都税 = 4.41 + 1.9 + 7.52 + 3.22 = 17万日元/年
: 3年后，固都税 = 4.41 + 1.9 + 13.3 + 2.85 = 22.5万日元/年
: 东京偏远郊区的200平米以上土地的新房，
: 固都税约占市价的 0.7%，17 / 2480 = 0.69%
: 3年后，市价会降低，假设价格 2,350万日元
: 固都税约占市价的 0.96%，22.5 / 2350 = 0.96%
: 如果土地价格稳定，房产税率约是房屋市价的 0.8%
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FROM 210.162.8.*